バルセロナ市議会が市内の観光客向け住宅（VUT）の活動を制限する競争を始めてから 10 年が経ちました1。この日を利用して、Airbnbはバルセロナ市長のジャウメ・コルボーニに書簡を送り、長年にわたって市内で実施されてきた制限的なVUT政策を再考するよう求めた。これらの措置の結果を検討すると、バルセロナが直面している住宅と大衆観光客の課題に対処する上で、これらの措置がどれも効果的であることが証明されていないことがわかります。
2014年、バルセロナ市議会は、一般市民が自宅を共有することを大幅に制限する観光宿泊許可の一時停止措置を導入した。この措置の擁護者は、住宅と観光客の過密問題に対処する必要があると述べた。 10年が経ち、公式データによると、短期宿泊施設の数は減少しているものの、住宅と大衆観光客に関連する問題はかつてないほど悪化している。
記録的な住宅赤字
過去 10 年間で、スペインの住宅建設率は 19702 年以来最低となっています。その一方で、新築住宅の需要は増加し続けています。住宅省3および都市アジェンダのデータによると、2023 年、スペインの新築住宅の数は住宅建設の 3 倍の速さで増加しました。
住宅価格と家賃は歴史的高値
過去 10 年間で Airbnb の宿泊施設数は減少しています4が、家賃と住宅価格は歴史的な高値に達しています。バルセロナにおける VUT ライセンス取得の 10 年間の絶対的一時停止により、レンタル価格の 70% 上昇が妨げられませんでした5。 平均的な住宅価格 60%増加しました6。
空き家
最新の INE 住宅国勢調査 7 のデータを参考にすると、バルセロナの空き家の数は、市内の観光用住宅許可件数のほぼ 8 倍となっています。これらおよびその他の問題の解決を目的とした政策は、経済活動全体を禁止するよりも手頃な価格の住宅の供給を増やす可能性があります。
ホテルが大衆観光を促進
バルセロナ観光局の公式統計によると、2023 年には観光客の 75% がホテルやホステルに滞在しました8。大衆観光客の影響が最も顕著に表れているシウタット ベーリャ (バルセロナの「旧市街」) では、ホテルのベッド数が VUT のベッド数の 6 倍となっています。したがって、バルセロナのホテルのベッド数の 3 分の 1 (22,375 ベッド) は旧市街に集中しています9。これに対し、同地域の短期賃貸物件の収容能力は 3,253 ベッドです。
ホテルの数が増える
バルセロナにおける大衆観光客の影響に対する懸念が高まる中、バルセロナはすでに大規模で有力なホテルの提供を拡大しています。スペイン全土で、バルセロナ政府を含む政府は、 認可された計画 800以上の新しいホテルを建設することになり、これは75,000の新しいホテル客室の創出を意味し、そのほぼ90％が既存の町や観光センターに割り当てられる予定だ。そして、バルセロナ市長は、大量観光客に対処するためにVUTに対して抜本的な措置を講じる必要があると述べているが、バルセロナには新たに5,000室のホテル客室が建設される可能性があるとも指摘しており、「それは、市内では「短期間でレンタルが終了する」。
ホテルの料金を記録する
競合他社がますます少なくなり、バルセロナの観光業がほぼ独占となったため、ホテルは市内で記録的な数字を記録するために価格を値上げしました。 公式データ 過去 10 年間でホテルの部屋の平均価格 10 が 60% 以上上昇したことがわかります。
「ニューヨーク市と同様、バルセロナでも過去10年にわたるAirbnbの制限は、大衆観光客と住宅危機と闘うという約束を果たしていない」と彼は指摘する。 サラ・ロドリゲス、Airbnbのスペインとポルトガルの公共政策責任者。 「バルセロナの短期賃貸戦争における唯一の勝者は、急速に拡大し、価格を上昇させているホテル業界です。私たちはバルセロナ市に対し、そのアプローチを再考するよう求めます。なぜなら、観光用の住宅が市の歴史的課題の原因ではないことは明らかだからです。 「私たちは、地元の家族が受け入れやすく、観光をすべての人にとってより持続可能なものにする新しい規則について当局と協力することを楽しみにしています。」
ここ数カ月間、さまざまな当局が EU、 スペイン、y カタルーニャ 彼らはバルセロナとカタルーニャの規制が不十分であると批判し、その必要性、公平性、有効性について懸念を表明している。 ローカルホスト 現在これらに挑戦しています 法廷での規則これは、すべての利害関係者の利益を考慮したバランスの取れたアプローチの必要性を強調しています。
Airbnbは既存の規制を施行するためにバルセロナと熱心に協力し、2018年以来プラットフォーム上の7,000以上のリスティングを削除した。しかし、これらの措置が望ましい結果をもたらしていないことは明らかである。 Airbnbは世界中の政府と協力して、コミュニティを強化する責任ある観光を推進することに尽力しています。
#Airbnbバルセロナに対し過去10年間に実施された観光住宅政策へのアプローチを再考するよう要請