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2025-01-25 06:43:00
北部の都市ヴァルミエラでは、不動産価格がリガの価格に達し、時にはそれを超えることもあります。
銀行は特定の自治体の経済発展を評価し、地方ではより寛大になり、大規模な住宅ローンも発行している。一方、経済活動が低迷している自治体では、住宅ローンを期待することがますます困難になっている。
それにもかかわらず、住宅ローンの金額は他の多くの EU 諸国と比較してかなり控えめなままです。ヴィゼメ地域の平均は約 40,000 ユーロで、融資の大部分は経済的に活発なヴァルミエラ地区とツェーシス地区で発行されました。他の地方自治体では状況はさらに悪化している。
「ヴァルミエラは、標準的なアパートの価格がリガの価格と非常に似ている都市の1つであるようですが、供給が需要を下回っているため、価格はかなり高い水準に留まっています」と住宅ローン部門責任者のマリカ・トマ氏は述べた。ラトビアのスウェドバンクでの融資。
住宅購入のためにローンを組む典型的な顧客は、30 歳前後の家族を持つ男性です。銀行担当者によると、大多数がアパート、特に新築またはリフォーム済みの物件の購入のためにローンを組んでいます。民間住宅部門も、特にヴァルミエラとその周辺地域で活発になってきています。
「品質、立地、インフラストラクチャーなど、不動産は私たちが二番目に考慮するものです。しかし、私たちが主に考慮するのは、キャッシュフローと、クライアントがこの期間に経費と並行して自己資本を蓄積したかどうかです」と責任者のマリス・オピンカンス氏は強調しました。 SEBバンカのプライベートファイナンス部門の責任者。
不動産専門家は、地域の住宅市場は地域経済と需要の影響をますます受けていると指摘している。ヴァルミエラとツェーシスは、他のヴィゼメの自治体を背景にして際立っています。
「大企業がここで事業を行っています。家族、学校、スポーツの機会、文化の機会のためのインフラが整っています。そしてこれらの要因を考慮すると、住宅の需要も高く、時には価格がリガの価格を上回ることもあります」とダイガ・ブランベルガ氏は説明した。 , 不動産仲介会社「ラティオ」のヴァルミエラ支店長。
小規模自治体の不動産市場は、雇用の有無、住民の福祉、自治体内のよく組織されたインフラ、質の高い娯楽や教育の提供、さらには質の高い住宅ストックが利用可能かどうかによって決まります。
「3 部屋のアパートの広さが約 50 ～ 60 平方メートルだと仮定すると、5 万ユーロから 10 万ユーロになります。グルベネ、アルクネ、マドナ、バルヴィでは、価格はもっと安いと言わざるを得ません。 3部屋のアパートだと4万から6万、おそらく7万ユーロくらいかかるでしょう」とグナさんは語った。アルコ・リアル・エステートの不動産評価スペシャリスト、プシーテ氏。
ヴァルミエラでは、最近改装され完全に再建されたアパートの 3 部屋のアパートの価格は 17 万ユーロを超え、すべて購入されました。専門家らは、リガとその周辺地域の収入の良い住民がヴァルミエラに移住していると指摘している。予測によれば、ヴァルミエラとツェーシスの不動産価格は将来もリガの水準にとどまるだろう。
国内の発展途上地域の状況は、新たな雇用の創出、新たな企業の誘致、インフラ整備に左右されるだろう。
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