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2024-09-19 06:06:19
南アフリカ準備銀行（SARB）は本日（9月19日）金利を引き下げると広く予想されており、これは国内不動産市場にとって歓迎すべきニュースとなるだろう。
南アフリカ準備銀行（SARB）の金融政策委員会（MPC）は金利を25ベーシスポイント引き下げ、レポ金利を15年ぶりの高水準である8.25%から引き下げる予定だ。
この決定はインフレ見通しの改善を受けて下された。8月の総合インフレ率は4.4%に低下し、南アフリカ準備銀行の目標である4.5%を下回った。
さらに、国民統一政府（GNU）の成立後、国際投資家が南アフリカ国債に資金を注ぎ込み、ランド高が進んだ。
米連邦準備制度理事会は、アナリストの最も強気な予測に沿って、50ベーシスポイントという大幅な金利引き下げを実施した。これにより、南アフリカ準備銀行の金融政策委員会は、金利差に影響を与えることなく金利を引き下げる十分な余地が得られた。
スタンダード・バンク、インベステック、ネッドバンク、バンク・オブ・アメリカ、FNB、米経済研究所（BER）はいずれも、金利が25ベーシスポイント引き下げられると予想しており、11月と2025年初頭にもさらなる引き下げが見込まれている。
ファイン・アンド・カントリー・サブサハラ・アフリカ（SSA）のCEO、ジョン・ハーブスト氏は、金利引き下げにより、特に内陸部の都市で不動産市場が活性化する可能性が高いと述べた。
「金利が下がると、市場活動が活発化し、不動産価値の上昇につながる可能性があると予想しています。特に成長が低迷した後では、これは住宅所有者と投資家の双方にとって歓迎すべきニュースです」とハーブスト氏は述べた。
予想される金融政策の緩和により投資家の信頼感が高まり、消費者支出が刺激され、ひいては経済活動が活発化すると予想されます。
これにより、平均住宅価格が上昇する可能性があります。
「市場はここ数カ月、インフレ圧力や外部要因などの課題に直面しているが、金利の引き下げにより、買い手と売り手にとってより有利な環境が生まれるだろう」とハーブスト氏は述べた。
「これは住宅市場、特に回復が待ち望まれていた高級住宅部門に利益をもたらすと信じている。」
同グループは、今後数カ月で住宅価格の上昇と市場心理の改善により不動産市場が再活性化し始めると楽観視している。
今がその時だ
シーフ・プロパティ・グループの会長サミュエル・シーフ氏は、金利は長らく高すぎたため、これ以上遅らせることはできないと述べた。
シーフ氏は、必要以上に高い金利が経済と不動産の成長を妨げていると述べた。
同氏は、ランド高、JSEの過去最高値更新、約半年にわたる電力供給の中断なしなどにより、経済見通しは劇的に改善したと付け加えた。
シーフ氏は、経済は50ベーシスポイントの利下げを本当に必要としているが、今週は少なくとも25ベーシスポイントの利下げが行われるはずだと述べた。11月にはさらに25ベーシスポイントの利下げが予定されている。
「南アフリカ準備銀行が経済と消費者の窮状に耳を貸さないままでいることはほとんど考えられない」とシーフ氏は語った。
多くの初めての購入者は住宅市場に参入するのに苦労しており、一方で中流階級の住宅所有者は生活費の高騰に加え、月々1,500ランドから3,000ランドに及ぶ債券の返済を負担しなければならなかった。
不動産市場でも大幅な価値の低下が見られ、金利上昇により取引量は約40%減少しました。
ケープを含むいくつかの地域で価格上昇が停滞しているため、市場は現在買い手にとって有利である、とシーフ氏は述べた。金利引き下げは買い手の需要を押し上げ、買い手は現在の固定価格からも恩恵を受けるだろう。
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