より多くの州が手頃な価格の住宅を建設するように都市を推進しています：-

ソルトレイクシティ – それはほとんど夕食の時間であり、クレオール調味料の匂いがグレースカニンガムとジャマルクードルのレンタルホームのキッチンを満たします。

「ユタ州の一部の人々はそれをBratwurstと呼んでいますが、私がルイジアナ州の南の深いところにいるところは、新鮮なソーセージと呼んでいます」とクードーは料理をかき混ぜながら言います。

彼は4年前にルイジアナ州バトンルージュからユタに移り、高い住宅コストにショックを受けました。彼は家賃で1,200ドル以上を支払わないことを誓ったが、「1,200ドル未満の場所を見つけることができなかった」と彼は言う。 「それで、私は1か月後に1,750ドルです。」そして、カップルは家族の友人から借りて、そのお得に感謝しています。

彼らは婚約しており、来年は結婚式を計画し、その後家族を計画しており、彼らの究極の目標は住宅所有者になることです。彼らはそれぞれ、家を買うことができたシングルマザーによって育てられ、それを実現するためにすべての正しいことをしていると感じています。

26歳のカニンガムは、さらに2つの仕事で非営利団体と月明かりで働いており、31歳のCureauは建設で良い賃金を得ています。それでも、彼らは頭金は言うまでもなく食料品をほとんど節約できません。カニンガムは、今日の市場で家を買うことはほとんど不可能だと感じていると言います。

「私はユタ州で生まれ育った若い女性であり、故郷から価格を取っています」と彼女は言います。 「正直なところ、それは私の心を壊し、それは私を怒らせます。」

「私たちは若者が富を生み出すのを止めています」

ユタ州の住宅価格は、パンデミックの前でさえ上昇し始め、その後、遠隔の仕事の新人が大々的になった中で急上昇しました。州の 住宅価格の中央値 506,000ドルに急上昇し、賃借人の87％に手の届かないところに置かれました。それはそれをそれの一つにします 最も手頃な価格 人々の記録的なシェアがある国の住宅市場 闘争 賃貸と購入の高さ。

「これはもはや下層階級の問題ではありません。これは中流階級と中流階級の問題です」と、ユタ州知事に住宅について助言するスティーブ・ウォルドリップは言います。 「私たちは若者が富を生み出すのを止めています。」

歴史的に、住宅所有権は米国の中流階級を築いたと彼は言います。何世代にもわたって黒人にそれを否定した連邦政府の政策は、悲惨な経済的結果をもたらしました。

「昨年、米国で初めての住宅購入者の中央値は38歳でした。それは衝撃的な統計です」とWaldrip氏は言います。 「私たちはそこで10年の富の創造を殺したばかりであり、それは世代に影響を与えるでしょう。」

38歳の年齢の中央値は次のとおりです 史上最高、10年前から31年まで。

価格を押し上げる重要な問題は、大規模な住宅不足です。多くの都市の大部分では、制限的なゾーニングルールにより、一戸建て住宅のみが許可されています。そして、いくつかの場所があります ゾーニングを更新しました デュプレックスやアパートを許可するために、ルールを変更しようとすることは、多くの場合、議論の余地があり、時間がかかり、費用がかかります。これに不満を抱いている、a 増加数 の 状態 – 両方 赤 そして 青 – 開始しました 地方自治体を推進する より多くの場所を建設するために、人々は買う余裕があり、それを容易にする法律を渡すことができます。

ユタは、1990年代に手頃な価格の住宅オプションを提供するよう都市や郡に要求し始めました。しかし、そのルールは簡単に無視されました。そのため、近年、州はニンジンとスティックの両方を増やし、開発を奨励し、その委任を施行するために法律を可決しました。町や郡は、より密度が高い、安価な住宅を作成し、毎年その進捗状況を報告するためのいくつかの方法を選ぶ必要があります。

一部の州はさらに進んでいます。テキサスは最新のaを渡します より抜本的な法律 それは地元のゾーニングを無効にして、小さな家に小さな家を許可します。ユタはそれを試みて失敗しましたが、ウォルドリップは州があきらめないと言います。

開発者にとっても、高コストは課題です

ライトレール駅の近くの産業エリアで、フランシスザビエルリリーは建設中のアパートの建物に引き上げられます。彼は、独自の町の中心部を開発しているソルトレイクの人気郊外であるMillcreekの計画ディレクター兼アシスタントマネージャーです。リリーは、この都市はユタ州の住宅義務を超えていると言います。

