ボールドウィン ヒルズ クレンショー プラザをハリッジ デベロップメントに売却

何十年にもわたって南ロサンゼルスのコミュニティにサービスを提供してきた地域モール、ボールドウィン・ヒルズ・クレンショー・プラザが地元の開発会社に売却された。開発会社は、経営難に陥っていた中心地を、住宅、オフィス、店舗、レストランを備えたより近代的な複合施設に変える計画を立てている。

この取引は1億4,000万ドル以上の価値があり、2年近く続いた物議をかもした売却プロセスに終止符が打たれたが、不動産を自ら取得して開発することを望んでいた近隣の活動家グループからの圧力に直面して、他の購入希望者が辞退した。コミュニティ所有のプロジェクトとして。

ハリッジ・デベロップメント・グループがこのモールをシカゴのプライベート・エクイティ・ファンドから約1億1,100万ドルで買収したとハリッジの最高経営責任者デビッド・シュワルツマン氏は語った。ハリッジ氏の会社はまた、メイシーズ社との3,000万ドル以上の別の取引でモール内のメイシーズデパートの建物も購入し、クレンショーのマーティン・ルーサー・キング・ジュニア大通りにまたがる42エーカーの敷地のほぼ全体の管理権をハリッジ氏に与えたと同氏は述べた。大通り。

シュワルツマン氏は、1年半以内にアルバートソンズ食料品店近くの駐車場に住宅の建設を開始し、モールの運営を維持しながら他の増築や改善に進む計画だと語った。同氏によると、プロジェクト全体の費用は購入価格を含めて約10億ドルで、最長で7年かかる可能性があるという。

「これは非常に多くの文化的重要性を持つ象徴的な財産です」と彼は言いました。 「この地域は大規模な活性化が進んでおり、これは住宅、小売店、オフィスをすべて 1 つの場所で組み合わせる素晴らしい機会だと考えています。」

この地域の活性化に貢献しているのは、建設中のライトレール線で、来年までにクレンショー地区と地域の地下鉄システムを接続し、モールの地下駅も設置される予定です。

ボールドウィン ヒルズ クレンショー プラザのルーツは 1947 年に始まり、ショップやレストランを併設した 2 つのデパートがオープンしました。 1980 年代、トム ブラッドリー市長は近隣に大手ショッピング センターを建設したいと考え、店舗を連携させて屋内モールを建設することを奨励し、1988 年に完成しました。

以前の所有者は、モールに活気を与えるために、新しいフードコート、15 スクリーンの複合劇場、その他の改善を含む 3,500 万ドルをかけて改修工事を 2012 年に完了しました。

屋内モールは近年、百貨店のアンカーが多くの買い物客の人気を失い、オンラインで商品を購入したり、食品やエンターテイメントとショッピングを組み合わせた屋外の「ライフスタイル」センターに行くことが増えたため、苦戦することが多かった。の パンデミックがさらなる打撃となることが判明 警戒心の強い買い物客が自宅に留まる中、ボールドウィン・ヒルズ・クレンショー・プラザでは。

同モールは2016年、同社の世界的な規模縮小の一環として、客足の主な推進力の1つであるウォルマートを失った。 3年後、シアーズは閉店した。シュワルツマン氏は、メイシーズは当面テナントとして残るが、「最終的には撤退すると思う」と語った。

シュワルツマン氏は、ロサンゼルスのウェストサイド・パビリオンなど他の場所で行われているように、デパートを専門学校やオフィスなどの他の用途に転用する計画を立てている。 元メイシーズの建物 されています Googleなどのクリエイティブ分野の企業のオフィスとして生まれ変わりました。 サンフェルナンドバレーの猛者 シャーマン オークス ガレリア 20年近くにわたってオフィスと小売店が混在してきた。

シュワルツマン氏は百貨店について「これは非常に興味深い適応的再利用の機会だと感じている」と語った。 「そのためには素晴らしい場所です。」

ハリッジの変身は、百貨店の代わりに小規模な店舗やレストランが住民や会社員の支持を得られる、ショッピングモールの新たなモデルを生み出す可能性がある。

シュワルツマン氏は、今後は全国チェーン店よりも地元企業を重視しながら、現在のテナントをすべて維持したいと考えている。現在有名な地元企業には、Southern Girl Desserts、Post & Beam レストラン、Malik Books などがあります。

