北京の中国人民銀行本店 写真：IC
中国人民銀行は日曜日、不動産所有者の経済的負担を軽減することを目指し、住宅ローン金利の価格決定メカニズムを調整した。中国人民銀行の指針に従い、中国の「四大」商業銀行は既存の個人向け住宅ローンの金利を調整することを確認する声明を発表した。
アナリストらは、不動産セクターの安定化に向けた広範な取り組みの一環として、今回の政策調整は消費促進にも寄与し、市場の楽観的なセンチメントを高めるだろうと述べた。
中国人民銀行（PBC）は日曜日、既存の住宅ローンに対する住宅ローン金利の大幅な引き下げを発表し、平均で推定0.5％ポイントの引き下げとなるとCCTVが報じた。
ＰＢＣによると、今回の調整は既存ローンの金利を新規発行住宅ローンの全国平均と一致させ、借り手の金利負担を軽減するのが目的だという。
人民銀行によると、商業銀行は対象となる既存の住宅ローンの調整を１０月３１日までに実施する必要がある。
人民銀行の発表を受けて、中国の「四大」商業銀行は人民銀行の指導に従って既存の個人住宅ローンの金利を調整することを確認する声明を発表した。
「既存の住宅ローン金利の調整には、非常に前向きな指導効果があります。月々の支払い額の削減は消費者信頼感の向上にプラスの影響を与えるはずだ」と上海に本拠を置くイーハウス中国研究開発研究所の研究ディレクター、ヤン・ユエジン氏は日曜日に環球時報に語った。
さらに、商業用個人向け住宅ローンでは、初回と二回目の住宅購入の区別がなくなりました。 PBCによると、頭金の最低要件は現在15％以上に設定されているという。
上海、中国南部の広東省の広州と深センを含む一級都市はいずれも日曜日に不動産政策を緩和した。
深セン市は、初めて住宅を購入する人向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率を15％に調整すると発表した。
上海市は不動産市場の安定化を目的とした7つの新たな政策を導入し、2024年10月1日から施行する。
対策の目玉としては、非居住者の家族や個人に対する購入制限の緩和などが挙げられる。具体的には、市外環外で住宅を購入する場合、社会保険料や個人所得税の継続納付要件が購入日の最低1年前に調整される。
さらに、上海で最初の住宅を購入する場合の商業用個人住宅ローンの最低頭金率は15％以上に設定されており、セカンドハウスの場合は最低25％に調整されている。
CCTVの報道によると、広州市は日曜日、広州市で住宅を購入する地元家族に対するすべての購入制限を解除するとの通知を出した。
中国共産党（CPC）中央委員会政治局は木曜日に会議を開催し、国の現在の経済状況を分析し、経済活動のさらなる計画を立てた。
不動産市場に関しては、国民の懸念に対処し、住宅購入制限を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、財政及び税制、金融その他の政策を改善し、不動産開発の新たなモデルの形成を促進するための努力がなされなければならない。会議は終了した。
住宅・都市農村開発省は日曜の会議で、都市、特に一級都市が独自の不動産市場規制を効果的に活用できるよう支援し、地域の状況に応じて住宅購入制限を調整すると発表した。
全国的に住宅政策の調整ペースが加速すると予想される。これらの新たな措置は、不動産市場の前向きな軌道を促進し、継続的な発展のための強固な基盤を築くことが期待されるとヤン氏は述べた。
#中国人民銀行不動産市場支援の一環として既存の住宅ローン金利を引き下げ