モンペリエとニースは 325 キロ離れていますが、多くの購入者を躊躇させるほどの共通点があります。そこに何かがあるよ！ 2 つの中規模都市は地中海から目と鼻の先にあり、一年中たっぷりの太陽が降り注ぎます。しかし何よりも衰えることのない魅力。したがって、ビタミン D を求める学生、勤労者、さらには退職者さえも、まったく異なるこれら 2 つの不動産市場に魅了されています。
なぜなら、たとえこの地域の不動産市場が回復しつつあるとしても、 「第 3 四半期の売上は前年同期比 11% 増加しました」
「フォンシア・トランザクション社社長のジョーダン・フラリエ氏は、南部では回復がかなり不均一であると説明しています。最初の学期以来、 「調印された妥協の数は、プロヴァンス・アルプ・コート・ダジュール地域の-8％からヌーヴェル・アキテーヌ地域の+17％まで幅がありながら、全国レベルでは平均14％増加しました。」
と独立系不動産業者のインターカブ観測所が指摘する。
ニースの太陽の下、アルプ・マリティーム地方には多くの買い手がいます。 「外国人投資家、特にアメリカ人が戻ってきており、
インテル・イモビリエ代理店のマネージャー、ローラン・ラスリー氏はこう指摘する。 アルプ・マリティーム郊外のフランス人の顧客は、セカンドハウスやレンタルスペースを探しています。 »
この60歳の夫婦のように、サン・シルベストル地区（ニース北部）にある、1970年築の質の良い建物にある、ガレージ付きの75㎡の3部屋のアパートを28万ユーロで購入した。ただし、全面改修には5万～6万ユーロの工事費がかかる。
さらに、これは 2 つの都市の大きな違いの 1 つです。それは人口動態です。最新のデータによると、インシー
、11月6日に更新されたところによると、ニースの住民のほぼ3分の1（29.3％）が60歳以上であるのに対し、モンペリエの住民ではわずか19％です。エロー県ではさらにその逆で、住民の半数は 30 歳未満です。
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この違いは、求められる商品の種類に直接影響します。ニースでは買い手がセカンドハウスや賃貸投資を好むのに対し、モンペリエでは市場は主に本邸の取得に基づいています。したがって、Fnaim によれば、首都エロー内の古い不動産の販売量は 1 年間で 6.7% 増加しました。しかし、市場は小さくなりました。 「明確に定義されたプロジェクトを持つ顧客のみが購入し、初めての購入者はもう存在しません」
とエローのフナイム事務局長グレゴリ・ショケ氏は指摘する。 価格が適切に調整されていれば、モンペリエとその郊外は依然として高い需要があります。 »
「調整された価格」により、「市場の現実と一致している」ことがわかります。しかし、それは正確には何でしょうか？ Best Agents と Se Loger のデータによると、公表されています。 課題
パートナーシップの一環として
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モンペリエのアパートの平均価格は €3,500/㎡です。住宅の場合は、論理的にはさらに多くの金額を支払う必要があります：1㎡あたり4,502ユーロ。この高水準は、過去 5 年間のモンペリエ市場の非常に明確な進歩によって説明できます。住宅価格は戸建てで 16.2%、アパートで 10.3% 上昇しました。そして、資産が不足しているため、大幅な修正ができません…
取引時間は長くなっており、利下げ終了以来、オック地方の都市では様子見の姿勢が続いている。アデクエーション観測所によると、新築不動産の売上高は、2024年上半期と比較して上半期に70％急増した。 「しかし、大都市には630戸の住宅があり、その戸数は歴史的に低いままです。」
ニュアンス クレマンス・ペイロ、オクシタニー地方の「Adequation」ディレクター。売上高は 11% 増加しましたが、オファーや魅力的な価格が不足しているため、市場は依然として複雑です。モンペリエの価格は駐車場込みで1平方メートル当たり平均5,500ユーロで、ピネルの終焉は言うまでもなく、投資家を落胆させている。彼らは現在、購入者の 5 人に 1 人にすぎません。
歴史的に高級市場であるニースでは、モンペリエに比べて価格が大幅に高騰しています。アパートメントの場合、㎡あたりの価格は 5,200 ユーロに達し、エローの同様の物件より 700 ユーロ高くなります。住宅の場合、その差はさらに広がります。平均で 1 平方メートルあたり 6,424 ユーロ、つまりモンペリエよりも 1 平方メートルあたり 2,000 ユーロ近く高くなります。過去 5 年間で土地市場が大幅に上昇したことに注目してください。価格はアパートで +18.7%、住宅で +20.9% 上昇しました。現在、ニースでは 130 平方メートルの住宅が平均 835,120 ユーロで販売されていますが、モンペリエでは同等の住宅が 585,260 ユーロで販売されています。同じ物件でも約 25 万ユーロの差になります。
地域に応じてシングルからダブルまでの価格、安定した料金…パリで購入またはレンタルするために知っておくべきこと
ニースの北、シミエ側とガイローの丘の中腹には、海とプールの景色を望む約 200 平方メートルの個人邸宅、個性的な邸宅、現代的なヴィラが 150 万ユーロから 300 万ユーロで買い手を見つけています。小さな分譲地では、土地の広さと状態に応じて、100 ～ 120 平方メートルの半戸建てヴィラが 1 平方メートルあたり 5,000 ～ 7,000 ユーロで販売されています。郊外の地区 (リベラシオン、ラ マドレーヌ、リキエ、オーヴァール) は、よりリーズナブルな価格を維持しています。
したがって、モンペリエでもニースでも、初めての購入者は最前線にはいません。これら 2 つの都市では、市場には主に他の場所に所有している購入者が集まり、より良い立地の本邸、ピエ・タ・テール、または賃貸投資を探しています。そしてこれは、モンペリエを拠点とする若い専門家や家族連れ、そして年配の顧客といった購入者のプロフィールにも反映されています。 –
フランス料理またはインターナショナル料理 –
ニースのために。
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したがって、これらの「経験豊富な」バイヤーにとって、機動性は真の基準です。たとえば、パリやリヨンに行くのにどのくらい時間がかかりますか?モンペリエは 1 日 23 往復の TGV のおかげでパリまで 4 時間以内でアクセスでき、リヨンからも簡単にアクセスできます (2 時間 23 分)。ニースは遠隔地にあるため、もう少し忍耐が必要です。電車の場合、パリまでは平均 7 時間 18 分、リヨンまでは 5 時間 55 分かかります。ただし、週末をそこで過ごしたり、賃貸投資をリモートで管理したりする場合は、妥当な移動時間になります。
ヴィルジニー・グロローとミリエム・ラヒデリー、アントワーヌ・マーティ
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