住宅価格の伸びは米国全体で鈍化しており、その結果、多くの住宅所有者は現在、パンデミック以来初めて増加する代わりに、住宅エクイティが減少し始めています。
また、ネガティブな公平性のある住宅所有者の数が増えていることを意味します。それでも、Ice Mortgage Technologyの最新のものに示されているように、負の株式率は比較的低いです 住宅ローンモニター 報告。
報告書は、住宅ローン保有者の約1％のみが水中であり、全国で50万人を超える住宅所有者（538,000）を表していることを示しています。
それでも、これは昨年同時に339,000から増加しています。
別の4.6％（250万人）は「制限された」株式を持っています。つまり、現地の住宅価格が10％下落した場合、水中に落ちることを意味します。
これは、昨年同時に3.7％から増加し、2020年初頭以来、住宅価格が急激に上昇する前から最高の量をマークしています。
住宅ローンの水中の住宅所有者の数は依然として比較的低いですが、一部の市場では、特に最近購入した住宅ローン保有者の間で成長し始めています、とICEは報告書で述べています。
FHAやVAローンなどの低い頭金の製品は、水中にいる可能性が最も高く、VA住宅ローンのほぼ5％とFHAローンの2.6％が現在ネガティブエクイティポジションにあります、と同社は言います。
氷の住宅価格指数を使用して地元の市場条件に基づいて苦しめられた割引を適用する場合、それぞれ、非常に延期されたVAおよびFHAローンの42％と30％を含む、苦しめられた（REO）割引で販売された場合、重大な滞納の約4人に1人が負の株式になります。
一方、負の株式料金は、2020年または以前に家を購入した人々の間ではほとんど存在しません。2021年以降に水中住宅ローンの92％、2022年以降に82％> 82％が撮影されています。
「住宅価格の低下は手頃な価格のプレッシャーを緩和し、ネガティブな株式量が低いままである可能性がありますが、最近の住宅購入者のローカライズされたポケットが財政的に露出しているのを見始めています」 「最小限の公平性を持つ借り手、特に最近購入した人は、住宅価格が柔らかくなったときに最初に暴露されることが多い。
一方、氷の住宅価格のダイナミクスは、クレジットリスク移転（CRT）証券化における株式地位に対する住宅価格の軟化の影響を示し始めています。
「7月の住宅ローンモニターの数字が発生するにつれて、全国平均は完全なストーリーを語らない」とIce Mortgage Technologyの社長であるTim Bowler氏は述べています。 「特定の市場内および特定の借り手の集団内にリスク構築の初期の兆候が見られます。これは、公平性が限られている、または学生ローンに遅れをとっている借り手などです。これは、積極的な監視とデータ駆動型のリスク管理が不可欠になったときです。
写真： jakub ardzicki
#住宅価格が一部の市場でフラットに変わるにつれてネガティブエクイティのより多くの住宅所有者