Sembawang ECサイト、Hougangの複合使用サイトが入札のために発売されました

[SINGAPORE] 政府は、木曜日（5月29日）に、センバワンとホーガンの住宅のための2つの区画を入札のためにリリースし、合計約1,100の新しい家を生み出しました。

エグゼクティブコンドミニアム（EC）開発のセンバワンロードサイトは、18,968平方メートル（SQ m）に及び、265戸で最大総床面積が26,556平方メートルです。

Hougang Centralでは、最大総床面積が117,245平方メートルの46,898平方メートルの混合使用小包が、835のコンドミニアムユニットと40,000平方メートルの商業スペースを提供すると予想されます。

マーケットウォッチャーは、北部のECユニットの供給不足と新しい打ち上げの高い潜伏率を考えると、新しいECプロジェクトに対する強い需要を期待しています。

Huttons Asiaの最高経営責任者であるMark Yipは、最近のECプロジェクトの発売には「非常に強い需要」が見られ、1か月で売り切れたタンピンのオーレルを指していると述べました。

3月の打ち上げの初日に760ユニットのうち682台を販売しました。平均販売価格は1平方フィートあたり1,766 S $ 1,766でした。

YIPは、Sembawangサイトが最大8人の入札者を引き付け、1平方フィートあたり1平方フィートあたり700 S $ 700（PSF PPR）の間で最高の入札を引き付けると考えています。

Sembawang ECサイトでのプロジェクトの需要は、近年、EC開発が不足しているYishun、Sembawang、Woodlandsの住宅開発委員会（HDB）のアップグレードから来る可能性が高いとEraシンガポールの重要な執行役員Eugene Lim氏は述べています。

彼は、YishunとSembawangの約3,500 HDBフラットが2026年から2029年の間に最低占有期間を満たすことを期待しています。

ECは、価格が新しいベンチマークに上昇したとしても、よりアクセスしやすい価格設定のために、アップグレードの間で一貫して人気があります。

2024年、外部中央地域（OCR）の900〜1,000平方フィート（平方フィート）の範囲の新しい家は、ECS（148万Sドル）とプライベートコンドミニアム（210万s）の価格の中央値の42％の差を記録しました。

「このギャップは、特にS $ 16,000の収入の上限を満たすHDBアップグレード者にとって、ECの価値提案を強調しています。

彼は、北部の最近のEC開発であるノースガイアが今年初めにそのすべてのユニットを売り切れたと述べました。

「EC市場の残りの部分では、在庫は低いままであり、Novo Placeの利用可能なユニットはほんの数ユニットしか手に入れません」と彼は言いました。

ただし、LIMは、開発者の関心が希薄化される可能性があると予想しており、他のOCRサイトもテーブルにあります。 2つのサイトは、森林地帯とブキットパンジャンで以前に提供されました。 「これらの2つのサイトは、OCRの急成長する不動産にあるSembawang ECサイトと同様の属性を共有しています。」

さらに、センバワンサイトの入札は、9月11日に閉鎖され、別の政府土地販売（GLS）の入札と同じ日付と同じです。

「このバッチクロージングは、北部地域の同様の場所内で非常に魅力的な潜在的な開発であるため、開発者の関心を緩和する可能性があります」とLim氏は述べています。

Hougang Centralのサイトは、2014年のAupper Serangoon Roadサイトの販売以来、この地域で入札するために提供される最初のGLSサイトをマークします。これは2019年以来のHougangの最初の新しい発売です、とERAシンガポールの最高経営責任者であるMarcus Chu氏は述べています。

Hougangで5年近くにわたって新たな発売がないことを考えると、Chuはプロジェクトがオンデマンドであると予想しています HDBのアップグレード者から、および近くの上陸した飛び地に住む住民から、権利を与えようとしています。

このサイトはHougang MRT駅のすぐ上にあり、約40,000平方メートルの商業スペースを生み出します。ほぼ21,000平方メートルのHougang Mallの総床面積が約21,000平方メートルです。

彼は、都市の再開発局のマスタープランは、Hougangのより多くの住宅を指し示しており、将来の小売需要をサポートできる2つの近くのプロットが住宅用にゾーニングされていると付け加えました。

HuttonsのYIPはまた、複合開発がHougang Estateにサービスを提供する最初の主要なモールになると述べました。

たとえば、タンピンのパークタウンレジデンスは、2月の発売中にホットケーキのように販売されており、バイヤーは1,193ユニットの87％以上をスナップしました。

YIPとCHUは、100万平方フィート以上の大きな総床面積を考えると、開発者からの合弁事業がこのサイトに入札することを期待しています。

Hougangサイトの入札は12月16日に閉鎖されます。

HDBは、Hougangの3つの施設が段階で閉鎖され、Hougangの混合使用サイトの開発に道を譲ると述べました。

これらはHDB Hougang支店であり、9月1日に閉鎖されます。 9月末を閉じる隣接する保護されたアトリウム。 2026年3月末に閉鎖されるHougang Avenue 10のSurface駐車場。

HDBのHougang支店が閉鎖された後、9月1日から新しい24時間のe-lobbyがオープンします。 e-lobbyには、HDB e-serviceキオスクなどのセルフヘルプマシンや、居住者が取引を完了するためのAXSマシンが装備されています。

HDBによって入札された99年間の継承サイトの両方のセンバワンとホーガンの2つの区画は、2025年上半期のGLSプログラムの下で確認されたリストに載っています。