フロリダ州の住宅所有者のグループは、全米最大の住宅建設業者であるDRホートン社とその融資部門であるDHIモーゲージ社に対して連邦集団訴訟を起こし、両社が誤解を招く販売戦略で初回購入者をだまして住宅所有者が予想よりも毎月数百円も多く支払うことになったとして主張している。
フロリダ州中部地区連邦地方裁判所に起こされたこの訴訟は、DR HortonとDHI Mortgageが協力して固定資産税全額を含まない「手頃な」月々の支払いを促進したと主張しており、弁護士は「月々の支払い抑制制度」と呼んでいる。
住宅が売却され、住宅ローンが移管された後、住宅所有者らは、支払いが突然跳ね上がり、目がくらんだと話している。
ペンシルベニア州ヴァーネル＆ワーウィック、ＰＣ、クラークソン法律事務所、および国立消費者法センター（NCLC）の弁護士が原告の代理人を務めている。
彼らは、被害を受けた買い手が損失の最大3倍を取り戻すことができる、総会屋法（RICO）に基づく経済的救済と同社の販売慣行の変更を求めている。
NCLCの上級弁護士、ジェニファー・ワグナー氏は、「訴訟では、DRホートンとDHIモーゲージが、初めて住宅を購入する人たちに、月々の住宅費の総額が自分たちの予算に合うと思わせる誤解を与える計画を実行していたと主張している」と述べた。 「彼らは住宅所有というアメリカン・ドリームに対する人々の信仰を食い物にして、手の届かない欺瞞的な取引に人々を誘惑した。」
フロリダ州の購入者の一人、フランキー・サンティアゴさんは、レイク郡の住宅購入に月々2,164ドルの支払いを約束されていたが、ローンが売却されてから1年も経たないうちに、新しい住宅ローン回収業者が固定資産税全額と延滞額を含めてエスクローを再計算したと語った。彼の支払い額は月額 3,136 ドルへと 1,000 ドル近く跳ね上がりました。
地元の住宅ローンの専門家でファースト・コースト・モーゲージ・ファンディング社長のジェイソン・キンドラー氏は、この問題は新築販売時の固定資産税の見積り方法に起因する可能性が高いが、意図的に行われた場合は深刻だと述べた。
「私が信じているのは、それらが暴露されていたということです」 改善されていない 「新築住宅について、郡はまだ完全な資産価値を評価しておらず、土地だけを評価している。」とキンドラー氏は説明した。つまり、地税が年間 600 ドルでも、全額が 4,000 ドルになるとしたら、それは大きな違いです。誰かが支払額を低く見せるために意図的にそれを省略したとしたら、それは大きな問題です。」
すでに住宅の手頃な価格で苦労している購入者にとって、経済的打撃は壊滅的なものになる可能性があります。
「それは巨大だ」とキンドラー氏は語った。 「月に2,000ドル払っていると思って入ったら、突然3,000ドルになったら、その人にはそれを支払う余裕がないかもしれません。人によっては差し押さえを意味するかもしれません。」
10年以上新築建設融資の仕事に携わってきたキンドラー氏は、これまでにも同様の状況を経験しており、時には経験不足が原因で、時には悪質な行為者によって発生したと語った。
「このような出来事がさらに会話のきっかけになったとしても、私は驚かないでしょう」と彼は言う。 「融資担当者がその人を家に入れるためなら何でも言うかもしれないケースがあります。そして1年後には建設業者は姿を消し、ローンは売却され、住宅所有者はバッグを持ったまま取り残されます。」
キンドラー氏は、買い手、特に新築物件を購入する人に対し、固定資産税の計算方法について詳細な質問をし、ローン開示内容に土地評価だけでなく「改善された」不動産価値が反映されていることを確認するよう推奨している。
「私の会社では、 私たちは推定税計算機を使用します 「これは完璧ではありませんが、住宅が査定された後の実際の支払い額について、よりよく理解できるようになります。」と彼は言いました。
弁護士らは、この訴訟は損失を回復するだけでなく、住宅建設や融資における略奪的行為と呼ばれるパターンを阻止することを目的としていると述べている。
クラークソン法律事務所のパートナー、クリステン・シンプリシオ氏は、「この集団訴訟を起こす私たちの目的は、だまされた全国の多くの人々の損害賠償を回復し、将来の住宅所有者がこの略奪的な計画に誘惑されるのを防ぐことだ」と述べた。
ホートン博士はこの申し立てに対してまだ返答していない。
地元の住宅購入者としてこのような経験をされた方は、ぜひご意見をお聞かせください。 [email protected] に電子メールを送信して、そのことについてお知らせください。
#フロリダ州の住宅購入者らが誤解を招く住宅ローン慣行が予想外の高額な費用を招いたとしてDRホートン氏を相手に訴訟を起こす