ハビタット・フォー・ヒューマニティが販売する手頃な価格の住宅の増加が承認されたことにより、イースト・ネープルズの既存開発は231戸から550戸まで増加する可能性がある。
コリアー郡委員会は10月14日、マグノリア・ポンド・ドライブの19.6エーカーにおけるマグノリア・ポンド計画ユニット開発を修正することを全会一致で可決し、そこに3ベッドルームと4ベッドルームのハビタット住宅が建設されることになった。この修正案には反対意見はなく、議論なく承認されました。
PUD は当初 1998 年に承認され、2010 年に修正され、2022 年に建設が始まりました。この施設は州間高速道路 75 号線の北側、コリアー大通りから 800 m 西に位置し、ノアズ ランディングス アパートメントとマイク デイビス小学校からマグノリア ポンド ドライブを挟んで向かい側に位置し、マグノリア ポンド ドライブからアクセスできます。
PUD は現在、1 エーカーあたり 4.9 戸の住戸を許可していますが、郡の成長管理計画の密度評価システムと手頃な価格の住宅密度ボーナスを利用することで、修正案によりそれが 1 エーカーあたり 11.7 戸まで増加します。
手頃な価格の住宅はマグノリア・ポンド・ドライブの北側に位置し、一方、市場価格の高級集合住宅は、 エヴァリー、マグノリア池ドライブの南側の残りの 27.5 エーカーに位置します。インディアナ州に本拠を置くトンプソン・スリフト社が建設している。
全米7位の賃貸アパートポートフォリオを管理するコネチカット州に本拠を置くリッチマン・グループは、2019年にこの物件を885万ドルで購入した。
コリアー大通り沖の州間道路 75 号線の北にあるマグノリア池開発は、修正計画の下で 231 戸から 550 戸に増加する予定です。
コリアー郡政府
この修正案は計画委員会と郡職員によって推奨され、コリアー市が手頃な価格の労働者用住宅の「継続的なニーズ」に対処するのに役立つことに同意した。
ハビタットの土地利用弁護士リッチ・ヨバノビッチ氏は、8月に計画委員会に対し、「これは、営利建設業者が満たすのが難しい低所得水準のコリアー郡に、実際に所有者が住む手頃な価格の住宅を導入するための良い方式であることが証明された」と語った。
郡計画・ゾーニング局長のマイク・ボシ氏は、これを「素晴らしい結婚」と呼び、計画委員に対し、手頃な価格の住宅や集合住宅の機会と、学齢期の家族を惹きつける立地条件を理由に職員がこの修正案を支持していると語った。
市場価格のアパートは 2021 年に承認され、2 段階のうちの最初の段階で 2022 年春に建設が開始されました。最初の段階では 9 棟の 3 階建てアパートが建設されました。第 2 フェーズでは 3 つが計画されていました。
今月の投票では、集合住宅の高さを区域指定高さ 38 フィート（実際の高さ 45 フィート）から区域指定高さ 57 フィート、実際の高さ 65 フィート（西側の住宅の高さと同様）に増やすことも認められています。郡職員は、この変更が近隣地域に適合すると判断した。
トンプソン スリフトによる高級集合住宅エヴァリーは、ネープルズ東部のマグノリア池開発の市場価格部分を支えています。
コリアー郡政府
設備には、プール、クラブハウス、フィットネス センター、ドッグ パーク、ピックルボール コート、パッティング グリーン、その他のレクリエーション エリアが含まれます。西側の15エーカー以上は保護区として残る。
550戸の住宅のうち30％、165戸は、地域の平均所得の80％以下の収入の住民のために確保される。 Collier の AMI は 113,600 ドルです。手頃な価格の住宅要件は 30 年間維持されます。
コリアー郡の土地開発法では、開発で手頃な価格の住宅を提供する場合、その住宅を敷地全体に混在させることを義務付けているが、開発業者は委員会の承認を得て、敷地の別々の側にプロジェクトを建設できるという逸脱を求めた。
計画によると、3 階建ての建物の市場価格ユニットには、650 平方フィートの 1 ベッドルーム ユニット、1,080 平方フィートの 2 ベッドルーム ユニット、合計 1,325 平方フィートの 3 ベッドルーム ユニットがあります。この複合施設には、平屋建ての7,723平方フィートのクラブハウスと1,185平方フィートのメンテナンスビルも含まれます。
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