FRBの最新の利下げは、住宅所有者の住宅ローン支払額を直ちに引き下げるものではないが、住宅ローン金利が1年以上で最低水準に低下する中、より安価な借り入れができる環境を整える可能性がある。 フレディマックによると。
水曜日、FRBは指標となるフェデラルファンド金利を3.75％から4％の範囲に4分の1ポイント引き下げ、今年2回連続の引き下げとなり、金利が4％を下回るのは2022年以来初めてだ。
政策立案者らは、雇用市場の弱体化と、主要な経済報告に混乱をもたらしている政府機関閉鎖の継続についての懸念を理由に挙げた。
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のパウエル議長は水曜日、追加利下げを発表した。 -（ゲッティイメージズ経由）
金融専門家らは、FRBの政策金利と住宅ローン金利は直接連動していないため、4分の1ポイント引き下げによって長期住宅ローン金利が直ちに変動する可能性は低いと指摘している。
「本日0.25％引き下げられたフェデラル・ファンド目標金利と30年住宅ローン金利との間には1対1の関係はない」とSMUコックス・スクール・オブ・ビジネスのサウスウェールズ銀行大学院の学長兼最高経営責任者（CEO）のウィリアム・T・チッテンデン氏はポスト紙に語った。
フレディマックのプライマリー住宅ローン市場調査によると、10月23日時点の30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.19％まで低下しており、ここ1年以上で最低水準となり、2025年初めの水準をほぼ1パーセントポイント下回っている。
貸し手によると、１５年固定金利は５．４４％に低下した。
フレディマックによると、30年金利は過去1カ月で平均6.28％、過去1年で6.7％、15年固定金利は平均5.51％で、いずれも2024年半ば以来の最低水準となった。
ウィリアム・ラベイス・モーゲージの地域副社長、メリッサ・コーン氏は「債券の初期反応は鈍く、住宅ローン金利は安定している」と述べた。
専門家らによると、今回の利下げによって住宅所有者の住宅ローン支払いが直ちに減額されるわけではない。ゲッティイメージズ
それでも、債券利回りが低下し続ければ「住宅ローン金利は低下し続ける可能性がある」と付け加えた。
この動きは、ジェローム・パウエルFRB議長の政策緩和が遅すぎると繰り返し非難してきたトランプ大統領からの数週間にわたる世論の圧力を受けて行われた。
トランプ大統領は水曜日初めに韓国で講演し、同氏を「遅すぎたパウエル」と揶揄し、「成長のロックを解除する」ためのさらなる削減を主張した。
9月のインフレ率は3%、 予想をわずかに下回る、利下げの道を切り開いた。
しかしホワイトハウスは、政府機関閉鎖の継続により、FRBが将来の決定の指針とする重要な経済報告（10月の消費者物価指数など）が遅れる可能性があると警告した。
住宅ローン金融業者は今のところ、市場がFRBの動きをどのように消化するかに注目している。
フレディマックのエコノミストらによると、投資家がさらなる利下げに賭け続ければ、住宅ローン価格を最も正確に追跡するベンチマークである10年米国債の利回りはさらに低下し、借入コストが徐々に緩和される可能性がある。
フレディマックの主要住宅ローン市場調査によると、10 月 23 日時点の 30 年固定金利住宅ローンの平均金利は 6.19% に低下しました。
イグジット・ウェルス・アドバイザーズのマネジング・パートナー、テッド・ジェンキン氏は、住宅所有者はおそらくFRBの措置による直ちに影響を感じないだろうが、追加利下げへの期待により15年と30年の住宅ローン金利に低下圧力がかかる可能性があると述べた。
不動産金融プラットフォームWaltzの創設者兼最高経営責任者（CEO）のユヴァル・ゴラン氏は、不動産投資家にとってこのタイミングは極めて重要になる可能性があると述べた。
同氏は利下げについて「売り手の閑散期に借り換えや新規物件を割引価格で購入したいと考えている不動産投資家にとって特に有利」だと述べた。
#FRBの最新の利下げが住宅ローンに与える影響