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2024-12-17 13:01:00
メルボルンの景気低迷にもかかわらず、市内の販売業者の 90.1 パーセントは収益を維持しています。しかしそれは同時に、ダーウィン以外での赤字販売の発生率が9.9％と最も高かったことも意味している。
アパートが密集するメルボルン市は、9月までの3カ月間で売上高の43.7％を占め、赤字売上率が最も高かった。次いでストニントンが続き、32.6％の住宅が赤字で販売され、次いでヤラ（20％）、ポート・フィリップ（20.8％）、マリビーノング（17.8％）となった。
ほとんどの住宅販売者は、過去 3 か月間で不動産を取引して利益を得ました。クレジット: Peter Rae
全国的に住宅とユニットの赤字販売の差は縮まりつつあるが、後者は依然として赤字で販売する可能性が3倍高い。住宅販売業者のわずか 2.9 パーセントが赤字で販売したのに対し、販売業者の 9.4 パーセントは赤字でした。
コアロジック社のオーストラリア調査責任者エリザ・オーウェン氏は、住宅価格の上昇により、特に一部の住宅市場で赤字の販売率が低下したと述べた。
「赤字売上の減少は、国民の住宅価値が継続的に上昇していることが原因です」とオーウェン氏は語った。
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「それは、ユニット市場が収益性を高めているからです。より速いペースで成長しており、9月までの3か月で戸建市場が住宅市場を追い越し始めた」とオーウェン氏は語った。 「住宅は手の届かないところにあるため、需要がユニットセクターに先送りされる可能性があります。」
同氏は、価格の基調的な強さにより市場が軟化しているにもかかわらず、ほとんどの売り手は住宅で利益を上げるのに有利な立場にあると述べた。
オーウェン氏は「年末に向けて住宅市場の状況が若干緩和する兆しはあるものの、このデータは売り手が一般的に実際に非常に裕福であることを浮き彫りにしている」と述べた。 「この四半期を通じて転売で利益を得ている企業の数はさらに増えており、実際、これは16年間で最高の水準です。」
しかし彼女は、赤字の売上のほとんどがユニットであると指摘した。
損失を出して取引された他の売り手グループは、不動産、おそらく住宅を 2 ～ 4 年間保有していた人たちでした。
「これは痛手であり、パンデミックを通じて非常に低価格になった短期固定ローンの永続的な影響を浮き彫りにする部分だ」とオーウェン氏は述べた。 「この9月四半期はその時点から3年が経過しており、条件が満了し、人々は多額の住宅ローン費用を工面している。したがって、売上高は非常に顕著に増加しています。」
レイ・ホワイトのチーフエコノミスト、ネリダ・コニスビー氏は、今年は需要が伸びたため、赤字で販売された戸数は減少したと述べた。
コニスビー氏は「市場の供給レベルが非常に低かったため、アパート市場は今年は好調だった」と述べた。 「ゴールドコーストのような場所に行くと、すべての価格帯で上昇が見られます。高級アパートメントに注目すると、価格が上昇していますが、より安価なホリデーアパートメントも同様です。」
同氏は、利益をもたらす売上高は全国各地で異なり、メルボルンなどの市場に応じて異なると述べた。
「パースはやはりクイーンズランド州南東部に非常に似ています。すべてがうまくいっている。それは小さなユニットマーケットです。私たちは力強い成長を遂げてきましたが、開発はあまり行われていません。これらの要因が価格の大幅な上昇につながった。」
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