ドイツで建てられる住宅の 4 軒に 1 軒以上がプレハブ住宅です。共和国南部では、その割合はさらに大幅に大きくなります。地域的には50パーセントを超えています。しかし、中堅企業が主体の同業界は建設不振から抜け出せない。
住宅建設を再び軌道に乗せるには何が必要か、将来的には一戸建て住宅は禁止されるのか、そして建設希望者が将来どのようにして自分の不動産を再び手に入れることができるようになるのかについて、建築請負業者と社長が説明します。プレハブ住宅協会のマティアス・シェーファー氏がSchwäbische.deとのインタビューで語った。
シェーファー氏、プレハブ住宅を選択する建築業者が増えています。市場シェアは史上最高となっています。開発にどの程度満足していますか?
プレハブ木造建築に注目する人が増えていることは、もちろん喜ばしいことです。それにもかかわらず、私たちは建築許可がここ 2 年間で大幅に減少しているという問題に直面しています。当社の受注件数は、堅固な住宅部門ほど急激な落ち込みはありません。でも、配るケーキがいきなりマフィンになってしまったら、それも困ります。
でも、配るケーキがいきなりマフィンになってしまったら、それも困ります。
BDF会長マティアス・シェーファー
2025 年には何を期待しますか?建設業界は底入れしたのか？
建設現場の状況は依然として厳しい。セキュリティの計画は、建設業界の繁栄にとって最も重要な推進力の 1 つです。資金提供プログラムや暖房法などの不安定な政治的決定のせいで、私たちは過去数か月間これを見逃してきました。そして、全体的な経済状況がますます困難になっているため、今後数か月間はそれを逃すことになるでしょう。破産件数は増加しており、多くの従業員が自分たちの仕事の安全性に疑問を抱いています。このような環境では建設に関する決定は行われません。
Mathias Schäfer は、プレハブ住宅メーカーである Fingerhaus のマネージング パートナーであり、ドイツ プレハブ建築連邦協会 (BDF) の会長でもあります。 （写真：BDF）
建設活動を軌道に戻すには何をする必要がありますか?
私たちは、あらゆるタイプの住宅に向けて、新しい住宅を建設するという明確な政治的コミットメントを必要としています。そして、強力なサポートがなければ機能しません。より充実した住宅支援が必要です。現在、ドイツの最も重要な産業の一つである建設業ではギアボックスの損傷があり、サポートはタイヤ交換に限られているという印象を持っています。
この刺激はどのようなものであるべきだと思いますか?
商業用住宅建設に存在するものや、過去に民間住宅建設に存在したものなど、所有者が占有する不動産の減価償却モデルを使用すると、多くのことが得られるでしょう。私たちは、銀行が住宅ローンを融資する際にますます制限を厳しくしており、低金利段階よりも高い自己資本比率を建設業者に要求していることを観察しています。建設費の一部、例えば5％に同居の子供向けの追加料金を控除すれば、多くの場合、資本格差が埋められ、不動産融資が可能になる可能性がある。そして、補助金や低利融資による直接的な支援が必要です。
政治は現在、低金利のローンや助成金を利用して、エネルギー効率の高い住宅所有の実現を推進しています…
それは事実ですが、それだけでは十分ではありません。一方で、利子割引も補助金も新規建設活動を刺激するほど高額ではありません。一方で、資金の申請は試練のようなもので、最大5,000ユーロの費用がかかることもあります。資金調達の対象となるエネルギー効率の高い建物として分類されるためには、議会はたとえば、さまざまな建築材料、コンポーネント、建設方法について最大 100 の基準を証明することを要求しています。特にエネルギーコンサルティング費用に対する補助金が昨年大幅に削減されたため、これはデッドキャピタルです。すべてはよりシンプルで理解しやすいものである必要があります。
データと事実
プレハブ住宅メーカー フィンガーハウス
従業員数 950 人を超えるフィンガーハウス (画像: オハイオ州) は、ドイツ最大のプレハブ木造住宅メーカーの 1 つです。ヘッセン州フランケンベルクに本拠を置く同族会社は、一戸建ておよび集合住宅に加えて、集合住宅、幼稚園、管理棟など、毎年約 750 棟の不動産を建設しています。フィンガーハウスは、終了したばかりの 2024 会計年度の年間生産高が 2 億 7,500 万ユーロになると予想しており、これは前年よりもほぼ 6% 増加することになります。マティアス シェーファーは 2007 年からグループのマネージング パートナーを務めています。 (サイズ)
将来の政府が建設業界に勢いを取り戻すとどの程度確信していますか?
