住宅ローン業者、調査員による「評価の引き下げ」で住宅購入はリスクにさらされていると語る |住宅価格

住宅ローンの専門家らは、不動産評価額の引き下げが増加しており、一部の住宅は調査員によって10％以上値下げされており、「取引と生活をひっくり返している」と主張している。

予算の内容をめぐる不確実性が、慎重な姿勢をとり、合意価格よりも低い価格で物件を評価する調査員の増加に拍車をかけているのではないかと考える人もいる。

ジョナサン・アルバレス・エレーラ、ブローカー「アイラ」 住宅ローン、ここ数カ月間、住宅ローン市場での評価額の下落が「明らかな上昇」を見せていた。値下げの規模について尋ねると、場所によって異なるが、「平均すると約10％だろう」と述べた。

彼はさらに次のように付け加えた。 ロンドン 特に影響を受けていますが、これは単に不動産の価値が高いという事実によるものです。」

正式 水曜日に発行された土地登記データ 英国の住宅価格インフレは9月末までの1年間で2.6％で推移していることを示した。しかし、この数字は地域ごとの大きなばらつきを隠蔽しており、ロンドンでは価格が年間で 1.8% 下落した。一方、不動産ウェブサイトRightmoveは、 今週言った 予算投機が「市場の大部分で不確実性を高めている」と述べた。

ダウン評価は通常、住宅ローン貸し手の代理を務める調査員が不動産の評価を実施し、その市場価値が合意された売却価格よりも低い、場合によっては大幅に低いと結論付けた場合に発生します。これは関係者全員に大きな影響を与える可能性があります。買い手は売り手と価格について再交渉できるかもしれませんが、それがうまくいかない場合は、別の評価額を得るために別の住宅ローン貸し手に切り替えることを選択する可能性があります。

それが成功しなかった場合、買い手は不足分を補うためにさらに借り入れたり、多額の頭金を積み立てたり、購入を断念したりする必要があるかもしれません。

アルバレス・エレーラ氏はこう語った。 最近、不動産の評価額が 310 万ポンドから 300 万ポンドに下がったのを目にしました。比例的にはこれは大幅な値下げではありませんでしたが、顧客は追加の手付金 10 万ポンドを支払うことに消極的で、価格の再交渉もできなかったため、購入は失敗に終わりました。

経済的に困難な人々に焦点を当てているRepossession Rescueのパトリシア・マクギル氏は、評価額の引き下げが「取引と生活を一変させている。同じ調査員でも、特にロンドンでは数カ月以内に評価額を引き下げている」と述べた。

同氏は、「金融業者の慎重さ、地元感情、あるいは予算前の不安のいずれであっても、評価額は郵便番号の宝くじになっている」と述べた。販売者や開発者などにとっては「混乱とストレスを引き起こしている」。

彼女は最近 2 件の訴訟で査定額を引き下げられ、そのうちの 1 件はロンドンで 17% 引き下げられました。

仲介業者ザ・モーゲージ・ヴァインのビジェイ・ラバディヤ氏は、ほとんどの評価額の引き下げは「中程度で、通常、合意された購入価格より2～5％低い」と述べ、さらに次のように付け加えた。「新築のアパート、ユニークな物件や田舎の物件、そして景気の悪い南部の市場にある住宅は、最も厳しい視線を集める傾向がある」 [by surveyors]」

他の証券会社は、評価額が最近の同等の販売価格よりも5％から15％低いと報告している。

王立公認測量士協会 (Rics) は次のように述べています。 ウェブサイトで 「実際には『ダウンバリュエーション』などというものは存在しない。ここで説明されているのは、（個々の買い手／売り手にとっての）価値と市場価値との違いである。」

さらに次のように付け加えています。「ほとんどの場合、『顧客』とは、たとえば銀行や建設業協会であることを認識することが重要です」 [the lender]住宅ローンを組む人ではありません。」