家の修理 彼らは多くのテナントにとって絶え間ない懸念事項です。緊急事態と自然災害や雨の損害の両方が、特にテナントとその家主（住宅所有者）の間に緊張を引き起こす可能性があります。 修理と費用の責任について意見の相違が生じます。
ラテン家族は修理に投資し、払い戻しを受けません
これは、サンドラ・デ・ロス・サントスと彼女の家族の場合でした。 7年以上にわたり、彼らはシャーロットの5013スプリットオークドライブ博士に住んでいました。ニュースとのインタビューで、彼はそれを説明した 家の湿度により、ベッドルームの壁にカビが生成されました、バスルーム、家具、さらには子供たちの服やおもちゃの中でも。
「私たちがこの家に到着して以来、 2週間で水が出始め、床を交換しなければなりませんでした 彼はカーペットを持っていて、これは悪臭を放つからです。また、電気波、ストーブ、冷蔵庫を購入する必要がありました。」サンドラは言った。
この全体の状況は、物質的な損失を引き起こしました 家族に修理に投資することを余儀なくされました、特に、嵐の際に、バスルームが割れ始め、より多くの雨とともに崩壊する可能性があるという兆候を示したとき。その時点でそれを説明します 壁の崩壊を防ぐためにこれらの修理を実行するよう会社に頼みました。
「会社に修理するように頼んだとき、 彼は「私たちがそれをすることができれば、それをしよう」と言った（壁を修理）。 私たちは動きたくなかったのでそれをしました」彼は付け加えた。
この応答は支払いの払い戻しを暗示していると考えて、 家族は壁の修理に1,000ドル以上を費やしました そして、大工仕事について知っている彼女の夫は修理を担当していました。しかし、 このお金は決して払い戻されませんでした そして、数ヶ月後、2024年3月に、彼らは修理を行うためにレンタル契約を更新しないため、不動産を離れなければならないことを通知されました。
8月、家族はカンナポリスに移りましたが、 彼の前の家に投資されたお金は払い戻されませんでした。
賃貸住宅で修理をしてみませんか？
この状況をよりよく理解し、修理を行うときにサンドラが正しかったかどうかを知るために 私たちは、住宅法を専門とする弁護士のIsmaail Qaiyimに相談してください、最低住宅法によれば、貸手の責任は何であるかを説明しました。
「修理が健康と安全に関連している場合、彼らはここシャーロットにある地方自治体の最低住宅コードを入力し、 貸手は、このコードに違反する可能性のあるすべてを維持および修復する責任があります。これには、空調システムの障害、配管（配管）、構造的障害、水害などの問題が含まれます」と彼は説明した。
Qaiyimは、Sandraの事例の特定の状況を知らないことを明らかにしましたが、彼はそれを考えました 損害が壁に関連していて、その家の中に住むことができることが直接影響を受けた場合、それはリースの責任の下に落ちた問題でした そして、彼らはそれを修正しなければなりませんでした。
「これは、ノースカロライナ州の法律、特に州レベルでの住宅リース契約法に関するセクション42によって確立されています」彼は言った。
これに加えて、彼は説明した なぜ家族が賠償をするべきではないのか。
「あなたが問題が非常に深刻な状況にある場合、またはおそらく修理をすぐに行う必要がある場合、確かに、ポケットからそれを支払う場合、あなたは問題を解決し、あなたが家賃の量に費やしたものを減らすか、あなたを払い戻すことができます。問題はそれです 貸手はあなたがしたことに挑戦したり、彼があなたにそれをする許可を与えなかったと言うことができますまたは、それがそれほど費用がかからなかったと言うことも、単に払い戻しを提供することを拒否します。極端な場合、 私はあなたがダメージを与えたとさえ言うことができました それを口実として使用して、あなたに料金を排除して請求する」彼は言った。
住宅所有者はどのような修理をカバーすべきですか？
弁護士によると、法律によれば、貸手がカバーしなければならないことを修理してください。
- 構造修理 壁、天井、基礎のように。
- 水害 と水分。
- の問題 エアコンと暖房システム。
- 配管 壊れたパイプや水が漏れます。
- のシステム 換気。
- のようなダメージ 壊れた窓、正しく閉じないドア または住宅の安全性に影響する別のもの。
しかし、これが起こるためには、最も重要なことです 重要なパスは、テナントが貸手に通知することです。
「テナントには、貸手に問題を通知する義務があります。それはオフィスに行くことも電話もありますが、問題は、テキストメッセージ、電子メール、電子メール、または貸し手に通知したことを記録するために、彼がシステムポータルを通じて苦情を申し立てるなど、彼が家主にレッスンを行ったという証拠がなければならないということです。これは形式であるだけでなく、法的条件での義務です」彼は言った。
通知し、貸手が応答しないとどうなりますか？
「彼らが次の24時間または48時間で応答しない場合、あなたができること、そしてそれが私が推奨することです、それは311を呼び出します。 彼らは1〜3日以内に検査を設定し、貸手に対して注文を発行します の違反のために コード」彼は答えた。
住宅権の専門家にとって、このプロセス 貸手にプレッシャーをかけます 修理問題。その上、 公的記録に残ります 都市から、将来、下院の所有者が報復を受けることを決定した場合。
自分で修理することにした場合、テナントはどのようなオプションを行いますか？
テナントが緊急の修理を行うことを決定し、払い戻しを取得しない場合、いくつかの法的選択肢があります。
- コストを想定します。
- 組織の助けを求めます。 「テナントの防衛組織は、テナントが自分の権利とそれらを行使する方法を理解するのを支援する上で重要な役割を果たしています。それは彼らが何らかの力を持っているのを助けます‘」と彼は言った。
- 下院の所有者を裁判所に連れて行ってください。貸手が家賃の払い戻しまたは削減を拒否した場合、 テナントは、訴訟を法廷に持ち込む権利を持っています。弁護士によると、人々が彼らの貸手との直接的な対立を恐れていたとしても、彼らは合法的にそうする権利を持っています。
どんな状況でも、 詳細なドキュメントを維持することが不可欠です 家の所有者が修理について通知されたこと、 彼が使ったものの領収書 材料で 請求書 労働。彼はそれを指摘した あなたはそれをするのに最大3年です、あなたの家の問題について学んだ後。
「多くのラテンアメリカ諸国では、多くの口頭での合意があることを知っています。しかし、ここに テナントとしてのあなたの関係は、あなたが貸手によって「乳牛」と見なされているということです。そして、彼らがあなたと正しいことをすることを避けることができれば、彼らはそうするでしょう。そのため、そのレベルの信頼を拡張し、口頭での約束を受け入れないことが重要です。書面のすべて“、 丘。
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