CoreLogic のリスク指数は、ID 詐欺や取引詐欺の増加により、過去 1 年間で 8.3% 上昇しました。
新しいデータによると、住宅ローン申込者の間での詐欺事件が増加傾向にあり、借り手からの需要が比較的静かなままであることから、注目すべき傾向となっている。
の コアロジック 住宅ローン申込詐欺リスク指数 2024 年の第 2 四半期には、前年同期比 8.3% 増加しました。これには、前四半期からの 1.1% 増加が含まれています。不動産データ分析会社は、同指数が「昨年はわずかに上昇して横ばいとなっているが、通常、住宅ローン市場のリスク変化を引き起こす要因に影響を与える変化が最小限であることを考慮すると、これは予想されることだ」と指摘した。
2024 年第 2 四半期には、すべての住宅ローン申請のうち 123 件に 1 件 (0.81%) に不正行為が含まれていました。購入ローン（0.9%）は借り換え（0.58%）よりもリスクレベルが高かった。
CoreLogic は、ローンの種類ごとに最もリスクが低い申請は、 米国退役軍人省 (VA)、それは前年と一致していると述べた。
取引タイプを比較すると、戸数が 2 ～ 4 の集合住宅は一戸建て物件よりもリスクが高いと考えられました。集合住宅に関する申請の 27 件に 1 件、つまり 3.5% に不正行為が含まれていました。この種の購入取引における詐欺のリスクは、2023 年の第 2 四半期と比較して 5% 増加しました。
CoreLogicはさらに、同社が測定する6種類の不正のうち、ID不正と取引不正が過去1年間で増加したカテゴリーであると指摘した。
なりすまし詐欺のリスク要因は 2 年連続で増加しており、2024 年には 5.5% 増加し、2023 年には 12% 増加しました。同社の報告によると、この傾向は、個人融資を持つ外国人向けの融資プログラムの増加に関連している可能性があります。社会保障番号ではなく納税者番号 (ITIN)。
「ITIN の ID 検証データは SSN ベースの ID ほど成熟していないため、確認できる情報は限られています」と CoreLogic は述べています。
取引詐欺のリスクも年連続で増加しており、2024年には4.9%、2023年には1.9%増加しました。「これらの増加は、価格の上昇、より活発な購入者の増加、および複数の高リスクフラグを伴う販売取引による急速な再販の増加と結びついています」 」と報告書は説明した。 「頭金、不動産の使用、非アームレングス関係などの取引の要素は、虚偽表示される可能性が高くなります。」
CoreLogicが各州を分析したところ、ニューヨーク、フロリダ、カリフォルニア、コネチカット、ニュージャージーで詐欺行為が最も蔓延していることが判明した。カリフォルニア州（14.6％増）、コネチカット州（10.8％増）、フロリダ州（10.2％）では、2023年半ば以降、詐欺事件の割合が2桁の割合で急増している。
過去1年間の融資額は比較的安定しており、同社はこれを「高金利の継続」と結びつけている。実際、市場における借り換えシェアは、2022 年半ば以降、ほとんど変化していません。 連邦準備制度 は利上げキャンペーンを開始し、24％から27.5％の範囲内にとどまった。
2023 年には、適合購入ローンから保険の被保険者向けにビジネスが大きくシフトしました。 連邦住宅局 (FHA)。今年はその変化は起こらなかった。
「過去 2 年間の融資額と取引の種類の安定性は、集計された全米住宅ローン詐欺指数の比較的安定した状況に反映されています。指数の変動は、融資環境の大きな変化ではなく、融資セグメントの小さな変化を示しています」と、CoreLogicの科学および分析部門の主な不正リスクモデラーであるジョシュ・ウィルソン氏は述べています。
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