Howick Buildingには150ユニットがあり、半分は家族向けの3つまたは4つのベッドルームがあります。補助金付きの賃料は、アパートの規模と人々の収入に応じて、900ドルから2,000ドル弱の範囲です。リリーは、市場料金の家賃を支払うのに本当に苦労している人を助けると言います。

「彼らは2倍になっているか、町から引っ越すことを検討しているか、ホームレスから離れた給料を1つ離れている可能性がある」と彼は言う。 「もし私たちがその必要性を一番下に満たすことができれば、それは私たちの都市にとって道徳的と財政的な成功の両方になると思います。」

市はと提携しました ユタ州コミュニティ開発公社 この場所を構築します。 CEOのトッド・リーダーは、大規模な住宅をゼロから作成することは大きな変化だと言います。 30年近くにわたり、非営利団体は主に、低所得者が既存の家をひっくり返すことで住宅所有者になるのを助けました。

「私たちは200,000ドルで家を買収し、それらを修正して210,000ドルで販売します」と彼は言います。

しかし、これらの安いフィクサーウッパーはもはや存在しないので、リーダーは、人々が購入するのを助ける他の方法を見つけることについて創造的にならなければならないと言います。彼は、小さな家やコテージコミュニティを建設するために、公有地の小さな区画を探しています。

Millcreekはまた、駐車要件を削減し、合理化された許可を削減し、ゾーニングを緩めて密度を高めました。

6階のバルコニーにある市役所で、リリーは新しいロッククライミングの壁と、人々がコミュニティを集めて構築するためのスケートリンクを披露します。そして彼は、新しい住宅建設に予定されているいくつかのサイトを指摘しています。

「ここを見てみると、これらすべての建物で多くの奉仕の仕事が見られます。そして、人々が期待され、ここで働き、このコミュニティに奉仕するように求められているが、ここに住む余裕はないことは私にとって悲劇です」と彼は言います。 「それは間違っていると思う。」

彼は、市が1つの開発サイトを購入し、永久に手頃な価格の住宅を建設できることを望んでいます。そうでなければ、ここの新しい建設の多くは、多くの人にとってまだ手の届かないところにあるからです。土地は高価であり、開発者は利益を最大化する必要があると彼は言います。リリーは、1人の開発者に新しいインセンティブをピッチングし、より少ない販売でより多くのユニットを追加できると説明しています。

「彼は私に答えました。 「彼は言う。 「それは厳しいですが、それは公正な質問ですよね？」

一部の都市では、ユタ州の住宅義務は「人々の意志を軽視しています」

また、地元のコントロールを失うことを心配している多くの場所からの広範な押し上げもありました。

「州の義務は、実際には人々の意志を軽視しているだけです」と、ソルトレイクの南約30分のかなり裕福な都市であるリバートン市長のトレント・スタッグスは言います。

少し前まで、リバートンはほとんどが農場コミュニティでした。今、スタッグスは、一部の構成員が過密に訴えて亡くなったと言います。そして、彼は道路、上下水道、下水道などのことに対して「良心的な、数十年の長い計画」が爆発していることを心配しています。

「国家によって私たちに強制された多くの住宅と密度が上がっているところで、インフラストラクチャがそこにない場合、あなたはその生活の質が低下するのを見ました」と彼は言います。

一部の市長と市議会のメンバーは、あまりにも多くの密度を支援することで投票されています。昨年、知事の住宅顧問であるWaldripが、オレム市での新しい開発を支持して公聴会で話したとき、それは厳しい群衆でした。

「知事が私たちに説教して話をするためにマウスピースを送ったとき、私はそれがs辱されると思います」とある居住者はパブリックコメントで言った。他の人たちは、提案された家のサイズが小さいことを批判し、近所の他の地域には合わないと言った。

「それはすべて、小さな小さなロットのティックタックの家になるだろう」とある人は言った。

Waldripは、彼がそのような恐怖を理解しているが、何かを与えなければならないと言います。すべてのユタがより手頃な価格の住宅を奨励するために行っているため、それでもまだ十分ではありません。州の住宅不足は増加し続けています。

ソルトレイクシティの賃借人であるグレース・カニンガムとジャマル・クルーにとって、選択肢がないことは、おそらくルイジアナやユタよりも安い場所のために、去ることを考えています。

「小さな子供が欲しいので、走り回るスペースが欲しい、人々がいたい」とカニンガムは言う。 「そして、それはアメリカの夢だと思います。」

それは彼女が育った方法だと彼女は言う。しかし、彼女はユタがもはや自分の子供をそのように育てることができる場所ではないことを心配しています。