政府が無住宅青年の住居安定を支援するために来る2月に発売する「青年住宅ドリームローン」（以下、住宅ドリームローン）が昨年末、具体案を公開することにしたが、無産となった。ローン発売前の申請当選者も申請が可能と案内されたため、入居計画に混乱が予想される。ただし、住宅ドリームローンの発売は計画どおり推進中だと政府は明らかにした。
３日、国土交通部によると、住宅ドリームローンの詳細計画は来月発売とともに公開される予定だ。当初、昨年12月末に融資条件などが確定しなければならなかったが延期された。
国土部関係者は「確定ではないが、2月には融資が発売されるだろう」とし「詳細は2月発売とともに公開されるだろう」と説明した。対象住宅については「住宅ローンなので住宅型オフィステルは不可で、都市型生活住宅は可能だ」と話した。
国土部は昨年2月、「青年住宅ドリーム請約通帳」を発売し、住宅ドリームローンを連携商品として出した。である。限度は50万ウォンから100万ウォンに上がった。
加入対象は年所得3600万ウォンから5000万ウォン以下、無住宅世帯主から無住宅者に広がった。既存に加入した青年請約通帳は自動的に「青年住宅ドリーム請約通帳」に切り替えられた。
住宅ドリームローンは、20～39歳の無住宅申請者が通帳を使って共同住宅分譲に当選すれば最大40年満期、最低2.2％金利で借りることができる住宅資金貸付だ。請約通帳1年以上加入、1000万ウォン以上納入実績のある請約者を対象とする。融資基準は分譲価格6億ウォン、専用面積85㎡以下の住宅だ。国土部は、発売当時の状況によって融資条件が変動する可能性があると案内した。
詳細は昨年12月に確定し、今年2月に発売予定だったが、年末に具体案が発表されなかった。住宅の所有権移転登記受付日から3ヶ月以内に条件を満たしたときに融資を申請することができるあると発表した。
国土部コールセンターもローン発売日について「正確な日程を公知されなかった」とし「2025年発売予定になっている」と案内した。融資遂行機関である住宅都市保証公社（ＨＵＧ）関係者は「国土部と発売日を協議中」とし「国土部が発売日を決定できる」と話した。
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政策ローンを信じて分配
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私の家づくりを準備中の請約通帳の加入者たちはこういうこともできない状況だ。取締役計画に合わせて一般住宅担保ローンや他の政策ローンを申請する代替案もあるが、限度などが完全に異なるためだ。
住宅ドリームローンは分譲価格80％まで支援する内容だけ知られ、総負債原理金償還率（DSR）などについては知らなかった。 「家の準備ディンドルドルローン」（以下、ディンディンドルローン）を受けた場合、限度が大幅に低くなる。 ３０歳以上の未婚単独世帯主が踏み台ローンを受ければ３億ウォン以下の住宅に１億５０００万ウォンまで貸出が出る。生涯初めて購入者も最大2億ウォンだ。
今年就職して申請を計画した30代A氏は「今年5月に入居可能な申請が韓国不動産院申込ホームにおいて残金日前貸付が可能であればいいのに、いざ金利など細部条件が確定せず待ち続けるべきか悩み」と言った。
金利や満期も問題だ。発売前の金利1％台の貸し手として知られていた新生児特例ローン（以下、新生児ローン）も実際の最低金利は少数にのみ適用された。夫婦合算年所得2000万ウォン以下、10年満期条件で最低金利1.6％が適用される。これさえも５年後に特例金利期間が終了すると加算金利０．７５％がつく。最高金利も市中銀行水準の４．３％に達する。
住宅ドリームローン2.2％の金利も最低基準で実際の適用金利はより高い可能性がある。に上がると、原則は最低賃金給料（税後基準）よりも高い２０９万に跳ね上がる。満期条件が変更されても、請約者が毎月償還しなければならない原理金が急増して政策の趣旨が毀損されることがある。
分譲や売買支援政策ローンの場合、青年層が一般的に選択できる住居型オフィステルを対象から除外する点も問題だ。オフィステルを許可する。
他の政策ローンと住宅ドリームローンの違いは「契約通帳連携」かどうかだ。連携商品である住宅ドリームローンを結び、青年住宅請約通帳の広報が進むと、結局日程を守れなかったようだ。
住居不安の構造問題を解決するため、政府が約束した制度が頻繁に変更され、政策信頼度を下げている。昨年4月、政府は新生児ローン所得要件を第3四半期中に夫婦合算年2億ウォン以下に緩和すると明らかにしたが、実際の緩和は11月に確定し、12月ローンから適用された。
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