ジェフ・ブランデスは、長年計画されてきた南サンクトペテルブルクの手頃な価格の住宅プロジェクトに深い愛着を持っており、現在進行中です。
元上院議員の家族は1970年代にフェアフィールド・アベニュー・サウス3300番地にある広大な敷地に材木置き場を開設した。ブランデス氏は常に開発チームの一員でしたが、10 月中旬に 7 エーカーの敷地を正式に購入しました。
同氏は今後30日以内に取り壊しが始まると予想している。フェアフィールド・アパートメンツは、完成次第、264 戸の手頃な価格の労働者用住宅ユニットを提供する予定です。
「これはある種のサイトのユニコーンです」とブランデス氏は語った。 触媒。 「US 19 沿い、ピネラス トレイル沿いの 7 エーカーの敷地で、ギブス高校の隣にあります。ダウンタウンまでは 5 ～ 8 分で行けます。
「ダウンタウンで働き、ダウンタウンの家賃を払いたくない人にとっては素晴らしいサイトです。」
2022年4月、セントピーターズバーグは、下院法案1339に基づいてフェアフィールド・アパートメントというプロジェクトを承認したフロリダ州初の都市となった。ライブ・ローカル法の前身である2021年の法律により、地方自治体は工業地帯に手頃な価格の住宅を建設することが認められた。
ウェアハウス・アーツ・ディストリクト近くのプロジェクト用地には、かつてブランデスの祖父であるリントン・ティベッツが設立したオリジナルのティベッツ・ランバーがあった。その後、同社はクリアウォーターに移転しました。
ブランデス氏は、作業員が現在アスベストを除去し、建物の取り壊しの準備を行っていると述べた。同氏は2月か3月に着工する予定だという。
「家族がそれを売ろうと決めたとき、私はそれを買いたいと言いました」とブランデスさんは語った。 「取引を成立させるための現金がすぐになかったため、第三者に購入してもらいました。私は基本的に、1年以内に不動産を購入することを理解してリース権を持っていました。」
ピネラス郡の証書によると、この手続きには予想よりも時間がかかったが、ブランデス氏は最近、地元投資家トム・ガフニー氏に関連する会社からこの敷地を618万ドルで購入したという。不動産記録には、購入者が購入を促進するために350万ドルの住宅ローンを組んだことが示されています。
サンクトペテルブルクに本拠を置くHP Capitalが開発を監督し、Kast Constructionがゼネコンとなる。市は2022年8月にアメリカ救助計画法の資金として228万ドルをこのプロジェクトに割り当てた。
フェアフィールド・アパートメントは、エリアの平均収入の50％未満の世帯に53戸の住宅を提供する予定だ。
パンデミック後の建設費は高騰を続け、ピネラス郡委員は2023年11月に初期投資を560万ドルから1,240万ドルと2倍以上に増額した。市議会は同月後半に約束を970万ドルに増額した。
当時、市議会議員のブランディ・ガバード氏は、開発チームがユニット数を減らさなかったり、所得制限を引き上げなかったことを称賛した。 「私たちはこのプロジェクトに本当に恵まれていると思います」とギャバード氏は語った。 「このようなプロジェクトをもっと増やしてほしい。」
フェアフィールド・アパートメントは、エリアの平均収入（AMI）の50％未満（現在1人あたり3万3540ドル）の収入を持つ世帯に53戸の住宅を割り当てる予定だ。残りの 67 戸は AMI の収入が 80% 未満の世帯で、残りの 144 戸は収入が 120% 未満の世帯向けです。
ブランデス氏は、郡が土地を所有して信託に置き、99年間の手頃な価格の期間を確保すると述べた。 「私たちは閉鎖に向けて進んでいます」と彼は言いました。
ブランデスさんは、祖父がサンクトペテルブルクの建設に「生涯を費やした」と語った。 「あの敷地に誰かが住んでいることを知ったら、彼は光栄だと思うし、私たちはそれを家族で守り続けています。」
元州上院議員は長年、手頃な価格の住宅を支援する規制変更を主張してきた。ブランデス氏は、サンクトペテルブルクに本拠を置くシンクタンク、フロリダ政策プロジェクト（FPP）を設立して以来、その使命を続けている。
「理論的に語るのは別問題だ」と彼は手頃な価格の住宅について語った。 「それを実践するのは別の話だ。」
ブランデス氏は現在、手頃な価格の住宅開発を支援したり、プロジェクトを妨げたりする政策を直接経験している。 「システムを改善する方法について立法府の同僚にアドバイスするのに役立つと思います」と彼は説明しました。
「最初の一連の報告書では、私たち（FPP）は、住宅コストを大規模に引き下げたい場合、議会が実行する必要がある戦略を提示しました」とブランデス氏は付け加えた。 「率直に言って、主導するのは州次第ですが、それを採用するのは市や郡次第です。」
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