住宅スナップショット：2025年1月にイスラエル全土の住宅販売とレンタル

イスラエルの住宅価格は11月に引き続き上昇し続け、最近リリースされたデータショーが発表されました。

中央統計局によると、価格は過去2か月と比較して2024年10月と11月に0.6％上昇しました。 2023年10月、11月の1年前の同じ期間と比較して、価格は7.8％急増しています。

2023年の後半に減少した後、2024年に価格が一貫して上昇し続けました。長年の住宅不足、人口の強い増加、外国投資の増加などの要因の組み合わせは、紛争が建設と経済の安定性を破壊しても需要を高めています。

国のすべての地域で価格が上昇しました。過去2か月と比較して、2024年10月と11月の価格はエルサレムで0.4％、北部地区で0.4％、テルアビブ地域で1.2％、中央イスラエル地区で0.4％、ハイファで0.3％、0.2南部地区の％。

財務省のデータによると、7,150のアパートは11月に販売されました。これは、2023年10月7日の戦争の勃発により不動産活動が歴史的な低気圧に達した昨年10月よりも73％多い。2022年11月から8.5％増加している。

11月の売上は10月より40％高く、ホリデーシーズンのために10月に営業日が少なかったため、増加の半分が増加しました。

投資家は11月に1,087のアパートを購入し、2022年11月より17％および16％低い1,397のアパートを販売したと報告書は述べています。

1月に発行されたCBSからの年次報告書では、イスラエルのアパートの総数は2024年7月から1年前の間に2.1％増加して296万人増加したことがわかりました。追加された61,200の新しいアパートのうち、24.7％が中央地区に、19.5％がテルアビブにあり、わずか10.3％がエルサレムにいたと報告書は述べています。

過去12年間で、イスラエルの住宅供給は26.1％増加したと報告書は述べています。

2025年を楽しみにして、1月の初めにVATが17％から18％に引き上げられた後、住宅購入者はより多くの税金を支払う予定です。これは、新しい建設不動産の購入価格と商業用不動産取引に影響しますが、中古住宅の販売には影響しません。

さらに、高所得売り手は、資産販売に対してより高いキャピタルゲイン税を支払うでしょう。現在、3％の「富税」は、年間収入がNIS 721,560（201,359ドル）を超える個人に課されています。 2025年以降、そのカテゴリに適合する人々のために、その金額のキャピタルゲインにさらに2％のサータックスが課されます。

「それは政府が戦争の影響の支払いを支援するために税金を上げるための賢明な方法ですが、そのために人々が自分の財産を売っていないとは思わない」エルサレムに拠点を置くブティックの住宅ローン仲介である最初のイスラエルグループ。

フリードマンは、8月に可決された改革により、新しい移民に最初のアパートに大きな税控除を与え、最大600万NISの買収のために購入税を事実上排除する可能性があると述べました。

エルサレムのヘブロンロード（スタジオYigal Levi Architects）のために計画された新しい建物の複合施設のアーティストの演出

販売

下の住宅スナップショットを提供するために、イスラエル税務当局のデータベースを使用しました。これは、不動産に対して実際の価格を記録します。先月の売り上げに焦点が当て、市場の最も最新の写真を提示することです。

で Tel Aviv-Jaffa、85平方メートル（915平方フィート）、3部屋（2ベッドルーム）アパートメント 1 Eli Cohen Street 1月15日にNIS 4,208,000（1,169,000ドル）で販売されました。アパートは2003年に建てられた12階建ての建物の3分の1にあります。

71平方メートル（764平方フィート）、3部屋（2ベッドルーム）アパートメント 4スターンストリート 1月15日にNIS 3,550,000（986,738ドル）で販売されました。このアパートは、1940年に建てられた4階建ての建物の1階にあります。

49平方メートル（527平方フィート）、3部屋（2ベッドルーム）アパートメント 30メナヘムアーバーストリート 1月14日にNIS 2,209,000（614,000ドル）で販売されました。このアパートは、1970年に建てられた4階建ての建物の3階にあります。

で エルサレム、81平方メートル（872平方フィート）、3部屋（2ベッドルーム）アパートメント 5 David Elroi Street 1月2日にNIS 3,620,000（1,006,195ドル）で販売されました。アパートは1970年に建てられた11階建ての建物の1階にあります。

159平方メートル（1,711平方フィート）、5.5室（4ベッドルーム）アパートメント 30 Reuven Mas Street 1月6日にNIS 3,550,000（1,091,300ドル）で販売されました。アパートは1970年に建てられた3階建ての建物の最上階にあります。

149平方メートル（1,604平方フィート）、5部屋（4ベッドルーム）アパートメント 16 Yossi Ben Yoezer Street 1月1日にNIS 4,650,000（1,292,488ドル）で販売されました。アパートは1970年に建てられた2階建ての建物の1階にあります。

で sheit、90平方メートル（969平方フィート）、4部屋（3ベッドルーム）アパートメント ラマト・リーヒ地区 1月1日にNIS 2,080,000（578,145ドル）で販売されました。このアパートは、2019年に建てられた5階建ての建物の2階にあります。

122平方メートル（1,313平方フィート）、5部屋（4ベッドルーム）アパートメント 2 Ahavat Shalom Street 1月13日にNIS 2,859,230（794,736ドル）で販売されました。アパートメントは、建設中の8階建ての建物の1階にあります。

で ハイファ、156平方メートル（1,679平方フィート）、5部屋（4ベッドルーム）アパートメント 30 Naomi Shemer Street 1月8日にNIS 3,250,000（903,352ドル）で販売されました。このアパートは、2024年に建てられた5階建ての建物の4階にあります。

エルサレムのキリヤット・ハヨベル地区のアパートの景色。 （Yaakov Lederman/Flash90）

レンタル

不動産ウェブサイトのマドランのデータベースは、カップル、2人のルームメイト、または小さな家族に適した3部屋（2ベッドルーム）のプロパティに焦点を当てた市場にあるこのレンタルアパートメントのサンプルをコンパイルするために使用されました。

で テルアビブ、120平方メートル（1,291平方フィート）、3.5室（2ベッドルーム）アパートメント ビール通り 市の北部では、毎月NIS 12,000（3,335ドル）の市場に出されました。ユニットにはエレベーターと駐車場があります。

で エルサレム、60平方メートル（646平方フィート）、3部屋（2ベッドルーム）アパートメント 49 Harakevet Street バカでは、毎月NIS 6,500（$ 1,806）の市場に出されました。ユニットにはポーチがあります。

で ハイファ、100平方メートル（1,076平方フィート）、5つの5階の4室のアパート（3ベッドルーム） Kyn Streetではなく60 毎月NIS 5,100（1,417ドル）の市場に出されました。ユニットには、収納エリア、ポーチ、駐車場が含まれます。