同氏は、「小売業のトレンドは変化しており、モールは将来的にはより地元に密着したものになる可能性があると考えている」と述べ、「小規模ビジネスが始まり、食の体験ができることで、ショッピングモールはより魅力的な時間を過ごせる場所になるだろう」と語った。

このモール用地は、2018年にアパート、コンドミニアム、400室のホテル、新しいオフィススペース、追加の店舗を含む純200万平方フィートの追加新規開発について市の承認を得ており、開発者にとっての魅力が高まった。

ハリッジは、コンドミニアムとアパートを組み合わせた承認済みの961戸の住宅ユニットを建設する予定です。シュワルツマン氏は、コンドミニアムの10％は、教育や看護などの中間所得層の仕事に就き、この地域で住居を購入することができない人々のための「労働力」住宅として、市場価格を下回る価格で販売されると述べた。アパートには補助金付きのユニットもあり、低所得者と認定されるテナントには5％、超低所得者にはさらに5％が賃貸される。

ハリッジ氏はモールへの複数の入札者の一人で、その中には敷地内に映画スタジオを建設することを望んでいた入札者も含まれていた。

2020年、ロサンゼルスの開発会社CIMグループはこの物件の購入に合意したと発表したが、すぐにCIMのオフィス中心の計画が近隣に望ましくない高級化をもたらすことを懸念した近隣活動家グループの反対に直面した。 ダウンタウン クレンショー 活動家らがCIMと売主にエスクローでの取引から撤退するよう圧力をかける中、入札に参加するための資金を集めた地域連合にモールを売却することを望んでいた。 CIMがやったことです。

次に売主らは、モールの買収先としてニューヨークの不動産会社リブワークとDFHパートナーズを選択したが、リブワークの創設者アッシャー・アベセラ氏のロサンゼルス近郊でのデモやドナルドと結びつけようとするキャンペーンの開始などの圧力戦術を展開する活動家の反対に遭い、彼らも撤退した。トランプ大統領の義理の息子、ジャレッド・クシュナー氏。

シュワルツマン氏は売却反対派から「人種差別的なジェントリファイア」として攻撃され、彼の財務パートナーでワーナー・ミュージック・グループを所有するレナード・ブラバトニク氏は「プーチン大統領の取り巻き」というレッテルを貼られた。

販売終了後、シュワルツマン氏は、そのような個人的な非難は真実ではなく、過去に消し去りたい「多くの騒音」であると述べた。

「この地域ではこれまでに多くの誤ったスタートがあった。私たちはただ参入して、近隣とロサンゼルス市が誇りに思い、喜んで訪問できるものを提供したいだけだ」と彼は語った。

シュワルツマン氏は、ダウンタウン・クレンショーの指導者を含む住宅所有者や地域団体と面会し、ほとんどの人が「モールを活性化し、小売店を維持し、住宅を創出し、雇用を創出する」プロジェクトを望んでいると結論付けたと述べた。

クレンショー・マナー・コミュニティ協会の代表者ブレンダ・アシュビー氏は、同モールは新型コロナウイルス感染症による財政的打撃を受けており、支援が必要だと述べた。住宅所有者のグループ。

「売却が完了したことを非常に嬉しく思います。なぜなら、ビジネスが再開され、人々が仕事に戻ることは、私たちにとって経済的な好転になるからです」と彼女は語った。 「私たちはそのすべてを楽しみにしています。」

近隣の住宅所有活動家ジョン・ゴンザレス氏は、ハリッジ氏にはこれほど大規模なプロジェクトを引き受けるだけのリソースと実績があるようだと語った。

「私たちはショッピングモールが朽ち続けるのを見てきたので、閉店の重大な危険にさらされていると感じています」とゴンザレスさんは語った。 「出血を止められる人が必要です。」

シュワルツマン氏は、イングルウッドのグレース・パークやサンペドロのポンテ・ビスタの住宅を含め、過去25年間で6,000軒の家を建てたと述べた。

ハリッジ氏はまた、950戸のアパート、小売スペース、ホテルを備えたクロスロード・ハリウッド複合用途プロジェクトの開発も予定しているが、反対派は勤労者世帯を追い出す歓迎されない高級化として反対派と戦っている。 市はそのプロジェクトを承認した 2019年に完成し、来年にはその作業が始まる予定だ。

シュワルツマン氏は、ボールドウィン・ヒルズ・クレンショー・プラザでの仕事については、建設労働組合の活用、マイノリティや女性経営の企業との契約、近隣地域からの労働者の雇用などを含む、この場所の既存の開発協定に従うつもりだと語った。