サンディエゴ郡のホテル開業件数は昨年、近年史上最低水準に落ち込み、2024年に開業するのはチュラビスタの1施設のみとなった。
今月発表された年次報告書によると、新規客室供給の減少は州全体で繰り返される傾向で、2024年は2014年以来最も遅い開業ペースとなったことを示している。昨年開業した唯一のホテルは、179室のスプリングヒル・スイーツ・チュラビスタ・イーストレイクだった。 。
新規宿泊施設の供給は明らかに減少しているが、近年停滞傾向にあったサンディエゴのホテル建設は昨年大幅に増加した。オレンジ郡の仲介会社アトラス・ホスピタリティ・グループによると、カールスバッドからジャムールまで、合計13のホテル、計2,799室が2024年に建設中だという。わずか 1 年前、建設中のホテルはわずか 6 軒でした。
同様に、州全体で建設活動が増加し、125 のホテルが 16,500 室近くの客室を建設中です。それでも、わずか 4 年前に建設中だった 168 軒のホテルの 23,451 室に比べれば大幅に少ないです。
サンディエゴ郡で建設中のプロジェクトの中には、コロナドの小規模な独立プロジェクトがいくつかある。その中にはホテルグループCHプロジェクツの31室の高級ホテル、ベイビー・グランドも含まれる。プロジェクト。
アトラス社社長のアラン・レイ氏は、昨年の建設件数の増加は、観光市場の将来に不確実性があったパンデミックの年によって引き起こされた景気減速が一因かもしれないと考えている。
「2020年、2021年、2022年は新型コロナウイルス感染症の影響で多くのことが保留されました。そのため、2023年に始まり2024年まで延びた少々の受注残があり、ある程度の供給が滞っています」とレイ氏は述べた。 「しかし、現在、それらのプロジェクトはすでに始まっているのが見えています。なぜなら、彼らはすでに資金を確保していましたが、建設は新型コロナウイルス後まで延期されていたからです。」
レイ氏によると、一時的に保留されていたホテルプロジェクトを除いて、開発業者は最近、高金利と新規ホテル建設への融資に対する金融業者の熱意の欠如のため、建設開始に消極的となっているという。その代わり、投資家の焦点は主にサンフランシスコ、サンノゼ、そしてある程度ロサンゼルスなど、パンデミック以来回復が困難な地域で、より低価格で不動産を取得することにある、とレイ氏は付け加えた。
しかし、サンディエゴは依然としてカリフォルニアの明るいスポットである、と彼は言う。
「私たちが投資家や開発者とともに検討したすべての市場の中で、サンディエゴは、ホテルの取得と開発という点で、人々が依然として市場に投資したいと考えている場所のリストの非常に高いところにあります」と彼は述べた。 「大規模なコンベンションセンターがあるサンフランシスコ、サンノゼ、ロサンゼルスなどの市場を見ると、サンディエゴはこれらの市場が経験した衰退に耐えてきました。 「現在、サンディエゴは投資家が注目し続ける大都市圏のトップに位置しています。」
サンディエゴ最大のホテルプロジェクトの一つである、開発業者のダグ・マンチェスターが2年以上前に提案した1,150室のホテルタワーの計画は今も存続している。マンチェスター・ファイナンシャル・グループの社長、テッド・エルドリッジ氏によると、マンチェスター・ファイナンシャル・グループは、市の港近くの海軍所有地での建設を進める前に、より有利な資金調達環境が整うのを待っていたという。
「市場が少し開いてきており、タイミングを適切にしたいと考えているため、私たちは現在株式パートナーと話し合っています。市場に二度も三度も行きたくないのです」とエルドリッジ氏は語った。 「金利は低下し始めると予想されており、建設コストは引き続き安定しています。 「多くの金融業者はゼロから建設することを望まなかったので、多くの（既存の）不動産が再調達価格を下回る価格で販売されました。」
エルドリッジは、開発がいつ開始できるかを明らかにする準備ができていない。しかし、海軍地域本部の新しいオフィスビルの建設には2億1,000万ドルの費用が必要だったが、湾に近い立地と家賃（年間1ドル）の安さを考慮すると、同氏はプロジェクトの可能性について楽観的な見方をしている。
ほぼ2エーカーのホテル用地は、ブロードウェイの南、パシフィック・ハイウェイとパシフィック・ハイウェイの間に位置し、以前はネイビー・ブロードウェイ・コンプレックスとして知られていた大規模複合開発の一環として彼の会社が数年前に取得した元の12エーカーの敷地のうち、マンチェスターが管理する最後の物件となる。そしてハーバードライブ。 4 年以上前、ライフ サイエンス不動産開発会社 IQHQ は、湾岸に 170 万平方フィートのライフ サイエンス都市を建設する計画の一環として、マンチェスターの賃貸物件のほとんどを購入しました。
「サンディエゴでは、より多くのホテルの部屋に対する需要が確実にあります」とエルドリッジ氏は言う。 「そして、このプロジェクトは沿岸地域にあるため、より簡単に実行できるでしょう。そして、私たちは連邦の土地にいるので、ここでは有利であるはずです。私たちは港に割合の使用料を支払う必要はありません。市場の準備が整い次第、準備を整えます。」
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サンディエゴの新しいホテルの開業数はここ10年以上で最低の水準に落ち込む
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