- ケープコーラル郡とコリアー郡は、米国で「最も寒冷」かつ「最も軟調な」住宅市場にランクされている
- 専門家らは、「妄想売り手」が住宅に高値を付け、在庫が積み重なることを懸念している。
- コリアー郡とリー郡では、新規アパート建設の急増により、賃貸市場の競争が激化している。
10月が到来し、ハロウィーンが近づくと、人々はあらゆる種類の奇妙なものを前庭に置き始めます。
不気味な装飾についてだけ話しているわけではありません。伝統的に、売り出し中の看板が土の中から再び立ち上がり始めるのがこの時期です。
歴史的には、通常、販売住宅の総数が年間で最も少なくなるのは 9 月であり、その後、スノーバードの飛来に先立って 10 月に増加が始まります。
しかし今シーズンは、住宅の在庫が残り、米国の他の地域よりも売れ行きが遅いこともあり、2025年の記録的な在庫に少し不安がある。そしてそれは、ジョン・バーンズ・リサーチ＆コンサルティングによると、地元の買い手となり得る非永住者に付与された新規FHA住宅ローンの件数が現在ゼロに近いことを示す先週の新たなデータのように、今年の経済政策と関税という忘れられない現実が本格的に動き出す前のことだ。 2024 年にはその数は約 32,000 人でした。 フロリダにたくさんいる。
この冬、市場に住宅が積み重なる猛吹雪は起こるだろうか？知っておくべきことは次のとおりです。
フロリダ南西部で住宅を売りに出す 10 月のパターンは何ですか?
連邦準備制度理事会の調査によると、2024年夏、リー・アンド・コリアーの在庫は1年前の9月に1万7,119個に達するまで減少し、その後同年10月に上昇を始め、4月には2万7,195個でピークに達した。先月までに19,111件にまで減少したが、1年前を大きく上回った。
2023 年も同様のパターンをたどり、同年 10 月に数字が加速しました。 10 年代の前半は、新型コロナウイルスの感染拡大とその後の購買狂乱により、誰も見たことのないような市場でその傾向は見られませんでした。
フロリダ南西部のスノーバードの「肩の季節」とは何ですか?
しかし、2010 年代以前は、10 月と 11 月に上昇が始まっていました。
「10月、11月、12月は人々がフロリダにやってくる肩の季節のようなものだが、本格的な季節ではない」とネープルズのブローカーは語った。 バレット牧師、定期的な vlog を持っている人 市場について。 「今、我々はシーズンに向けてその準備を進めているところだ。」
フロリダ州ネープルズ地域の在庫は 1 年前と比べてどうですか?
ナポリ地域不動産業者委員会の場合、8月に供給が減少したにもかかわらず、最新の公式データでは依然として1年前より9％高かった。
ジョン・Ｒ・ウッド・プロパティーズのマネジングブローカー、ライアン・ブレッギ氏は「来シーズン中に売れば高値がつくだろうと期待して夏の間に住宅を市場から外した売り手は失望するだろう」と述べた。 「価格は依然として下落傾向にある。したがって、買い手が支払う意思のある価格で不動産を市場に再投入しない限り、売却は成功しないだろう。」
フロリダ州南西部の影の在庫と潜在的な影響とは何ですか?
そしてこのことが、25年以上の経験を持つ牧師のような仲介業者の間で「妄想的な売り手は不動産市場を停滞させるのだろうか？」という疑問を引き起こしている。
「今、私たちが経験しているのは妄想的な売り手です」
「今、私たちが経験しているのは妄想的な売主です。つまり、私たちがそうなっているだけです。そして、それが起こっているのは不動産業者のせいではありません」と牧師は語った。 「ナポリの売り手からは、『夏が終わるのを待っていたが、夏の間は家を売りに出したくなかった。必死の人々が家を売りに出す時期だと分かっているので、家を売りに出したい』という電話がずっとかかってきます。」
「もしあなたの代理店が比較対象物件を提示し、それが定価約65万ドルであることを裏付けていて、あなたが850ドルでの上場を主張するのは、私たちがコロナウイルスの市場にいると考えているからです。聞いてください、その結果はあなたに有利に働くわけではありません。わかりましたか？（それは）孤立した事件ではありません。そうではありません。人々はそれを（そして）行っているので、それは何が原因ですか？それが自動車事故のように市場に家が山積みになっているのです。」ご存知ですか どういう意味ですか？ただ積み上げていくだけです。」
今年、ケープコーラルは最も寒い市場のどこに上陸したのでしょうか？
保険料の上昇など他の要因もあるが、フロリダ・ガルフ・コースト大学が先月第3四半期の経済報告書で指摘した、フロリダ州南西部の一戸建て住宅販売額が前年比8％減、コンドミニアムが31％急落したことには、それが一因となっている。 FGCU は、すべての住宅の中央価格が 10% 下落していることを発見しました。また、フロリダ州南西部は、アメリカで最も困難な住宅市場にランクされていることがわかりました。
今月リリースされた「建設報道」 業界出版物 さまざまな Redfin 統計に基づいた年次ランキングが発表され、ケープコーラルは大都市および中規模都市の中で最も寒い都市市場として記録されました。大きな要因は、市場に出ている期間の中央値が 69 日であり、このカテゴリーで 7 位にランクされているということです。ナポリ地域は測定されていないが、NABORの最新の8月の測定値は109で、1年前より31％高かった。
年間の建設補償コールド マーケット リストで上位に入るのは何ですか?
