日本のオフィスセクターに対する投資家の関心は依然として強い。
日本不動産研究所が2024年10月に年に2回実施した投資家調査によると、すべての地域市場の期待キャップレートは過去半年横ばいであったが、名古屋、仙台、札幌は2024年10月から10ベーシスポイント（bps）引き上げられた。年間ベース。
サヴィルズ氏は報告書の中で、日本のほとんどの不動産セクターで価格が依然として上昇しており、このキャップレートの低下は投資家の間で日本の不動産に対する新たな関心が高まっていることの表れであると述べた。
サヴィルズからの詳細は次のとおりです。
MSCIの取引データによると、2024年第3四半期時点の全国の総投資額は2023年の同時期と比べて約20％減少している。実際、一部の投資家は日本で徐々に金利が上昇する可能性を考慮し、現在様子見モードにある。 。
2024年下半期、日本の地方市場ではいくつかの大規模なオフィス取引が行われた。例えば、千葉銀行、芙蓉総合リース、大栄不動産開発などの国内コンソーシアムが、千葉のワールドビジネスガーデンを買収した。は680億円と報告しており、これは2024年に東京以外で報告された最大のオフィス取引となった。
他には、関電不動産が大阪の旧東洋紡本社ビルをガウキャピタルから301億円で取得したと伝えられ、一方、KKRがスポンサーのジャパンメトロポリタンファンドREITがJMFビルを取得した。大阪福島02、みずほリースから146億円。
国境を越えたオフィス投資は過去半年である程度進展したようで、一部の外国人投資家は再び関心を示している。さらに、オフィス賃貸市場が活況を取り戻すにつれ、金利もさらに戻ってくるはずだ。実際、多くの優良オフィス物件の業績は好調であり、一部の所有者は最近満室になった資産を売却することを選択する可能性があり、投資家に確信を持って機会を生み出しています。
#日本の地方オフィスへの投資は第3四半期に15増加