シドニーの住宅は、10年の終わりまでに平均240万ドルの費用がかかります（現在の価格よりも100万ドル近く高くなります）。過去5年間と同じレートで成長し続けると、新しい価格モデリングが明らかになりました。
Proptrackによると、市場が現在の軌跡を継続した場合、すべての首都と個々の郊外にわたって価格がどのような価格があるかを調べ、多くの郊外の価格がわずか5年で順調に進んでいたことを示しました。
この研究は、住宅供給が大幅に増加しない限り、シドニーサイダーが直面する市場の状況の種類をむき出しにしています。
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2020年から2025年の間に経験したような別の5年間の成長は、人口と経済が似ているにもかかわらず、メルボルンの住宅価格を2倍以上にするでしょう。
TomとBridie Studholmeは、子供のヘンリーとMargotと共に、シドニーの高騰する価格から逃れるために、マリックビルの家を部分的に販売しています。写真：ジェーン・デンプスター
シドニーはまた、クイーンズランド州の首都に資産価値の成長の急増を与えるために2032年のオリンピック予測であっても、ブリスベンよりも平均100万ドル近くの高価です。
一方、最近の傾向が繰り返された場合、アパートの価格は大部分が水を踏み、今後5年間で比較的控えめなペースで約80,000ドルを増やしました、とデータは示しています。
平均的なアパートの買い手は、2030年には現在796,000ドルから約880,000ドルを支払います。
Rea Group EconomistのAngus Mooreは、過去のパフォーマンスは将来の成長の指標ではないと警告したが、過去5年間で価格を引き上げた傾向の多くは市場に定着したままであると指摘した。
これには、住宅の不足、浮力のある買い手の需要、強い人口増加、高レベルの雇用が含まれます。
また、近年の急速な価格の上昇は、既存の住宅所有者に次の住宅購入に資金を供給するための資本の宝庫を与え、強力なアップグレード市場を推進しています。
最近のシドニーオークションの群衆：バイヤーの需要は、家の建物が鈍い限り、高いと言うことが期待されています。写真：ダミアンショー
「今年も住宅価格が上昇するのを見続けることを期待しています」とムーア氏は言いました。
「その理由は、金利が低下することを期待しており、それが借入能力を高めるつもりだからです。」
同じ速度で成長を続けた場合、家または単価が2倍になるシドニー郊外には、サザーランドシャイアのシルバニア水、東部郊外のウェイバリー、およびノースショアのワラウィーが含まれていました
Proptrackモデリングによると、Denham Court、Oakdale、Leppingtonを含む他の倍増郊外は、南西の外側にありました。
ムーア氏は、市場を上回る他の分野での共通のテーマは、比較的手頃な価格であると述べました。
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ウェイバリーのヘンリエッタ通りにあるこの建物のユニットは、最近2.95百万ドルで販売されました。
地元の住宅供給も要因でした。郊外はより多額のアパートで供給されていたため、成長が遅くなる傾向がありましたが、土地の供給が制約されている人は一般に価格上昇を伴いました。
ムーア氏は、より多くの住宅が緊急に必要である理由の例として、近年メルボルンの住宅価格の柔らかい成長を指摘しました。
「私が気に入っている統計は、アデレードの中央値の家は実際にはメルボルンよりも高価であるということです。メルボルンがどれほど大きいかを考えると、かなり野生の状態です。
「物語の一部は、メルボルンが国の他の地域よりもはるかに多くの家を建設するだけであるという事実です。より多くの供給が、住宅をより手頃な価格に保つのに役立ちました。」
シドニーのさらなる価格上昇の見通しは、住宅所有者からの複雑な感情を引き出しています。
Rea Group Economist Angus Mooreは、料金の削減が価格を押し上げると述べた。
Marrickvilleの住民であるTomとBridie Studholmeは、5月31日のオークションでSydenham Rdでユニットを販売し、ニューカッスルに移動することにした理由の一部であると述べました。
Studholme氏は、彼らが新進気鋭のことを望んでおり、彼らがシドニーに残っている限り、彼らが望む大きな家を買う余裕がないだろうと言いました。
「成長はクレイジーでした」と彼は言いました。 「私たちは自分の地域を愛しており、素晴らしいユニットですが、マリックビルのより大きな家をすぐに買うことを除外しました。」
インナーウエスト不動産グループのエイドリアンウィリアムのディレクターであるエイドリアンツァヴァラスは、今日高いと思われる価格が正常化されることを覚えておく価値があると述べました。
「マリックビルのような場所に行くと、会話はかつて100万ドル未満の家を見つけることができないということでした」と彼は言いました。 「その同じ会話は現在約200万ドルです。それは300万ドルになるのは時間の問題です。」
Tsavalas氏は、買い手の自信が向上していると付け加えました。 「上昇する市場では、買い手は彼らのオファーに対してより勇気があります…多くの人々は、金利が削減されるにつれて今年後半に価格が上昇することを期待しています。」
レイ・ホワイトのチーフエコノミスト、ネリダコニスビーは、価格が上昇し続けることに同意しましたが、彼女は貸付環境が10年の初めほど寛大ではないかもしれないと指摘しました。
「それは並外れた時期だった」と彼女は言った。 「金利がゼロに近く、それが価格を押し上げたのを見ましたが、再びそれを見ることは疑わしいです。
「世界経済の速度が低下すると、より多くの金利削減が促進されますが、以前ほど低くなることはありません。今年は低価格が価格をサポートしますが、それを超えて予測することは困難です。」
#2030年の住宅価格各郊外での住宅またはユニットの費用