住宅政策に関する各政党の選挙プログラムは全く異なっている。 CDU と FDP は、新しい住宅の建設に最も明確に取り組んでいます。緑の党は古い建物の改修に強く取り組んでいます。 SDPは公営住宅に焦点を当てており、AfDは主にエネルギー効率と気候保護に関してそれほど厳格ではない基準を望んでいる。将来の連立政権の住宅政策、要するにそれが未解決のままだ。起こってはいけないのは、私たちが信号待ちで見ていたような状況です。財務省、経済省、建設省の相反する利益の間で建設業界が潰されているのです。また、あってはならないことは、ある生活形態を別の生活形態と競うことです。
一戸建て住宅批判ということでしょうか？
はい。一戸建て住宅に対する批判はこれまでにもありましたし、これからもあり続けるでしょう。しかし、一戸建て住宅は、社会政治文化や建築文化の観点から地方に最も適しており、ほとんどの家族の住宅ニーズを満たすタイプの住宅であり続けています。これを台無しにしてはいけません。
プレハブ住宅メーカーは戸建住宅の居住形態にどの程度依存しているのでしょうか？
業界の売上高の約 80% は一戸建て住宅タイプの住宅に向けられており、一部のメーカーではそれが多くなり、他のメーカーでは少なくなります。人口動態の発展により、さまざまな形の住宅が必要になることがすでにわかっており、そのため、将来的にはその割合は減少すると考えています。しかし、メーカーにはこの変革のための時間を与える必要があります。一部の政治家が要求しているような一戸建て住宅の禁止は実行可能な選択肢ではない。
貴協会の製造業者の多くは、一戸建て住宅の建築許可発行までの大幅な遅れや官僚的な取り組みに不満を抱いています。どうすればプロセスを加速できるでしょうか?
建築規制のデジタル化と標準化が進む。私たちフィンガーハウスでは、約 10 年間にわたって建築申請書を完全にデジタルで作成して提出することができました。それを使ってデジタル的に建築申請を処理できる建築当局は存在しません。建築規制と同じように、何かをしなければなりません。当社ではドイツ全土にモデル建築規制を設けており、防火、遮音、静電気、アクセシビリティなど、建設時に遵守しなければならないすべての規制が含まれています。なぜ連邦州がこれを逸脱して独自の規制を作成するのか理解できません。標準化によって官僚的なバラストの多くが削減される可能性があります。
現在の建設危機にもかかわらず、建設コストの低下という期待はかなわないだろう。
BDF会長マティアス・シェーファー
近年、高金利と建設費の高騰により建設活動が停滞している。現在、金利は若干戻ってきています。建設費はどうなるのでしょうか？
少なくとも事態は沈静化しつつある。一部の材料では価格が若干下落しましたが、多くの材料では高水準が続いています。現在の建設危機にもかかわらず、建設コストの低下という期待はかなわないだろう。なぜなら、年明けの二酸化炭素価格の上昇、トラックの通行料金、人件費の高騰など、建設コストを上昇させるさまざまな要因があるからだ。 、何より職人の能力不足。ドイツは2030年までに約700万人の純労働者を失うことになるが、特にその多くは熟練した職業に従事している。それは建設価格を押し上げるでしょう。
こうした視点を踏まえた上で何ができるでしょうか?
私たちは、新築工事だけでなく、特に労働集約的な改修工事においては、より生産性を高める必要があります。プレハブ住宅業界はこの点ですでに非常に進んでおり、建築部品またはモジュールがレゴの原理に従ってプレハブ化され、建設現場で簡単に組み立てられるため、対応するオファーがあります。ただし、自動化のレベルに関しては、まだ改善の余地があると考えています。
ドイツ連邦共和国では、1950 年以来、毎年平均 40 万戸の新しいアパートが完成していますが、この数字は信号機政府も目標として設定していましたが、見事に達成できませんでした。今後どのようにして長期平均を達成できるのでしょうか?
規制が減り、承認プロセスが大幅に短縮され、住宅サポートが充実します。私はこれらの問題が新しい連邦政府のもとで解決されることを期待しています。
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