住宅ローンの広がり
2025年の住宅ローンの拡散の改善は、ほとんどの人がそれに気付いていないと信じているため、それに値する注意を払っているようには見えません。 2023年の最悪のレベルから住宅ローンのスプレッドが改善されなかった場合、需要はひどく苦しんでいた可能性があります。追加の金利削減、FRBからの途方もない姿勢、市場のボラティリティの減少により、時間の経過とともにスプレッドの徐々に改善されると予想されます。これは2024年に私の考え方であり、今年も続いています。
2025年には、2024年の平均2.54％からの0.27％-0.41％の改善が予想されていましたが、2024年にはすでに改善が示されていました。まだ目標レベルに達していませんが、今は非常に近いです。
先週は、より良い住宅ローンのスプレッドが重要な理由のもう1つの例でした。債券の利回りが積極的な動きを高めたとき、スプレッドはより良くなり、住宅ローンの損害が制限されました。 2023年、さらには2024年にさえ、住宅ローンのレートは1週間を始めるために高かっただけでなく、利回りの上昇とともにさらに高くなっていたでしょう。次回住宅ローンの広がりが見られるときは、ありがとう！
スプレッドが2023年のピークにあるのと同じくらい悪い場合、住宅ローン率は現在0.80％高くなります。逆に、スプレッドが通常の範囲に戻った場合、住宅ローン率は今日のレベルより0.50％-0.70％低くなります。歴史的に、住宅ローンのスプレッドは1.60％から1.80％の範囲でした。
通常のスプレッドのベストレベルは、今日の5.88％から6.08％の住宅ローン率を意味し、顕著な違いです。
10年の利回りと住宅ローン率
2025年の予測では、次の範囲を予想していました。
- 5.75％から7.25％の住宅ローン率
- 3.80％から4.70％の間で変動する10年の収量
先週の出来事でシンプルに保つために、PPIインフレレポートは予想よりも熱くなり、債券利回りが増加し、4.30％に達する前に4.32％で終了しました。住宅ローン率は6.58％で開始され、6.53％に浸され、その後6.58％で始まった場所に戻りました。
人々が住宅ローンのスプレッドで顕著な下降トレンドを経験してから長い時間が経ちました。サイクルのこの段階で、住宅ローン率がどのように回復力のある住宅ローン率があるかを見るのはなじみのない領域です。 6％の住宅ローン金利に近づくには、10年の利回りに4％未満は必要ありません。スプレッドが改善されて4％に近づくだけで動作する可能性があります。
毎週の住宅在庫データ
在庫が2週間前に落ちたことにショックを受けました。私は、6月中旬から後半に在庫データを住んでいることに気づいた人でした。ただし、8月の最初の週の在庫低下はまだまれです。それは、コビッド以前の時代により一般的でした。とはいえ、私は今週ピックアップを期待していましたが、私たちはほとんど何も手に入れませんでした。
現在、前年比の在庫の伸びは33％から23％に減少しており、これは6％近くに達することなく発生しています。 2025年の在庫の成長は、今年の残りの在庫が何が慣れていたかよりも季節的な減少があったとしても、季節ごとの減少があっても、何が季節的に減少していても、何が起こっても、住宅にとって良いことです。
先週、在庫は最小限に上昇しました：
- 毎週の在庫の変更（8月8日 – 8月15日）：在庫が上昇しました 859,096 に 860,068
- 昨年の同じ週（8月9日 – 8月16日）：在庫が上昇 692,833 に 698,161
新しいリストデータ
新しいリスティングデータは、5月23日の週にピークに達し、合計83,143枚のリストに達しました。本当にそれ以来、それはゆっくりと低下しています。 2025年と2022年を比較すると、現在2022年以下のレベルを下回っています。今週、私もここでバウンスを探していましたが、ほとんど何も手に入れませんでした。繰り返しますが、私たちは前年比で否定的です。これは私が見たくないものです。
いくつかの視点を与えるために、住宅バブルのクラッシュの年の間に、新しいリストは長年にわたって週に250,000から400,000の間で急上昇していました。過去2年間の先週の新しいリストデータは次のとおりです。
- 2025：66,679
- 2024：67,476
価格カット率
平均年には、住宅の約3分の1が価格削減を見ています。これは住宅市場の定期的な部分です。在庫レベルが上昇し、住宅ローン率が高い場合、住宅所有者は販売価格を下げることがよくあります。その結果、住宅が増え、料金が高くなると、価格削減の割合は昨年よりも大きくなります。
私のために 2025価格予測、私は約1.77％の住宅価格のわずかな上昇を期待していました。これは、2025年が再びマイナスの実際の住宅価格を再び見る可能性が高いことを示唆しています。 2024年には、2.33％の増加の予測が不正確であることが判明しました。これは、主に料金が約6％に低下し、需要が後半に改善されたためです。その結果、2024年に住宅価格が4％上昇しました。昨年と比較して今年の価格の上昇は2025年の私の慎重な成長予測を強化します。このデータラインの成長率も最近冷却されました。
過去数年間に先週の価格削減を見た住宅の割合は次のとおりです。
アプリケーションデータを購入します
先週、購入アプリケーションデータは、週ごとの1％の成長と前年比17％の増加を示しました。前年比で新しいリストの増加は、購入アプリの前年比データの成長を説明するのに役立ちます。住宅ローン率が6.64％未満になったので、もしそれらが下落し続けている場合、過去に見たように、週ごとのデータがより良いデータを見るはずです。これまでのところ、住宅ローン率は6.64％のレベルを大きく下回っていないにもかかわらず、連続した週はプラスでした。
これが2025年の毎週のデータです：
- 15の肯定的な測定値
- 11の否定的な測定値
- 5つのフラットプリント
- 前年比28週間連続して肯定的なデータ
- 前年比2桁の成長率15週間
保留中の総売上
Housingwireデータからの最新の保留中の販売データは、住宅需要の現在の傾向に関する貴重な洞察を提供します。昨年、住宅ローン率が6.64％から約6％に低下した場合、大幅な変化が観察されました。住宅ローンのレートが6.58％になったので、期間とともに6％に向かってレートを得ることができれば、データで何が起こるかを見るのは興味深いでしょう。
保留中の総売上：
- 2025：377,582
- 2024：365,944
毎週保留中の販売
私たちの毎週の保留中の住宅販売は、データを毎週垣間見ることができます。ただし、このデータラインは、休日や短期的なショックの影響を受ける可能性があります。先週、わずかなピックアップが見られました。これらの毎週の保留中の契約は通常、30〜60日後に販売データに入ります。
先週の毎週保留中の販売：
- 2025：67,173
- 2024：66,638
先週：ジャクソンホール、住宅データ、債券オークション、FRBのスピーチ
FRB議長のジェローム・パウエルは、金曜日にカンザスシティFedの年次で講演する予定です 経済政策シンポジウム ワイオミング州ジャクソンホールでは、最近の雇用データについて懸念を表明しているのか、インフレに焦点を当てているのかを観察するために、これを重要な週にしています。
この週には、ビルダーの信頼データ、住宅の開始、既存の住宅販売など、住宅データのリリースも含まれています。最近、住宅ローンのレートは新年から延長された低値に達しましたが、今週のレポートにはまだ反映されていません。ただし、ビルダー信頼データが増加することがあります。さらに、市場に影響を与える可能性のある主要な連邦準備制度の役人からの債券オークションとコメントがあります。
#住宅ローンは暖かいインフレデータに対してクッション住宅ローン率を広めます