ケベック州の不動産市場では家賃の高騰と住宅価格の高騰により、オーナーになることを夢見る人々にとって、オーナーになることはますます困難になっている。新しい調査によると、この困難な状況により、2024年に不動産を利用できる若いミレニアル世代とZ世代の数が大幅に減少することにもなりました。この状況では、退職年齢に達する前に住宅を購入するために避けるべき間違いを知っておくことが重要です。
ナルシティ・ケベックは、この不動産の夢を現実にしたいなら（理想的には仕事があるうちに）絶対にやってはいけないことを決めるために、スコシアバンクの住宅ローン担当地域副社長であるヴァンサン・デジエル氏と話をした。
によると 最近の調査 この銀行機関が実施した調査によると、ラ・ベル県の 18 歳から 34 歳までの所有者の数は、過去 3 年間で大幅に減少しました。実際、今年はこれらの若者の半数未満 (49%) がこれに該当しますが、2021 年には 59% です。
同じ調査によると、ケベック州では賃貸人または両親と同居する人が増えています。今年は 39% がアパートを借りており (2021 年の 28% と比較)、11% が家族と同居していると報告しています (3 年間は 6% でした)。前。
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そこで、オーナーのランクに上がりたい場合に注意すべき6つのことを紹介します。
自分の信用スコアがわからない
まず、あなたの信用格付けが不動産の購入に有利かどうかを知ることが重要です。実際、そのようなプロジェクトに着手する前に、このインデックスの品質をチェックすることは不可欠です。 「一般的に、私たちが注目しているのはまさに信用履歴であり、それによってある程度の予測が可能になります。 [si] その人はクレジットカードなどを使用する良い習慣を持っています。これは貸し手がチェックする要素だ」とスコシアバンクのヴィンセント・デジエル氏は強調する。
評価に追加できるもう 1 つの要素は、収入とその安定性です。 「貸し手にはさまざまなルールが適用されます。という人のために フリーランス （自営業）、基本給と恒久的な労働時間の仕事に就いている人に関して、特定の経歴を証明する必要があります。つまり、あらゆる仕事、あらゆる状況です。そして今日では、10年、15年前よりもさらに変わっていると思いますが、雇用情勢は大きく変化しています。したがって、住宅ローンを組む際には、これらすべての側面も考慮する必要があります」と後者は付け加えます。
住宅ローンの事前承認を放棄する
現在の財務状況に基づいて借入能力を評価できるこのプロセスは必須ではありません。ただし、無視しないことをお勧めします。 「場合によっては、このステップをスキップすると、不快な結果を招くことになります。 「私は義理の兄弟や友人とほぼ同じ給料をもらっていますが、彼は70万ドルの家を買ったばかりです。私もそうできるはずです。私たちは同じ給料を稼いでいます。」と自分自身に言うとします。ただし、他の要因も関係します。 [la capacité d’emprunt]。貯蓄が多い、貯蓄が少ないローンを組んでいますか？ » はデジエル氏を例に挙げています。
また、このステップを怠ると、希望の住宅購入計画が完全に狂ってしまう可能性があります。 「一般に、ケベック州での購入プロセスでは、かなり厳しい期限が設定されています。価格交渉が完了し、売り手とのさまざまな条件を交渉し、すべての条件を満たすまでに約 10 ～ 15 日かかります。それで、 [ça peut nuire à] 購入の申し出を提出する前に準備ができていない人」は後者を強調しています。
何も計画せずに突っ走る
家を購入するという考えはとてもわくわくするものですが、慎重に検討せずに下した決定は間違いや残念な選択につながる可能性があります。 「4年前、新型コロナウイルス感染症の真っ只中に、私は引っ越して別の不動産を購入することにしました。私にとって、それは日常生活であり、住宅ローンです。それにもかかわらず、私は依然として大きなストレスを抱えていました。これは非常に感情的な部分であり、この取引を取り巻くすべてのことですが、それでも、一部の人にとっては差し迫ったものになる可能性があります。収入書類や頭金の証明を集めるのに短い期間があり、公証人のことも考えなければならず、引っ越しのことも考えなければなりません。ほとんどすべてのことが一度に、非常に短い通知で起こります。したがって、事前に準備できるものは、この時期をより適切な決定で乗り切るのに役立ち、おそらくより多くの情報に基づいた選択を行うことができます」と住宅ローンの専門家は示唆しています。
自分のニーズを決めていない
この間違いを避けるために、最初の訪問の前に専門家との予約を入れることをお勧めします。
「多くの場合、私たちが見ているのは、 […] 2、3年で引っ越しする人。彼の人生に大きな変化はありますか？そして、そこで私たちはこう言われました。「いいえ、私たちは購入時に一目惚れしましたが、最終的には、この物件のほうが私たちのニーズを満たしていました。子供たちは小学校から中学校に進学しましたが、その後、学校は遠すぎます。」市況がどうであれ、間違った決断をしたとしても、たとえ良い決断をしたとしても、私たちはその後苦しむことになるでしょう。 取引。 物件が私たちのニーズを満たさない場合、最終的には私たちが自分自身を罰することになるのです」とデジエル氏は考えます。
したがって、ほとんどの世帯にとって最大の投資の 1 つである投資に直面した場合、合理的かつ戦略的であることが重要です。 「お気に入りの家には、私たちが考えていなかった追加費用や予算に収まらない追加費用がかかる場合があります。こうした状況について話し合い、クライアントをガイドすることに慣れている専門家は、クライアントが正しい決定を下せるようサポートしてくれるでしょう」と彼は付け加えた。
特定の費用や経済的支援の計画を忘れる
不動産の購入に関連する費用は、特に大規模な改修が必要な物件の場合、すぐに高額になる可能性があります。 「予算が低い人は、古い物件を購入することで、エネルギー効率の高い改修を行うとクレジットの恩恵を受けることができます」 [par exemple]。しかし、買い手として知識がなく、誰もアドバイスしなかった場合、高価になる可能性があります。工事前と工事後の家のエネルギーコストを測定するには、さまざまな手順に従う必要があります。最初にそうしなかったら、あるいは考えていなかったら、これらの節約を逃す可能性があるのは確かです」とデジエル氏は強調する。
買えるという希望を失った
数字が今年ケベック州の若い経営者が少ないことを示しているとしても、この現実は何らかの措置を講じれば避けられないというわけではありません。 「はい、私たちは人々がもう少し困難に直面していることを観察しましたが、目立ったものではありませんでした。人々は、それがおそらく一時的なものであることを承知の上で、他の場所での裁量的支出の一部を削減し、外出を減らすことに同意した。市場の大きな変動にもかかわらず、どんなことがあっても自分の財産を持ち、財務状況を改善することはできます」とデジエル氏は結論づけています。
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