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2024-12-17 05:01:00
新政権が発足するにつれ、特に住宅問題などの課題への対処がすぐに再び議題にしっかりと戻ることになるだろう。
これらの不足は必然的に不動産価格の上昇をもたらしますが、これはユーロスタットの新しい報告書で考慮されています。
ユーロ圏とヨーロッパ全体の住宅市場に目を向けたこのレポートは、新政府にタイムリーな洞察を提供します。いくつかの数字は驚くべきことではありません。アイルランドの住宅費はユーロ圏で最も高く、EU平均の2倍で、ルクセンブルクやデンマークなどの物価の高い国よりも高い。そして、私たちの家賃はEU内で3番目に高いペースで増加しています。
しかし、手頃な価格という点では、アイルランドの方がはるかに優れています。
住居費
住宅が選挙の争点になったのには理由がある。分析が示すように、2023年のアイルランドの住宅費はEU平均の2倍で、ルクセンブルク（EU平均より86％上回る）、デンマーク（EU平均より80％上回る）、オランダ（EU平均より40％上回る）などの他の高コスト経済国よりも高かった。セント）。
ユーロスタットによると、水道、電気、ガス、その他の燃料費を含む住居費も、生活費が高いことで知られるアイスランドやノルウェーなどの他の非EU諸国よりもアイルランドで高かった。ユーロスタットが検討している中で、EU域外であるアイルランドとスイスよりも住宅費が高い国は1カ国だけだ。しかし、そこでも差は縮まりつつある。
2010年、アイルランドの費用はEU平均を17％上回っていたが、スイスではその数字を67％上回っていた。現在、アイルランドの費用はEU平均を101パーセント上回っているのに対し、スイスでは112パーセントとなっている。
コストが最も低かったのはブルガリア (EU 平均より 61 パーセント下) とポーランド (56 パーセント下) でした。
当社のコストは EU 内で最も高いだけでなく、他のどこと比べても最も高い割合でコストが増加しています。世界金融危機の最中の2010年、アイルランドの住宅費はEU平均をわずか17％上回っていた。 2023 年には平均を 101% 上回るまで急増しました。対照的にスペインでは、価格は2010年にEU平均を7％上回っていたが、昨年は2％下回った。
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不動産価格
もちろん、この期間における住宅価格の上昇は、アイルランドが他国よりもはるかに先を行っている理由の 1 つです。 2010年から2023年の間にEU全体で価格が48％上昇したが、アイルランドでは60％上昇した。
この増加率は、エストニア (+209%) やハンガリー (+191%) などの国で見られる増加率ほど高くはありませんが、イタリア (-8%) やキプロス (-2%) などの国々を大きく上回っています。
家賃も方程式の一部です。全体的な住宅コストのこのような上昇を考慮すると、アイルランドが 2010 年から 2023 年にかけて EU 全体で最も高い家賃上昇率の 1 つである 98% を経験したことも驚くべきことではありません。
これはユーロスタットのデータセット全体でエストニア（211％増）とリトアニアに次いで3番目に高い数字である。これはEU平均のわずか22％よりもはるかに高い。
住宅テナンシー委員会の統計によると、第 2 四半期時点でのアイルランドの平均新規家賃は月額 1,644 ユーロ、ダブリンでは月額 2,147 ユーロとなっています。ユーロスタットの別の文書によると、2023年のダブリンの2ベッドアパートの平均家賃は月額2,550ユーロで、パリ（2,200ユーロ）、コペンハーゲン（1,950ユーロ）、マドリッドなどを含むEUの中で最も高価である。 (1,400ユーロ)。
アイルランド居住者は、平均的なEU居住者よりも可処分所得のうち住居費に費やす額が少ない。写真: iStock
手頃な価格
これほど住宅費が高いと、アイルランドでは住宅価格の逼迫が予想される。しかし、そうではありません。
住宅費の超過負担率は、住宅費の合計が可処分所得の 40% 以上を占める世帯で暮らす人口の割合を示しており、アイルランドはその割合が最も低い国の一つです。
都市に住む人々のうち、毎月の税引き後の収入の 40 パーセント以上を住居費に費やしている人はわずか 5.2 パーセントですが、地方ではこの数字が 4.7 パーセントに低下します。
これは他の高コスト経済と比べても遜色ありません。デンマークでは、都市部の超過負担コストは 23 パーセントですが、ルクセンブルクでは 22 パーセントです。そしてスイスでは20パーセントだ。
