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2025-06-27 11:00:00
パームビーチ郡のフロリダ州ジュピターにある木星のインレット近くの沿岸内水路に沿った豪華なウォーターフロントの家やボートの眺め
ライアン・ティシュケン| istock |ゲッティイメージズ
この記事のバージョンは、CNBCのInside Wealth Newsletterに初めて登場しました。これは、Net-Worth Investor and Consumerの毎週のガイドであるRobert Frankです。 サインアップ 将来のエディションを受信するために、受信トレイに直接。
Brakerage Coldwell Bankerの新しいレポートによると、経済的不確実性は、超富裕層のバイヤーと単に裕福な人々との間の豪華な不動産市場に格差を生み出しています。
豪華な不動産に特化した約200人のエージェントの調査では、少なくとも3000万ドル相当の個人として定義されている超裕福なバイヤーは、貿易戦争と景気後退の恐怖にもかかわらず、依然として高額な購入を行っていることがわかりました。彼らはまた、全現金のオファーの大幅な増加を推進しています。一方、報告書によると、裕福だが裕福な買い手は金利に対してより敏感であり、より慎重に行動しています。
調査対象のエージェントの半数以上が、2025年にクライアントによる現金購入のわずかまたは大幅な増加を見たと答えました。2025年の最初の5か月間にこれらのバイヤーの減少を報告したのは3.9％のみであり、45.4％が現金購入が安定していたと報告書によると述べています。
Coldwell Banker Affiliatesの社長であるJason Waughは、Inside Wealthに 高金利 サージの背後にある主要な要因です。
「現金は買い手にコントロールを提供します。レバレッジ、速度、セキュリティを提供します」と彼は言いました。 「しかし、それは本当に高い借入コストであり、非常に高いままです。不動産の購入で閉鎖する現金があるのに、なぜこれらのコストを吸収するのですか？」
32年近く前にブローカーライセンスを取得したウォーは、不動産が経済的不確実性の時期に魅力的になる可能性があると述べました。調査対象のエージェントの3分の2以上が、裕福なクライアントが不動産へのエクスポージャーを維持または増加させていると報告しましたが、株式やその他の金融資産を支持してクライアントの利益が減少したと答えたのは11.3％だけでした。残りの20.6％のエージェントは、クライアントが経済または株式市場の不確実性のために計画を保留していたと述べました。
「それはジェットコースターであり、ビジネスは周期的です。一日の終わりには、不動産は富を維持できる厳しい資産であり、インフレに対するヘッジであると思います」と彼は言いました。 「このデータは、私たちが10年以上にわたってナビゲートした最も不確実で不安定な経済環境でさえ、不動産を富を蓄積するための素晴らしい方法だと人々が見ているという物語を本当に確認していると思います。」
とはいえ、2025年の最初の5か月間で高級住宅販売は全体的に上昇しましたが、彼らはヒットしました 5月、4月の株式市場の低下後の最初の1か月。このレポートは、高級住宅マーケティング研究所のデータを引用して、高級な一戸建て住宅販売は前年比4.7％で低下し、不動産販売が21.1％急落したと述べた。
Waughによると、エージェントはまた、2025年に比べて2025年により多くのクライアントがリストの価格を下げるのを見ています。高級ホームマーケティング研究所によると、中央値の豪華な一戸建ておよび豪華な一戸建ての販売価格と高級物質の販売価格は、それぞれ170万ドルと125万ドルになります。
ウォーは、すべての価格帯のバイヤーは数年前よりも目の肥えたものだと付け加えました。彼らは現在、暖炉からキッチン全体に至るまで、スマートフリッジ、スパレベルのアメニティ、屋内屋外の生活機能などのトップエンドの電化製品を求めています。
初めての高級バイヤーは特に選択肢があると彼は言った。
「現在のレート環境を考えると、彼らは自分自身を伸ばしているかもしれないので、彼らが住んでいる場所、アメニティ、移動時の財産の状態を評価するという点で、彼らはもっと識別するでしょう」と彼は言いました。 「今年は前の数年よりもまったく新しい環境です。」
#高級不動産市場が分裂している方法は次のとおりです