すべてが計画通りに進めば、ダラスの投資家と開発業者2社が、市内で最も高いタワーとそれに付随するダウンタウンの4つのブロックをまもなく購入する予定だ。
マイク・ホーク ホークグローバル マイク・アブロン ペガサスアブロン 72階建ての バンク オブ アメリカ プラザ 現在の所有者は、ドイツの家族投資グループの資産を管理するシカゴを拠点とする不動産会社、メトロポリス・インベストメント・ホールディングスです。
ホークとアブロン 言った 取引は契約済みで、2025年3月までに完了する予定だ。アブロン氏は、2人は秘密保持契約の対象であり、物件に支払う価格を公表することはできないと述べた。
2人は、この地区を活気づけるために約3億5000万ドルを費やすと見積もっている。彼らは、タワーの8階から10階を占める約300室の「4つ星以上」のホテルを建設する計画だ。追加される施設には、近隣に7軒のレストラン、駐車場、その他、ダウンタウンを結び付ける重要な通路を強化するためのものが含まれる。
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現在、その土地の多くは駐車場になっています。
「我々はパズルの不可欠なピースになりたい」とアルボンは語った。「これは非常に重要なピースだと思う。彼らは皆、パズルの重要なピースだ。…我々が話しているこのピースは、彼ら全員にとって非常に中心に位置するものだ」
暫定スケジュールによれば、プロジェクトの建設は2026年初頭に始まり、2028年初頭までに完了する予定。このホテルとオフィスのプロジェクトには、ダラスを拠点とする建築家ホーファー・ウェルカー氏が選ばれた。
ホテル部門では、ホック氏はホライゾン・キャピタルのホスピタリティ担当幹部デイブ・ジョンソン氏と提携した。同氏は、グループがホテルブランドと面談中で、近々発表する予定だと述べた。
「今日はそれについて話すことはできませんが、皆さんはとても喜んでいただけると思います。これは非常に非常に大きな国際ブランドです」とホーク氏は語った。
オフィスとホテルは別々のロビーを持つ。ホテルのロビーはタワーの隣にある「ガラスの宝石箱」のような構造になる。その中には小さなガラス構造があり、 アブロン氏によると、250人収容可能な宴会場兼会議室があるという。
通りの向かいの新しい駐車場にはホテルとオフィススペースが設けられる予定だと彼は語った。
「私たちはオフィスビルの完全性を損なうことなく維持するつもりです。そのため、ホテルは独特のアイデンティティを持つように設計しました」とアブロン氏は語った。
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増設される7軒のレストランのうちの1軒は、タワーの69階、旧シティクラブに設けられる。アブロン氏によると、この階にはバー、スパ、周囲を囲むリフレクションプールも設けられる予定だという。
アブロン氏とホーク氏は、少なくとも今のところ、そのスペースを誰が占めるかについては沈黙している。
二人はレストランでの経験が豊富で、ホークのダウンタウンの店にはウィキッド・ブッチャーやワイルド・サルサなどがある。アブロンの会社はイタリア料理店を誇っている。 姉妹レストランとグッドウィンズ。
「私たちは常に、ここで素晴らしい仕事をしている人々を採用し、彼らとさらに協力し、それから外部の才能を取り入れることを第一に考えたいと思っています」とアブロン氏は語った。「そこ（69階）は、そのバランスを示す、ある種、異なる部分になるでしょう。それが私たちが（待っている）理由です。」
提案されている取引は、ダウンタウンとそのオフィス市場への賭けだ。それが、このプロジェクトに住宅ユニットが含まれない大きな理由だと2人は語った。
ダラス・フォートワースのオフィス市場は底を打ったが、回復し始めている。クラスAのオフィススペースのタイミングは「絶好」であり、これは重要な物件だと彼らは語った。
「（私たちは）ダウンタウンについて非常に楽観的です。なぜなら、クラスAのオフィススペースはすべて、すでに大部分が住宅に転換されているか、住宅に転換されようとしているからです」とホーク氏は言う。「私たちはクラスAのオフィスが必要だと考えています。だからこそ、人々はアップタウンで半マイルも移動して1平方フィートあたり66ドルを支払っているのです。」
ホークにとって、この取引は 彼は長年の夢だった。バンク・オブ・アメリカに就職したいと思っていた。 プラザ氏にとって最高のチャンスは、2年前にメトロポリスにタワーについて相談したときに訪れた。
当時、所有者グループは売却に興味がなかったため、ホーク氏はホテルを建設することに決めた。
しかし、バンク・オブ・アメリカがクライド・ウォーレン公園を見下ろす新しいオフィスビルに約1,000人の従業員を移転させると発表した直後、メトロポリスは2023年初めに態度を変えた。同銀行は2027年まで従業員をプラザタワーに留めておくと予想されている。
「私は投資パートナーと話をし、彼らは私にゴーサインを出した」とホーク氏は語った。「私たちは彼らと話をしており、この6か月間契約を交わしていた」
この敷地は、活況を呈する金融街の拠点となり、ボストンやニューヨークなどの都市よりも多くのテナントを誘致できる、より大きなビジネス活動の中心地となる可能性がある。
ホーク氏は、テキサス証券取引所をこのタワーに誘致したいと語った。同取引所のジェームズ・リー最高経営責任者（CEO）は、数十人の個人投資家やブラックロックやシタデル・セキュリティーズなどの大手企業から1億2000万ドルを調達した。
現在のスケジュールでは、取引所は2025年後半に最初の取引を行い、2026年初めに最初の上場を行う可能性がある。取引所はダウンタウンに物理的な拠点を設ける予定だが、その場所は発表されていない。
このタワーは、ゴールドマン・サックスの新しいアップタウンキャンパスからも遠くない。80万平方フィートの敷地には5,000人の従業員が入居する予定だ。同社は昨年8月にこのプロジェクトに着工した。
さらに、ダラスでは 30 億ドル規模のコンベンション センターの改修工事が予定されています。この場所は、その工事とウエスト エンド、そしてメイン ストリートの端の間に位置しています。
2人はまた、レイ・ウォッシュバーン、レイ・ハント、ジャック・マシューズなど、この地域で活動しているダラスを拠点とする他の開発業者についても言及した。
潜在力と地域への重点はそこにあると二人は語った。
「テキサス証券取引所をこのビルに呼び込めば、周囲にはたくさんの土地があります。ゴールドマン・サックスからコンベンションセンターまで、金融サービスだけでなくテクノロジー企業も突然増え始めるでしょう。多くのテクノロジー企業が移転を考えています」とホーク氏は言う。「このビルは、私たちの街にとって重要な役割を果たすのにすぐに役立つでしょう。」
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