特に住宅ローンを申請する際には、知っておくべき概念があります。について話します フェイン。欧州標準化情報シート、 ティンサ氏によれば、これは将来の借り手と交渉した住宅ローンの銀行オファーであり、住宅ローン信用契約の条件が詳細に記載されている文書だという。
住宅ローンのFEINとは何ですか
その姿は、 住宅ローン法、情報保護などの新しい機能を確立しました。したがって、この法律により、不動産バブルの時代にすでに出現していたいくつかの「悪い慣行」とは異なり、住宅ローンの契約当事者が自分が何に署名しているのかを本当に知っていることを知り、確実にするための文書が登場します。これらの文書の 1 つは欧州標準情報シート (FEIN) です。
で テクニタサ 彼らは、顧客が住宅ローンを申請するときに金融機関が提示しなければならない拘束力のある提案とは何なのかを詳しく説明します。 「そのフォーマットは均一であり、金利、返済期間、手数料、年利、関連商品、関連条項などの重要な側面をカバーするように設計されています。」
ティンサにいると目立つのは、 規格化された性格を持っており、 そして、消費者は、特定のケースにおけるローンの条件を個別に内訳した形で受け取ります。
FEIN には何が含まれますか?
ローンの総額、期間、金利、分割払いの金額、頻度、条件に関する情報 早期返済とボーナス (リンク) など、両当事者の義務と不払いの結果についても記載しています。本当に基本的なもので、抵当権者が興味を持っているもの。
彼 公証人大学 金利ボーナス、早期返済、ローンに関連する約束の不履行の結果を得るために金融機関と契約する商品またはサービスの名前。
カタルーニャでは公証人の前でFEINと住宅ローンに署名するまでに少なくとも14暦日、スペインのその他の地域では10暦日が経過する必要があります。それで、それは ゲシュヴァルトのブログで指摘する。この期間中、将来の抵当権者は、ローンに最終的に署名する前に、オファーを慎重に分析し、十分な情報に基づいた決定を下す必要があります。
公証人の前で前の文書に署名したら、公証人は次のことも行う必要があります。 少なくとも24時間過ごす 証書の最終的な署名を行うことができること。 FEIN から住宅ローンの署名までに経過する期間は、いかなる場合も 11 暦日または 15 暦日を下回ることはできません。
FEINは何のためにあるのでしょうか？
Grocasa は、透明性と消費者保護のためのメカニズムとして、不動産クレジット契約を規制する法律とともに FEIN の実施が 2019 年 6 月 16 日に発効したことを確立しました。
欧州標準情報シート (FEIN) を使用すると、一般に、住宅ローンの契約について検討し、署名する内容を確実に理解することができます。
FEINとFIPREの違い
FIPRE と FEIN は両方とも、企業が住宅ローンの申請プロセス中に潜在的な顧客に提供する契約前の文書ですが、それらは異なります。
ティンサから彼らは次のように発表します。 FIPRE は利用可能な住宅ローン商品に関する詳細情報を提供します、より一般的な観点から、貸し手が提供するローンの条件の一般的なサンプルを提供することを目的としています。
一方、FEIN は将来のローンの条件を詳細に記した個人向けの文書です。この 2 番目のフォームは、欧州レベルで規制されており、住宅ローンに署名する前に最終的な決定を下すために必要です。
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