ニューヨーク — 不確実性 クライスラービルすでに財政的にも肉体的にも疑わしい状態にあるが、法廷闘争が激化するにつれて成長している。
2019年、ニューヨークに本拠を置く開発会社RFRとオーストリアの不動産会社シグナはクライスラービルを購入したが、そこが建っている土地は購入しなかった。 1億5000万ドル。
彼らは～と土地賃貸契約を締結した クーパー・ユニオン、 建物の下の土地を所有している会社です。
条件の一部として、RFR と Signa は支払う必要があります 百万ドル 私立大学に毎年貸与されます。
しかし昨年、シグナは破産を申請し、RFRは5月以来家賃を支払っていないとクーパー・ユニオンは法廷で主張した。
10 月 31 日、RFR は 追放された クライスラービルの。裁判官は、クーパー・ユニオンがビル内のオフィステナントから直接家賃の徴収を開始できること、またRFRがクーパー・ユニオンによるビルの管理と管理にもはや干渉できないことを命じた。
10月初旬、クーパー・ユニオンはニューヨーク最高裁判所に対し、保安官または市長官に以下の命令を下すよう要請していた。 立ち退かせる クライスラービルのRFRにて。
「単純な事実は、RFR とそのパートナーが家賃（総額 2000 万円以上）を支払っていないということです。 2100万ドル したがって、建物を立ち退かせる必要がある」とクーパー・ユニオンの財務・管理担当副社長ジョン・ルース氏はニューヨーク・タイムズに電子メールで送った声明で述べた。
2024 年の年間賃料は、 3,250万ドル そして2028年には4,100万人に増加するでしょう。
クーパー・ユニオンは9月に賃貸借契約の終了通知を出し、RFRもまた、大学が「不適切で致命的な欠陥のある立ち退き手続き」を開始しようとしたとして、クーパー・ユニオンに対して訴訟を起こした。
RFRの共同創設者アビー・ローゼン氏は電子メールでの声明でタイムズに対し、土地賃貸借は「持続可能でも経済的にも実行可能ではない」と語った。
ローゼン氏は、在宅勤務文化によって引き起こされる困難を強調し、彼の会社が建物の改善と将来の計画に1億7,000万ドルを投資したと述べた。
クライスラー・ビルをめぐる争いは、そのランドマーク的な地位ゆえに多くの注目が集まっているが、不動産仲介会社ウォートン・プロパティ・アドバイザーズの最高経営責任者、ルース・コルプハーバー氏は、この状況は特に驚くべきことではない、と語る。
ある意味、クライスラービルの現在の不幸は、 商業用不動産危機 都市の他の地域が直面しているパンデミックが原動力となっています。
「これらの住宅所有者は、この複合的な問題に巻き込まれています」とコルプハーバー氏は言う。
「稼働率は下がっています。入居するテナントは減っていますが、建設費が高騰し、古いオフィスビルは老朽化が進んでいるために、出費はすべて増加しています。」
クライスラービルのサブテナント、超高層ビルにオフィスを構える企業や人々にとって、ビルの将来に対する混乱と懸念が迫っている。
アイコンが輝きを失う
超高層ビルが同じく建物を所有する RFR に接収されたとき シーグラム パークアベニューとホテル沿い パラマウント タイムズスクエアでは、商業空間を活性化し、歴史的な街並みを取り戻すための大規模な計画を策定しました。 クラウドクラブ。
そしてパンデミックが到来した。
「ほぼ即座に、クライスラービルの地代が支払えなくなりました。
賃貸料から得られる収入は、地代を含む運営費を超えることはありませんでした」とローゼン氏は語った。
同氏は、ビルの稼働率が「急激に低下」し、現在オフィススペースは「ほぼ半分が空室」であると付け加えた。
現在の法的紛争が起こる数カ月前から、この建物はすでに危険な状態にあった。 平凡な状態。
7月、タイムズ紙は建物の老朽化に関する記事を掲載した。
オフィスの入居者らは、げっ歯類の侵入、蛇口から出る濁った水、携帯電話の電波状況の悪さに苦情を訴えた。
このビルのショッピングアーケードにはテナントはなく、ロビーの天井の亀裂はガムテープで覆われ、回転ドアは頻繁に詰まりました。
過去5年間にわたり、RFRはクーパー・ユニオンと土地賃貸借に関する再交渉を数回試みてきたが、大学はすべての申し出を拒否したとローゼン氏は語った。
クーパー・ユニオンは裁判所への提出文書で、RFRと誠実に交渉し、2023年には合意に達したものの、RFRは前進しないことを決定したと述べた。
RFRがニューヨーク最高裁判所に起こした訴状の中で、同社はまた、クーパー・ユニオンの学生運動への対応がオフィステナントの反発を招いたと主張した。
同文書には、「クライスラービルの一部のテナントは非常に激怒し、落胆し、嫌悪感を抱いており」リース契約を解除しようとしたり、延長を拒否したりしていると述べられている。
RFRは質問に対し、どのテナントが退去したかは明らかにしなかった。
クーパー・ユニオンはこれに対する回答で、これらの申し立ては「無関係で、法外で、有害である」と述べた。
大学にとって、RFR とクライスラービルに関する現在の問題は単純です。家賃が未払いで未払いのままです。
真ん中で立ち往生
9月に発表された公式声明の中で、クーパー・ユニオンの暫定会長マルコム・キング氏は、同大学が「建物と家賃を直接支払うテナントの円滑な移行を確保するため」不動産管理会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドを雇用していると述べた。クーパー・ユニオンに。」
しかし、大学に近い関係者によると、RFRはその後、オフィスのテナントはRFRに家賃を支払い続けなければならないという通知を出し、一部のテナントは影響の真っ只中にストレスと混乱を感じているという。
クライスラービルのオフィステナントには、 クリエイティブ・アーティスト・エージェンシー、 テクノロジー関連の新興企業、医療オフィス、インテリア デザイン ストアなどのいくつかの中小企業も含まれます。
ビッグ・アップル・アート・ギャラリー・アンド・フレーミングという額装会社の創設者、モー・エリアス氏は、建物内にあるワンルームのオフィスの将来を心配していると語った。
「長期レンタル契約を結んだところです。 「それがどのように機能するかはわかりません」と彼は言いました。
「今、私は心配しています。 「血圧が上がっています。」
現時点では混乱があるかもしれないが、賃貸人にとって長期的には何も変わらないだろう、とコルプハーバー氏は語った。
「これは常に起こります。建物は売却され、賃貸契約は通常、建物に応じて変更されます。」
しかし、影響を受けるのは象徴的な建物の評判だ、と同氏は付け加えた。
コルプハーバー氏は、クライスラービルに対する一般の認識が「ビルの将来の賃料と将来の収益に影響を与える」と述べた。商業用不動産仲介業者として、「大切な顧客の 1 人を本当にその建物に住まわせたいのかと考えています。」
2024年頃 ニューヨーク・タイムズ社
#クライスラービルを巡る争いが激化