マサチューセッツ州下院はメドフォード市のリンケージ強制プログラムの更新を承認し、市が公共インフラ整備のコストを相殺するために開発者に手数料を請求できるようにし、法案を州上院に送付した。
「これらの最新情報により、私たちは資金ニーズを満たし、住民が依存する重要なサービスと地域リソースを提供し続けることができるようになるでしょう」とブリアナ・ルンゴ・ケーン市長はデイリー紙への声明で述べた。
この変更はホームルール請願を通じて州議会に提出された。マサチューセッツ州では、これは市が通常の地方権限を超えて行動する権限を与える特別法の可決を求める市から州議会への要求である。
メドフォード市は、連携収入を警察と消防、上下水道、道路と公園の 4 つのカテゴリに分類するよう設計しました。現在の連携料金スケジュールでは、住宅プロジェクトではユニットごと、ホテルでは部屋ごと、商業ビルでは総床面積 1,000 平方フィートごとに開発者に料金を請求します。産業プロジェクトやオフィスビルにもリンク料がかかります。
請願書は、リンケージプログラムに対する2つの大きな変更点を概説しており、このプログラムは1990年の採択以来変更されていない。まず、厳密レベルの見直しの間隔を3年から10年に増やすことになる。1990年の当初の特別法では3年ごとの見直しが義務付けられていたが、メドフォード大学では一度も実施されていない。
第二に、消費者物価指数に基づいて手数料を時間の経過とともに調整し、インフレと連動させて1990年代の水準から段階的に引き上げるというものだ。メドフォード市議会議員のマット・レミング氏は、メドフォード市が3年ごとの料金見直しを完了していないため、現在市が得ているリンク収入が不当に低いと説明した。
「現在我々が保有しているリンケージ額は1990年当時と全く同じであり、インフレの影響で現在は当時と比べて価値が2分の1から3分の1となっている」とレミング氏は述べた。 「今は充電量が少なすぎます。」
レミング氏は、料金の見直しは市が開発者にいくら請求すべきかを決定するため重要であると述べた。
「開発者への請求額が少なすぎる場合（現在はそうしていますが）、実際にインフラを更新するための十分な資金がありません」と彼は言いました。 「最終的にあまりにも高額な料金を請求してしまったら、開発者は何もしなくなるでしょう。なぜなら、費用が高すぎるからです。」
レミング氏は、開発者が法廷で料金に異議を唱えて料金を破棄される理由をなくすために、外部企業の協力を得て実施されるレビューがさらに重要であると付け加えた。
市はまた、2023年に創設された手頃な価格の住宅信託に資金を提供するための5番目の連結手数料収入バケットとして手頃な価格の住宅を追加する可能性を模索している。この考えを支持する2024年の市議会決議には、「この信託に資金を提供するための長期的で持続可能な収入源が必要である」と述べられている。
この連携プログラムにより、特に更新された料金が計算された後、市は増収を受け取り、昨年11月にメドフォードの学校に対する住民税の上書き可決につながった予算上の懸念の中で政府の活動を継続することができます。連携によって学校に資金が提供されるわけではないが、他の市サービスの収入が増加すれば、市の資金不足に対する懸念が払拭される可能性がある。
「リンク料金は、私たちの中核となるコミュニティ サービスとオープン スペースにとって非常に役立ちます」とルンゴ コーン氏は書いています。 「市がこれらの手数料を更新し、手頃な価格の住宅に新たな収入源を生み出すことに取り組んでいる中、この自治規則の請願は重要な前進を意味します。」
メドフォード市を代表し、州上院でホームルール請願を後援した州下院議員ポール・ドナト氏は、連携プログラムの更新は市にとって連邦レベルの変更から身を守る機会になると述べた。
「連邦政府で何が起こっているのか、できるだけ多くの資金が必要なときに、リンケージプログラムによって追加の資金が提供できるという事実に私は情熱を持っていました」とドナト氏は語った。
「これは基本的に、長年にわたり埃をかぶっているだけで許されてきた自治体の道具です」と彼は言う。 「これは非常に重要です。なぜなら、警察や消防署のために道路を修復するためのより多くの資金を得ることができるからです。私はこれを、市内でもっと必要としている手頃な価格の住宅に資金を提供するメカニズムとして利用しようとしています。」
自治規則請願の第3読会と最終読会は9月22日に下院で可決され、9月25日に上院で朗読された。
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