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2024-11-26 01:00:00
月曜日、ボルチモアに本拠を置くMCBリアルエステートと、建物の高さが違法で不健全であると主張した住宅所有者との間の紛争で、裁判官は物議を醸しているチャールズビレッジの複合用途プロジェクトを支持する判決を下した。
2008年から32番街の2階建て長屋の所有者であるサン・サン・ユさんは、5月に開発チームと市職員を相手にボルチモア巡回裁判所に訴訟を起こした。
この訴訟では、ボルチモア市議会が長年地元の食料品店エディズ・マーケットの本拠地だった場所を、学生アパートと小売店を備えた7階建てのビルとして再開発することを許可する条例を承認した際に、法的誤りがあったとして告発された。
現場から路地を隔てた向かいに住むユウさんは、その建物が既存の建物のすぐ近くにある彼女の最終グループホームの上にそびえ立ち、日光と空気を遮ることになるため反対している、と彼女の弁護士ジョン・C・マーフィー氏が2審で述べた。ローレンス・P・フレッチャーヒル判事による1時間の法廷審問。
マーフィーさんは、ユーさんは自宅の価値が18万ドル以上失われると見積もっていると語った。マーフィー氏によると、肺がんを患っているユウさんは今、西から差し込む太陽光の恩恵を受けているという。
「彼女は光が入ってこないことで健康が脅かされていると感じています」と彼は言う。
パートナーMCB、 ハーバープレイスの開発者 およびワークショップ開発 3年前にチャールズ・ヴィレッジ・プロジェクトの計画を発表した 所有者が引退した後、エディの建物を150万ドルで購入した後。この建物は、エディのビルと同ブロックにある 2 番目の商業ビルを置き換える予定です。
提案されている再開発は、ジョンズ・ホプキンス大学のホームウッド・キャンパスからわずか数ブロックの、歴史的な長屋で知られるエリアにあり、当初は約220の学生住宅用ベッドが計画されていた。
これには、ワシントンを拠点とする独立系食料品店のストリート・マーケットも含まれる。ストリートは旧エディーズに仮店舗をオープンし、新たなプロジェクトを定着させる予定だ。
市議会は、より高い建物を許可するためにゾーニングを修正した。開発業者の要請に応じて、指定された計画単位の開発を変更するというその提案に約127人が反対署名を行った。
マーフィー氏とユー氏のもう一人の弁護士であるティル・ヴィグナラジャ氏は、開発は1996年に市議会によって承認された12エーカーのチャールズ・ビレッジ計画単位開発区域の対象となるべきであり、一般に高さは5階建てまでに制限されるべきだと主張した。
トランスフォーム・ボルチモアとして知られる2017年の包括的な区画整理は、そのような計画された開発区域では終了した、と弁護士らは主張した。
マーフィー氏は、市議会が承認した区画変更は「周囲の不動産に悪影響を及ぼさないという基準」を満たさなければならないと述べた。
MCBとワークショップの弁護士、ジャマー・ブラウン氏は、評議会の修正案は、数年間にわたってコミュニティメンバーと協力し、意見を集めた結果生まれたものだと述べた。
その結果、このプロジェクトは、路地の拡張、音響緩衝材、日陰を減らすための切り欠きの構築、街並みの改善、近所の食料品店の維持などの利点を提供する再設計を経たと彼は述べた。
同氏は、ユ氏はいかなる法的誤りも特定できなかったと述べ、悪影響が地域社会の利益を上回る場合には議会には修正を加える権限があると主張した。
「あらゆる開発プロジェクトには常に何らかの悪影響が存在します」とブラウン氏は語った。
公聴会後、ユウさんは控訴したいと述べた。参加した何人かの近隣住民は、同様の再開発への扉を開くのではないかと懸念するプロジェクトに失望したと語った。
住民の一人、キャロル・アンダーソン・オーストラさんは、「地域の性格や美学」と衝突すると思われるプロジェクトには反対だと語った。
Workshop Development のプリンシパルである Douglas E. Schmidt 氏は、開発者は数年にわたって「コミュニティに応じて設計変更を行ってきた」と反論しました。
同氏は、開発者らは許可の取得に取り組んでおり、春の終わりか初夏までに着工したいと述べた。
ニュースに関するヒントはありますか? Lorraine Mirabella ([email protected]、(410) 332-6672、X の @lmirabella) までご連絡ください。
初版発行日:
#裁判官物議を醸しているチャールズビレッジ複合用途プロジェクトをめぐる係争でMCBリアルエステートの側に立つ