アイルランドはランキングの下から5番目で、リトアニア、スロベニア、キプロスなどの国と並んでいる。この数字によると、昨年のEU平均は10.6％だったが、地方では7％に低下した。
また、アイルランド居住者は、可処分所得のうち住居費に費やす額が平均の EU 居住者よりも少なく、平均 19.7 パーセントに対して 17.1 パーセントとなっています。一方、ルクセンブルクでは、この数字は 28% にも達します。
では、住宅費も高いのに、なぜこれほど手頃な価格なのでしょうか?報告書はこれを明らかにしていないが、これはおそらく平均よりも高い賃金と高い最低賃金（EUではルクセンブルクに次いで2番目に高い）によるものと思われる。また、住宅扶助料などの制度を通じた多額の住宅補助金も影響している可能性があります。
住宅所有権
アイルランドは、住宅の所有または賃貸に関しては EU の傾向と一致しています。 EU全体では、約69％が自分の家を所有しており、31％が賃貸しています。アイルランドでは、2023 年時点で、69.4 パーセントが自宅を所有しているのに対し、賃貸しているのは 30.6 パーセントでした。
しかし重要なのは、この数字は流動的であるということです。ユーロスタットによると、わずか1年前には所有率は71％に近かったが、2004年のケルティック・タイガー初期にはこの数字は81.8％のピークに達していた。
このような高い率は、EU の一部の地域、特に旧東側諸国で依然として顕著です。ルーマニアでは、人口の 96 パーセントがマイホームを所有しており、スロバキア (94 パーセント)、クロアチアとハンガリー (どちらも 91 パーセント) がそれに続きます。
ドイツを除くすべての EU 諸国では、賃貸より所有の方が一般的であり、ドイツでは所有が 48 パーセントであるのに対し、賃貸が 52 パーセントとなっています。オーストリア (54.3%);デンマーク (60%);フランス (63.1%) も住宅所有率が平均を下回りました。
EU域外では、スイスの住宅所有率がわずか42.6％と特に低いことでも注目された。
政府の助成金プログラムの改修は、さまざまな形で効果を上げているようです。写真: iStock
物件サイズ
EU、ノルウェー、スイスの中で、アパートではなく家に住んでいる人の割合がアイルランドで最も多く、その割合がほぼ90パーセントであることを知っても、おそらく驚くには当たらないでしょう。地方のみのベースで考えると、これはほぼ 97% に跳ね上がります。
アイルランドの都市居住者は、81% と家に住んでいる人の割合が最も高くなります。これに対し、フランスではわずか 33 パーセント、ドイツでは 21 パーセントです。
新しい指標によると、アイルランド人口の約0.1パーセントが現在、ハウスボート、トレーラーハウス、またはその他の非典型的なタイプの家に住んでいます。
アイルランドの数字はEUの基準よりもかなり北にあり、約52％が戸建てに住んでおり、48％がアパートに住んでいる。これは、EU の都市全体の住宅ではわずか 27 パーセントにまで下がります。
家に住んでいる人の割合が最も低いのはスペインで、わずか 34% です。
アイルランド人は家に住む傾向が高いだけでなく、その家はEU全体の平均よりも大きいです。 EU の平均は 1 人あたり 1.6 室です。アイルランドでは2部屋です。
おそらくこれは、平均よりも世帯数が多いことを示す他のデータによって説明できるかもしれません。 EU の平均は 1 世帯当たり 2.3 人ですが、我が国は 2.7 人で、域内で 3 番目に多い人数です。
それにもかかわらず、私たちは依然として、居住者数に対して大きすぎる不動産として定義される、居住者のいない住宅の割合を高くしています。実際、アイルランドはEU内でキプロスとマルタに次いで3番目に高い66％（2010年の72.5％から低下）となっている。これと比較すると、EU 平均は 33.3 パーセントです。
「過小占有の典型的な原因は、子供たちが成長して家を出た後も、高齢者や夫婦が家に残ることだ」と報告書は述べている。
最後に、この報告書は、政府の改修補助金プログラムがさまざまな形で効果を上げているようであることも示している。この調査によると、16 歳以上のアイルランド人口の 28.4 パーセントが、過去 5 年間でエネルギー効率が向上した不動産に住んでいます。
この数字は58.5パーセントと高いオランダほどではありませんが、EU平均の25.5パーセントよりは優れています。
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