市場投入時間、価格下落、その他の要因に基づいて、Construction Coverage と Redfin によるスコア。
「フロリダ南西部 ― 米国の住宅の中で最も脆弱な地域」
ファスト・カンパニー誌による9月のZillow数値分析に基づいて、コリアー郡は再び最も寒い市場リストを作成し、10位に入った。そして、これらの調査結果はすべて、調査会社ResiClub自身の先月の取り組みと概ね一致している。
「私の個人的な住宅分析に基づいて、私はフロリダ南西部が米国の住宅市場の中で最も弱く、最も柔らかい地域であると考えています」とランス・ランバート氏は述べた。 ResiClub の共同創設者。
Zillowデータの9月分析で最も軟調な市場は何ですか?
- テネシー州ジャクソン
- インディアナ州テレホート
- ジョージア州メイコン
- インディアナ州ラファイエット
- サウスカロライナ州フローレンス
- ミシシッピ州ガルフポート
- テキサス州ロングビュー
- テキサス州ビューモント
- テキサス州ブラウンズビル
- コリアー郡
SWFL のコリアー郡で 2025 年に新たに賃貸できるユニットは何戸ありますか?
Realtor.comの報告によれば、家に行き詰まり、「事故物件家主」と呼ばれる一部の売主が賃貸を試みたが失敗に終わった。 8月の分析によると、大量のトラフィックに遭遇している by レントカフェ 研究者たち。
コリアー郡では、2025 年に新築アパートが前年比 275% という驚異的な伸びを記録し、国内の主要都市圏の中で群を抜いてトップとなっています。
新しい集合住宅の観点からナポリ地域はどうですか?
ナポリ3,161275.0%
アラバマ州バーミンガム1,711198.1%
リバーサイド、カリフォルニア州6,096154.1%
リンカーン、NE2,120107.4%
スーフォールズ、SD2,325100.1%
出典: RentCafeGrowing マイアミ、シカゴ、ニューヨークからメルカートに向かう主要テナント。オハイオ州も？
サウスウェストフロリダのアパートメントの価格はいくら下がりましたか?
フロリダ南西部では家賃が急落しているため、2021年以降空室率が2倍以上に増加しており、コリアーは2023年から現在までに約10％下落し、リーは15％近く急落している。コリアーの2ベッドルームは、2023年の1,740ドルから現在は1,574ドルまで下落しました。 によると 価格の中央値を追跡するアパートリスト。リー: 1,502 ドルから 1,294 ドルです。
非常に多くの選択肢があるため、リー郡の賃貸人はどれくらいの頻度で引っ越しをするのでしょうか?
あらゆるインセンティブと利用可能性を利用して、地元住民はより良い価格を利用するために「たくさん」買い物をしていることを、RentCafe が今月、最大規模の 105 の地下鉄についてその情報を追跡した結果、発見しました。
リー郡では、非常に頻繁に移動する賃貸人の割合が5年間で26.7％急増し、レントカフェが言うところの「高い移動率」においては全国で5番目に高い増加率となった。この傾向は、リーの賃貸人のほぼ半数が 2 年ごとに住所を変更していることを示しています。
詳しい情報: コリアー、リーは将来のフロリダの雇用におけるリーダーです。注目の仕事は何ですか?
ケープコーラル-フォートマイヤーズエリアは、アパートの引っ越しで何位にランクされますか?
サウスカロライナ州チャールストン55%43.9%−4.7%13.8%
テキサス州マッカレン38%41.9%5.8%26.5%
アイダホ州ボイジー48%38.4%1.1%13.7%
テキサス州オースティン54%34.4%5.8%32.4%
リー郡46%26.7%−5.3%6.9%
出典: 105 の最大市場を調査した RentCafe
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