2025年8月5日、今日の住宅ローンおよび借り換え金利：最終的に金利

住宅ローン料金は今日低下しています。 Zillowによると、30年の固定住宅ローン率は14ベーシスポイント減少しました 6.46％、15年のレートは8ベーシスポイントを下げましたが 5.68％。

連邦準備制度は、先週の会議で連邦資金のレートを変更しておらず、住宅ローンの料金はおそらくこの夏より劇的に下落することはないでしょう。ただし、今年後半に料金が下がる可能性があります。 CME FedWatchツール 中央銀行が9月の会議で料金を下げる94％の可能性を報告しています。この予測が引き続き重みを保持している場合、住宅ローンの料金は次のFRB会議に至るまでに低下する可能性があります。

あなたはより深い： 住宅ローン率を決定するものは何ですか？

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン料金は次のとおりです。

• 30年固定： 6.46％

• 20年固定： 6.09％

• 15年固定： 5.68％

• 5/1アーム： 6.73％

• 7/1アーム： 6.69％

• 30年のVA： 6.15％

• 15年のVA： 5.49％

• 5/1 VA： 6.11％

これらは全国平均であり、最も近い100分の1に丸められていることを忘れないでください。

家の購入、所有、または販売について質問がありますか？ Yahooの不動産業者のパネルにあなたの質問を提出してください このGoogleフォーム。

最新のZillowデータによると、これらは現在の住宅ローン借り換え率です。

• 30年固定： 6.47％

• 20年固定： 6.15％

• 15年固定： 5.77％

• 5/1アーム： 7.01％

• 7/1アーム： 6.93％

• 30年のVA： 6.04％

• 15年のVA： 5.76％

• 5/1 VA： 5.74％

繰り返しますが、提供される数字は、最も近い100分の1に丸みを帯びた全国平均です。借り換え率は通常、購入率よりも高くなります。

住宅ローン計算機は、さまざまな住宅ローン期間と金利が毎月の支払いにどのように影響するかを確認するのに役立ちます。この住宅ローン計算機を使用して、さまざまな結果で遊んでください。

Yahoo Finance Mortgage Calculatorは、推定毎月の住宅ローンの支払いを計算する際に、固定資産税や住宅所有者保険などの要因も考慮しています。これにより、住宅ローンの校長と関心を見た場合よりも、毎月の総支払いについてより良いアイデアが得られます。

一般的なルールとして、15年の住宅ローン率は30年の住宅ローン率よりも低くなっています。 15年と30年の住宅ローンレートを比較する場合、短期が長期的には利息でお金を節約することを知ってください。ただし、半分の時間で同じローン額を返済しているため、毎月の支払いが高くなります。

たとえば、30年の任期と6.46％のレートで400,000ドルの住宅ローンで、毎月の支払いを行う 2,518ドル あなたの住宅ローンの校長と関心に向けて。関心が数十年にわたって蓄積されると、最終的に支払うことになります 506,393ドル 興味深い。

5.68％の料金で400,000ドルの15年の住宅ローンを取得した場合、お支払いください 3,307ドル あなたの校長と関心に向けて毎月。ただし、支払うだけです 195,200ドル 長年にわたって関心。

15年間の住宅ローンの毎月の支払いが高すぎる場合、30年のローンで常に追加の住宅ローンを支払うことができることを忘れないでください。

固定金利の住宅ローンで、あなたの料金は初日から閉じ込められます。ただし、住宅ローンを借り換えれば、新しい料金が得られます。

調整可能な住宅ローンは、一定期間、レートを同じに保ちます。その場合、レートは、経済や契約に応じてレートが変更できる最大額など、いくつかの要因に応じて上昇します。たとえば、7/1の腕を使用すると、最初の7年間はレートが閉じ込められ、その後、残りの期間に毎年変更されます。

調整可能なレートは、固定金利よりも低く開始されることがありますが、初期レートロック期間が終了すると、金利が上がる危険があります。また、アームレートは最近固定料金よりも高く開始されているため、レートブレークを取得できない場合があります。

あなたはより深い： 調整可能なレートと固定料金の住宅ローン – どちらを選択する必要がありますか？

エコノミストは、2025年末までに劇的な住宅ローンレートの下落を期待していません。

2024年、住宅ローン率は8月上旬から9月18日の連邦準備制度会議まで下方に向かっていた。その発表以来、住宅ローン率はほとんど上昇または安定しています。

FRBは、11月と12月の会議（毎回25 bps）で再びその料金を下げました。将来の住宅ローン料金の軌跡は、9月の会議で連邦資金の料金を削減するかどうかについての連邦準備制度の決定に大きく依存します。

FRBは、7月30日の会議を含め、これまでの2025年の会議のいずれでもその料金を引き下げていません。しかし、住宅ローン率は年末までに低下する可能性があります。によると CME FedWatchツール、9月のFRBの会議で料金が低下する可能性が94％あります。これは、住宅ローンの料金が今後数か月でもう少し大幅に低下する可能性があることを意味します。

しかし、突然の経済的set折はそれを変える可能性があります。

あなたはより深い： FRBの料金の決定を理解する – 高金利または低金利が必要ですか？

Zillowのデータによると、今日の30年の固定金利は、住宅購入では6.46％、借り換えは6.47％です。これらは全国平均ですので、あなたの州や都市の平均は異なる可能性があることに留意してください。あなたのレートはあなたの個人的な財政によっても異なります。

住宅ローン料金は2025年末までに低くなると予想されますが、すぐに劇的に低下する可能性は低いです。

住宅ローン率は、2025年末までに少し低くなるはずです。経済、インフレ、FRBに応じて、減少は比較的少ない場合があります。

#2025年8月5日今日の住宅ローンおよび借り換え金利最終的に金利