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住宅の真実: 労働党が構築している唯一のものは、より大きく、より機能不全に陥った住宅市場です。ジョージ・モンビオ

Bワイルドベイビー、ビルドします。それは政府の住宅戦略の知的限界に近い。何百万人もの人々が住宅不足に陥っているので、計画システムを「ブルドース」して、より多くの家を建てましょう。しかし、それはそれほど単純ではありません。誰かがこの政策に異議を唱えるとすぐに、政府は彼らをニンビーの烙印を押す。これはこの問題で議論の対象となる、もう一つの粗雑な切り捨てである、ニンビー対インビーというものだ。そこで、本題に進む前に、裕福な国で最悪の住宅危機を解決するための大規模なプログラムの一環として、社会的で真に手頃な価格の新しい住宅がたくさん建設されることを私は見たいということを申し上げておきます。私は、特に2019年に労働党のために共著した報告書「Land for the Many」において、同様の主張を何年も続けてきた。私が労働党の現在のアプローチに反対するのは別の理由による。それは失敗します。5年間で150万戸の住宅を建設する計画は現在、わずか6社のボリュームハウスビルダーに依存している。他に大規模なメカニズムは提案されていない。中小規模の住宅建設業者を奨励するための労働党の住宅建設基金の拡大では、住宅の納入戸数はわずか 12,000 戸にとどまる。しかし、大量建築業者には、建設を「市場吸収率」に制限するインセンティブがある。言い換えれば、販売価格を下げるのに十分な住宅を建設することで利益を損なうことはない。彼らはまた、手頃な価格の住宅のリリースを最小限に抑えます。彼らは、それらを約束し、開発が進むにつれてその約束を減らす傾向があります。 そして手頃な価格の住宅の方が収益性が高くなります。政府は、これらのインセンティブを変更するのに十分な措置を提案していません。さらに、住宅コストを削減する政策がなければ、たとえ 150 万戸の新しい住宅が魔法のように建てられたとしても、人々が快適な住宅に住めるかどうかの重要な決定要因である価格にはほとんど影響を及ぼさないでしょう。ある研究によると、英国で年間 30 万戸の住宅を 20 年間建設しても、価格は 10% しか下がりません。それは控えめに言っても、問題を解決するには非常に非効率な手段です。なぜ価格はこれほど鈍感なのでしょうか？なぜなら、住宅の「有効需要」（購買力に裏付けられた需要）はニーズとほとんど関係がないからである。経済学および金融学のジョシュ・ライアン・コリンズ教授が指摘するように、2016年以来、初めて購入する人よりも多くの住宅が「追加の住居」（セカンドハウス、別荘、エアビーアンドブ、賃貸住宅など）として購入されている。英国では約100万戸の住宅が空き家のままであり、空き物件の数は2016年以来32％増加している。これに対処するために政府が提案している対策は、ほとんど影響を与えていない。ここで投資用に住宅を購入する人の多くは海外に拠点を置いており、外国の不動産購入者だけでも 1999 年以降、英国の住宅価格を 17% 上昇させています。住宅の金融化が、1980 年代以来の 5 倍の価格上昇の主な原動力となっています。住宅が有利な投資であり続けることと、すべての人が十分な住居を確保できることを同時に保証することはできません。それでも、これが政府がやろうとしていることなのです。はい、追加の供給が緊急に必要です。しかし、税制や計画制度を利用して投資家からの需要を抑制し、初めての購入者やソーシャルレンター向けに住宅を放出するなどして需要にも対処しない限り、手頃な価格に大きな変化はないだろう。これにより、低所得者向けの住宅が新築よりもはるかに早く、安く、効率的に入手できるようになる。人々はこれを信じがたいと思うでしょうが、この国には膨大な住宅余剰があります。人口に対する寝室の比率はこれまでよりも高くなりました。問題は、その人口がひどく偏在していることだ。裕福な夫婦や独身者が大邸宅を転々とする一方で、家族は小さなアパートに詰め込まれている。 1980年代以降の英国における住宅供給の拡大のほとんどは、必要とする人々のための新しい住宅ではなく、裕福な人々のための余分なスペースを生み出しました。英国では約880万戸の住宅が空き家となっている。再分配のための効果的なインセンティブが作られれば、すべての人のニーズを満たすのに十分な住宅がすでに十分すぎるほど存在します。しかし、政府はそのような計画はないと私に言いました。こうした機能不全の理由の一つに、私たちの茶番的な固定資産税制度があります。市議会の税額は 1991 年の水準に留まっています。これは、現在、固定資産の価値と占有者が支払わなければならない金額との間にはほとんど関係がないことを意味します。たとえば、すべての不動産にその価値の一定の割合で課税し、貧しい家族や若い家族にはリベートを与えると、過剰住宅を抱える人々がダウンサイジングし、より大きな住宅を必要とする人々に解放するという強力なインセンティブが生まれるだろう。さらに、主要な住居の価値に対するキャピタルゲイン税や家賃規制がなければ、住宅はほぼ一方的な賭けであり、努力せずにお金を稼ぐことがほぼ保証されています。家賃規制は、業界の規模を縮小すると主張する大臣らによって即座に却下された。しかし、他の国での経験から、これは神話であることがわかります。その代わり、民間家賃が高騰し続ける中、政府は地方住宅手当を凍結し、低所得層がまともな住宅を見つけるのにさらに苦労することを確実にした。住宅政策が貧困層への配慮によって推進されているのはそれだけのことだ。住宅ローン市場の自由化によって住宅をより手頃な価格にできるという政府の信念も同様に愚かである。つい先週、政府の圧力に応え、金融行動監視機構は住宅所有を増やし成長を促進するために住宅ローン規制をさらに緩和すべきだと提案した。しかし、収益が保証されているときに資産に資金を大量に注入すると、その価格は上昇します。大臣たちは本当に単純な考えを持っているのでしょうか、それとも単にそうしているふりをしているだけなのでしょうか？そこで政府がやろうとしているのは、機能不全に陥ったシステムをそのままにしつつ、より多くの住宅を建設することだ。結果？より大きなシステムの機能不全。ああ、そして大規模な環境破壊。繰り返しになりますが、私たちが思慮深く効果的な政策を期待しているところでは、粗野で無知な発言が聞こえてきます。例えば、マシュー・ペニークック住宅大臣は、「価値の低い低木地」をターゲットにすることについて話している。雑木林を中傷することは、生態学的な文盲の確かな兆候です。ここは、ナイチンゲール、ソングツグミ、ヤマネなど、さまざまな貴重な種にとって不可欠な、生態学的価値の高い希少な生息地です。しかし、ブルドーザー政策にはブルドーザー的なレトリックが要求される。私は、これらの人々は政治的目的のために愚か者を装っている知的な人々ではないかと疑っています。政府の住宅政策は、強力な経済的利益を揺るがすことへの絶え間ない恐怖のおかげで、問題の根本的な原因に対処できずに、田舎を引き裂くことで行動的な印象を与えている。その結果として考えられるのは、荒廃した景観、満たされていない住宅ニーズ、そして家賃の高騰です。民主主義に対する人々の信頼を打ち砕き、次の選挙を極右に委ねることを目指していたら、これ以上の成果はほとんどなかったでしょう。 #住宅の真実 #労働党が構築している唯一のものはより大きくより機能不全に陥った住宅市場ですジョージモンビオ