フレディ・マックによると、住宅ローンの金利は今週、変化をもたらすマクロ経済の見出しに直面して、今週変わらなかった。
30年の固定金利の住宅ローンは、5月8日の時点で平均6.76％でした。この時点では、7.09％でした。
一方、15年のFRMは、先週の平均5.92％から3ベーシスポイントを5.89％に減らしました。 2024年の同じ週に、この製品は6.38％でした。
これに注目したのは政府が後援する企業だけではありませんでした。 Zillow氏によると、住宅ローンの金利は木曜日の午前11時の午前11時の時点で比較的平坦なままでした。
10歳の財務省は別の方向に移動します
しかし、これらの測定値は、10年の財務省の利回りとともに追跡しませんでした。これは、住宅ローンの価格設定に使用されるベンチマークの1つです。木曜日のその時点で、それは4.32％であり、水曜日のクローズから5ベーシスポイント未満で、5月1日の4.23％のクローズから上昇しました。
連邦公開市場委員会の最初の日である5月6日、その日中のピークは4.36％でしたが、短期料金を上げるという決定が発表された後、水曜日に移動しました。
住宅ローンの料金が期間をフラットにした理由
Zillow Home Loansの上級エコノミストであるKara Ng氏によると、動き、または最終的にその欠如は、過去7日間にわたって過去7日間にわたって影響を受けました。
「5月2日に発表された労働統計局の雇用報告書は、4月のピーク政策の不確実性の期間の中で、労働市場が予想よりも回復力があることを示した」とNGは水曜日の夕方、FOMCの決定が発表された後の声明で述べた。 「失業率が安定しているため、FRBは、政府の政策が金利を調整する前に経済にどのように影響するかを見るための時間の贈り物を持っています。」
ニュースの結果、住宅ローンのレートは最初に「少し上昇してから少し落ちました」とネットはほとんど変化しません、とNgは言いました。
しかし、貸し手と消費者は現在の現状に依存すべきではありません。
他のレートトラッカーは、ある程度の動きを示しています
ただし、National Mortgage News Webサイトに掲載された貸し手の価格製品と価格設定エンジンデータは、30年のFRMで大きなジャンプを記録し、1週間前の6.76％から6.865％になりました。
最適な青色のWebサイトの最新データは、30年の適合FRMが6.76％だった水曜日のものです。これは火曜日の6.818％から減少しましたが、4月30日の6.709％から増加しました。
「昨年のこの時点で、30年の固定金利住宅ローンは30ベーシスポイント高く、購入申請は減少していました」と、フレディマックのチーフエコノミスト、サム・カーターはプレスリリースで述べています。 「今日、料金は低く、数週間安定したままであり、購入アプリケーションの継続的な増加を引き起こしています。」
アプリケーションアクティビティへの影響
水曜日に発表された住宅ローンバンダーズアソシエーションの毎週の申請調査では、1週間前の6.89％から30年のFRMが6.84％であることがわかりました。
「先週、住宅ローン申請は11％に跳ね上がりました。これは、住宅ローン率がわずかに低い借り手の決定に影響を与えたため、4週間で最初の利益を増やしました」と、MBAの社長兼CEO Bob Broeksmitは木曜日の朝の声明で述べました。 「継続的な経済的不確実性のために住宅ローンのレートが不安定なままである限り、この衰退と需要の流れが継続すると予想しています。」
Mortgage Rateに対するFRBの決定の影響
5月7日、FOMCの決定と住宅抵当会社への影響に関するコメントで、キーフのボーズジョージ、ブリエット＆ウッズは、金利のより長い見通しに対してより高い見通しを維持しました。
「住宅ローン率は6.76％のレベルから控えめに低下すると考えていますが、2025年の年末まで6％を超えるレートが続くと予想しています」とジョージは言いました。 「10年の財務省の利回りは控えめに減少すると予想しており、代理店が支援する証券と財務省の間の広がりの狭窄を予想しています。
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