ビンテージのモーテルがミッドセンチュリーの雰囲気を醸し出し、手頃な価格のレンタル ユニットに生まれ変わりました

世界中の多くの主要都市で手頃な価格の住宅を見つけることがますます困難になっています。マイホームの購入を検討している人々にとって不動産価格の高騰だけでなく、家賃の高騰や長期賃貸物件の供給の減少も問題となっている。

短期賃貸の悪影響、あるいはインフレの進行と賃金の停滞が原因だと考えられますが、世界の住宅市場は崩壊しており、この現象は国全体を分断しています。しかし、これは多面的なアプローチが必要な複雑な問題であるため、新しい専用のレンタルを目指すことだけが唯一の解決策ではありません。

実際、より持続可能なアプローチがある可能性があります。それは、新築に通常伴う事前の二酸化炭素排出量を削減しながら、十分に活用されていない建物を改修および改修し、比較的迅速に手頃な価格の住宅に変えることです。

この「賃貸に改装する」というアイデアは、オーストラリアのメルボルンのあるプロジェクトのチームにインスピレーションを与えました。このプロジェクトでは、Simple Dwelling 経由のこのツアーで見ることができるように、シャッター付きのモーテルを手頃な価格のレンタル ユニットに変えました。

不動産開発会社 Milieu が主導し、オーストラリアのデザイン会社 Breathe Architecture と協力して設立されたパーク ストリート モーテルの歴史は 1970 年代に遡り、現在 17 戸の改装済みアパートメントを賃貸で提供しています。元の建物はメルボルンの内郊外ブランズウィックの好立地にあり、公共交通機関や多くの緑地が近くにあります。

屋外の駐車スペースは、住民が座って隣人と交流できる美しい共同エリアに改装され、屋外の座席や自生植物を使用したプランター、菜園などの頑丈な要素の建設に特別な注意が払われ、電気バーベキュー設備の設置や駐車場も設置されました。自転車。

アパートメントの 1 つでは、再設計されたインテリアが、オープン プランのレイアウトを通じてミッドセンチュリーの魅力の一部を復活させながらも、今日の賃貸人のニーズに合わせて更新していることがわかります。

建築家らの言葉を借りれば、彼らは建物の歴史を尊重するだけでなく、同時に「大量の建設廃棄物を埋め立て地から転用し、過剰な生産と消費を抑制することで循環経済を支援する」改修工事に「軽いタッチのアプローチ」を選択したという。 。」

光に満たされながらも自宅にいるかのようなすっきりとした空間を作り出すことに重点が置かれた、と建築家たちは次のように述べています。

「この取り組みの核心は、再考された住居の中に帰属意識を生み出したいという願望でした。内部的には、建物本来の魅力を受け入れ、時代を超越したディテールを強調しました。楽しい色のパレットが建物とラミネックス、コルクなどの素材を生き生きとさせています。 、モザイク タイル、クルミ色に着色された木材は、懐かしさを感じさせ、過去と現在のギャップを橋渡しします。」

ことわざの裏では、建物の設備が完全に見直され、ガス接続と電気器具が代わりに電気接続とエネルギー効率の高い機器に置き換えられました。

さらに、屋上には太陽光発電アレイが設置され、効率的な冷暖房システムと連動して建物のエネルギー消費量を削減しました。

これは、天井ファン、IH調理台、さらには物干し台など、ユニット用に選択された他のエネルギー消費量の少ないオプションによっても促進されます。

これらすべての設備に加えて、テナントが再生可能エネルギーに投資する政府認定プログラムに登録できる可能性により、建物の運用がカーボン ニュートラルに近づくのに役立ちます。

パーク ストリート プロジェクトは、再利用の義務がどのように、そしてなぜそれほど重要であるかを示す好例です。現在、多くの都市には住宅に転用できる可能性のある既存の建築ストックがすでに存在しており、そうすることは長期的にはより持続可能な選択肢となるため、建築物を節約することがこれまで以上に重要になっています。建築家たちが説明するように、重要なのは事前の二酸化炭素排出量を削減することです。

「既存の建物を改修することは、敷地内での廃棄物の削減だけでなく、新しい材料の生産による排出量の削減にもつながるため、より持続可能なアプローチです。」

しかし、たとえ持続可能という観点にとらわれていなくても、改修から再利用へのアプローチははるかに迅速です。これは現在、住宅ストックを早急に増やす方法を探している都市にとっては恩恵となる可能性があり、建築家らが次のように指摘しているように、手頃な価格の賃貸を不安を抱えて探している多くの人にとっては潜在的な救済となる可能性がある。

「このリノベーション・トゥ・レンタルモデルの大きなメリットは、一般的な新築・トゥ・レンタルに比べて、大幅に速いペースでこれらのアパートを賃貸市場に提供できることです。 [apartments]。新築の場合は最長 2 年かかる場合がありますが、これは単なる建設期間です。 [the] パークストリート [renovation] わずか4か月かかりました。供給をできるだけ早く増やすことが、オーストラリアの住宅価格の問題を抑制するための重要な戦略です。」