賃貸アパートを近代化した後、家主は家賃を増額することができます。近代化後のこの家賃の値上げは借家法で規制されており、許可されています。 近代化コストの最大 8% なれ。
これは、家主が新しい暖房システムと断熱材にたとえば 10,000 ユーロを投資した場合、住宅ユニットあたり年間家賃を 800 ユーロ増やすことができることを意味します。したがって、月々の家賃の値上げは約 67 ユーロとなります。
追加費用: テナントはここで節約できます
近代化への投資は多くの場合、 エネルギーの節約 そしてそれも 追加コストの削減。新しい暖房システム、優れた断熱性、最新の窓により、より効率的なエネルギー消費が保証されます。これらの節約は、多くの場合、基本家賃の増加を補ったり、それを上回ることさえあります。
計算例: 冷間地代の増加にもかかわらず、温間地代はどのように減少するのか
近代化後の家賃の値上げにも関わらず、テナントがどのように節約できるかを説明するための計算例を次に示します。
- 近代化前: 寒冷地家賃 600 ユーロ、追加料金 200 ユーロ、暖地家賃 800 ユーロ。
- 近代化後: 基本家賃 667 ユーロ (67 ユーロ増加)、追加費用 100 ユーロ (100 ユーロの節約)、暖かい家賃 767 ユーロ。
この例は、近代化後に家賃が 33 ユーロも下がったことを示しています。これは、エネルギー効率の向上による追加コストの大幅な節約によって可能になります。
テナントと環境に対する長期的なメリット
近代化への投資は、テナントに長期的な利益をもたらします。 生活の質の向上 そして 暖房費の削減 これらはプラスの効果のうちの 2 つにすぎません。エネルギー関連の改修も貢献 環境保護 と CO2排出量の削減、これは家主とテナントの両方にとってCO2税の額にプラスの影響を与えます。
#近代化がまだ成果を上げる場合