訪問者は、ショッピング センターで研究室や医療相談が利用できることにもはや驚かなくなり、オフィス複合施設では医療施設がより目立つようになり、この活動はさらに増加すると予想されます。
ヨーロッパ全土、そしてラトビアも例外ではなく、人々の平均年齢は上昇しています。ラトビア住民の収入も徐々に増加しており、購買力も向上しています。それは人々の習慣、つまりどこに何にお金を使うかに影響を与えます。同時に、自分の体と健康に対する意識のレベルが高まり、人々は病気の事実に反応するだけでなく、検査を実施したり定期的に検査したりするなど、予防的に行動する準備ができています。これらすべてにより、医療サービスの需要が増加するための前提条件が生まれます。
一方、ラトビアの医療部門は最大の雇用主の1つであり、国の全労働力の約7％を占めています。ラトビアでは、この部門の従業員数と従業員全体に占める従業員の割合の両方が増加し続けています。さらに、ラトビアの高等教育機関に在籍する学生の総数は減少していますが、医療分野ではまさに学生数が年々増加するという対照的な傾向が見られます。
すでに2022年の時点で、ラトビアのヘルスケア市場の規模は10億ユーロを超えています。さらに、総医療費のほぼ半分が民間の医療提供者に支払われます。
医療業界で最も重要な企業である VCA、VC4、MFD、ARS が最大の市場シェアを占めていますが、投資を集めてセンターを開発している小規模な企業もかなりの数あります。すでに認知度、信頼性、患者基盤を獲得している専門医も、独自の診療を開始する決断を下す傾向があります。リガには医療ツーリズムの場もあります。これは、リガと中央ヨーロッパの大都市との良好な関係を考慮して、ここに新しいセンターを開発するための投資を誘致する可能性を評価している一部の外国の医療経営者によって実現されています。
需要があるため、ますます多くの医師が新しいサービスを提供し、既存のサービスを改善し、より多くの潜在的な顧客が集中する場所に診療を移転し、専門または総合医療センターを設立していることがわかります。
これは、投資家、開発者、賃貸人などの不動産ビジネスにとってもチャンスです。ヘルスケア企業は顧客からの要求を求めています。まず第一に、この規制では、特別な要件を持つ人々のアクセスの確保など、医療サービスが提供される施設に対する特定の要件が定められています。
これが、一部の医師の診療所が依然として比較的古い施設内にあり、比較的最近導入された要件が適用されていない理由の 1 つです。たとえば、踊り場がなく、階段でしかアクセスできない歯科医院が今でも見られるのはそのためです。しかし、今ではそのようなことは一切許されません。
また、医療処置が行われる部屋には、エレベーターや空気浄化などの特別なエンジニアリング ソリューションが必要です。この部分は医療機関や企業の選択にも影響します。
大手市場プレーヤーは主に自社の建物内に医療センターを設置しており、それに応じて医療サービスの提供に特化して建設されています。一方、若い小規模企業には、不動産を購入する経済的機会がすぐにはなく、むしろ設備への投資に重点を置いています。したがって、彼らは賃貸市場の顧客です。
不動産投資家やプロの開発業者は、そのような需要を見て、医療センターが設置される可能性のある施設向けの具体的なソリューションをすでに提供しています。例えば、ラーチプレシュ広場の開発業者は、医療機関の集合体に施設を提供すると発表した。また、開発者が目的のブロックがそのような機能を持つことを最初から知っている場合、これは市場では目新しいものでもあります。
ヘルスケア企業は、以前のテナントがより近代的なビジネスセンターに移転した前世代のオフィスビルなど、既存のビルの潜在的な顧客ともみなされています。これらの建物の所有者や管理者は、将来の建物の活用や改善を考える必要があり、医療センターの設置はその解決策の一つであるとともに、建物に新たな息吹を与えるとともに、医療施設の位置付けという観点からも付加価値を与えることができます。特定の投資家の不動産ポートフォリオ。
リガのいくつかの新しいビジネス複合施設にも医療センターができているのが見えます。現時点では、これは一般的に受け入れられている慣行ではなく、個別のケースです。たとえば、スカンステ市街区では医療分野の数社が事業を展開しており、クラスターが形成されています。ニューテイカには、相談やちょっとした処置を受け付けてくれる医療サービスセンターがあります。一方、ヴェルデには美容医療センターがあります。
このような協力は双方に利益をもたらし、相乗効果が生まれます。医療業界の経営者は、建物が高水準で高品質で、支払いを行う人々のすぐ近くに位置するという事実から利益を得る一方、オフィスビルの所有者は、他の業界からの満足したテナントを獲得します。
さらに、潜在的なテナントが、既に医療サービスを提供している建物を選択する可能性もあります。ある建物がオフィスのみで、別の建物がオフィス、カフェ、ジム、医療センターの両方を備えている場合、企業は多機能を優先する選択をする傾向があります。私たちは仕事に多くの時間を費やしますが、特別な場所に出かけたり、運転したりせずに、その消費を減らし、節約する機会があれば、それは利点です。
私たちは、人々の所得水準が今後も上昇し、自分自身や子供の健康に対する意識が高まると信じたいと考えています。多くの人が国から支払われるサービスに依存していますが、医療分野には問題があることは承知しています。利用できるサービスが限られているため、代替手段は現在も有料サービスになるでしょう。
医療部門の運営者にとって、より質の高い場所、つまり「可視性」がより優れた複合施設の方が、収容能力が向上する可能性があります。
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2024-10-11 10:17:00