連邦政府の資金削減にもかかわらず、放棄されたクイーンズ病院から手頃な価格の住宅まで

ゾーニングルール。 Covid-19パンデミック。インフレーション。フォレストヒルズのパークウェイ病院が閉鎖され、放棄されてから20年近くで、それを新しい手頃な価格の住宅に変換する複数の計画が障害のシェアに遭遇しました。しかし、最新のハードルは特に驚くべきものでした。そして、開発者が重要な締め切りの締め切りに近づいたように、プロジェクトをほぼ脱線させました。 2月、トランプ政権 後ろに引っ張った 提案されたアパートのために環境保護庁から授与された800万ドルのローン。議会によって承認された温室効果ガス削減基金として知られる現金プールの一部であるお金は、暖房やより効率的な設計のための地熱エネルギーなど、建物の炭素排出量を削減する持続可能性措置に資金を供給することになっています。「その後期段階でのその資金の削除は、全員をテールスピンに導きました」とプロジェクト開発者のジェフ・フォックスは言いました。 「最初の気持ちは、「私たちは何をするつもりですか？どうしてこのギャップを埋めることができますか？」でした。」Parkway Hospital Housing Planは、既に授与され、銀行口座に預け入れた200億ドルを撤回するというEPAの決定によって、全国的な多くのプロジェクトの1つでした。フォックスは、彼の会社であるFoxy Developmentが、最も野心的な環境目標のいくつかを廃止し、失われたEPAのお金の一部を置き換えるための新しい州の資金を獲得した後、プロジェクトを前進させていると言いました。しかし、彼と住宅の専門家は、サガは、トランプ政権の下での連邦資金の急激な撤去が、手頃な価格の住宅不足の中で計画された開発に与える影響を示していることを示していると述べた。「私たちが今話しているように、ニューヨーク市と全国の両方で、同じカットと将来の削減の恐怖から動揺している他のプロジェクトがあると思います」とフォックスは言いました。 「このオプションは、誰もこれまでに気付いたとは思わないこの選択肢を開いたものです。連邦政府は、単に話されただけでなく、実際に義務付けられている資金を削減できるということです。」建設労働者は建物を密封して、アスベストの除去を開始します。デビッドブランドEPAは、プログラムの廃棄物を引用して、バイデン時代の温室効果ガス削減基金をキャンセルしました。ロングアイランドの元議会議員であるEPA管理者のLee Zeldinは、 代理店の従業員の隠れカメラビデオ バイデンの下での努力を、議会が承認した資金を可能な限り迅速に発行して、タイタニック派から「金の棒を投げる」。EPAのスポークスマン、キャロリン・ホルランは、この機関は「議会の意図が完全に実施されるように努める」と述べた。トランプ政権も持っています お金を差し控えた Gothamistと共有されているリストによると、ニューヨークとニュージャージー州の18のプロジェクトを含む、グリーンで回復力のあるレトロフィットプログラムとして知られるファンドを通じて、既存のアパートをより効率的にするため。そして、ホワイトハウスは、時間を制限するレンタル支援と全体的な支出を40％以上削減することにより、連邦住宅予算の追加削減を検討しています。新しい 分析 ニューヨーク住宅会議まで、このカットは、住宅券やその他の直接的な支援を受けているテナントを傷つけるだけでなく、貸し手や新しい住宅開発のための「壊滅的な財政的結果」につながることを発見しました。しかし、グランドセントラルパークウェイのフラッシュメドウズコロンナパークからすぐに、オールドパークウェイ病院を住宅に変換する計画は進行中です。学校の横にあり、アパートの向かいにある6階建ての構造物は、2008年に州の命令の下で閉鎖されて以来、空に立っていました。2027年の終わりまでに新しく改装されたアパートとして再開する予定であり、その144のアパートには、年間57,000ドル以下の都市のホームレスシェルターから移動するニューヨーカー向けの44ユニットを含む、低所得の高齢者が含まれます。このプロジェクトは、セクション8のレンタル支援から連邦政府の資金を受け取りますが、バウチャープログラムは現在、削減のリスクがあります。この開発は、市の住宅保存と開発局から数百万ドルを集めています。連邦および州の資金を配布する非営利の貸し手であるCommunity Preservation Corporationが管理する州プログラムを通じて、失われた連邦政府の失われた350万ドルを補いました。パークウェイ病院の再開発のレンダリング。フォクシー開発会社が廃棄したサステナビリティイニシアチブの中で、暖房と冷却のための500フィートの深さの地熱井戸。また、連邦基金が有効にしたであろう厳格な「パッシブハウス」排出基準を満たすことを求めていません。ゴッサミストが先月訪れたとき、労働者はアスベストの除去を開始するために病院の建物を封印していました。建設クルーは次に、6階建ての施設の上に2階建ての2階を建設し、113番街に拡張し、地元のユダヤ人組織をホストする新しいコミュニティセンターを設立します。病院の敷地と隣接する駐車場は、新しい住宅を可能にするために2019年に再ゾーニングされました。市の土地利用規則の下では、少なくとも4分の1の新しいユニットを、低所得および中所得の賃借人にとって手頃な価格にする必要があります。「私たちがやり方でぶら下がっているこのコミュニティからのものではない別の開発者は見ていません」とRJキャピタル校長のマイケル・アブラモフは言いました。 「それは私たちにたくさんのお金と忍耐を犠牲にしました、そして、私は別の人がそれを突き出したとは思わない。」6階建ての構造を手頃な価格のシニア住宅に変換する新しい計画は、長年の虚偽の始まりの後に進行中です。デビッドブランド住宅の擁護者は、それが低コストのアパートに飢えた近所への重要な追加であると言います。低所得者と中所得者向けに賃貸人が締めくくられたわずか285の新しい手頃な価格のアパートは、2013年から2024年の間にフォレストヒルズをカバーする評議会地区に建設されました。 ニューヨーク住宅会議による分析。住宅生産の合計は、市の51地区の中で40位になりました。その都市全体の平均は、その範囲で1,844の新しいユニットです。「一度に100ユニットをはるかに超える新しい開発があることは、近所にとって非常に重要であり、すべての地域でより手頃な価格の住宅を持つことにとって非常に重要です」と、ニューヨークの住宅会議の政策ディレクターであるブレンダン・チェイニーは言いました。 #連邦政府の資金削減にもかかわらず放棄されたクイーンズ病院から手頃な価格の住宅まで