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2024-09-11 23:04:34
設計上、壁や屋根裏の空洞などの難しいスペースにもアクセスできるため、家のエネルギー効率を向上させる最良の方法の 1 つと考えられています。
しかし、英国では、自宅にスプレーフォーム断熱材を設置している約30万人の住宅所有者が、スプレーフォーム断熱材を設置している物件への住宅ローンに銀行が制限を設け、貸し手がそのような住宅のエクイティリリースを拒否するなど、苦境に立たされている。
共和国では、 アイルランド持続可能エネルギー庁 (SEAI) アイルランド政府はこのタイプの断熱材に対して引き続き助成金を提供していますが、建築検査官はアイルランドの住宅所有者に対して独自の警告を出しています。
では、スプレーフォーム断熱材を使用している場合、心配する必要がありますか? また、検討している場合は、もう一度よく考えるべきでしょうか?
それは何ですか？
スプレーフォーム断熱材は、家の暖かさを保つための方法で、外装材や内部の保温ボードに代わるものです。30 年以上前から存在しており、屋根裏や壁に液体フォームをスプレーガンで吹き付けます。吹き付けた後、フォームは膨張して隙間を埋め、寒さから守ります。通常は屋根や屋根裏の断熱に使用されます。
概算では、設置費用は 1 平方メートルあたり約 20 ～ 35 ユーロ（VAT 別）となります。
「従来の方法に比べて、設置が明らかに簡単で、連続した層で困難なスペースにアクセスできるという点が、『ハイテク』スプレー システムを魅力的に見せています」と、公認建築調査士であり、メリマン ソリューションズのオーナーで、アイルランド公認調査士協会 (SCSI) の会員でもあるファーガス メリマン氏は述べています。
ただし、正しくインストールされていないと、問題が発生する可能性があります。また、適切にインストールされていても、問題が隠れてしまい、将来的にさらに大きな問題を引き起こす可能性があります。
英国での経験
実際、今年 3 月に発表された英国政府の健康安全局の報告書では、この断熱材を木製の傾斜屋根の垂木レベルに適用すると、湿気の問題が発生したり、湿気の問題が隠れたりする可能性があることが判明しました。
「この地域でこのような問題が発生すると、屋根の木材や周囲の構造部材が腐食する可能性がある」と報告書は指摘している。
スプレーフォームを屋根瓦や特定の下地材に直接塗布した場合、5年以内に屋根材の25％が腐朽する可能性があると推定されている。また、天候を考慮すると、影響を受ける建物が北にあるほど、潜在的な問題は大きくなる。
英国王立測量士協会（RICS）は、ガイダンス文書の中で、一部のスプレーフォーム断熱材は内部の視界を制限し、屋根を完全に確認したり検査したりできないため、屋根の問題を特定するのが困難になる可能性があると付け加えている。
「一部のタイプのスプレーフォーム断熱材の裏に屋根の雨漏りがある場合、気付かない可能性があります。屋根の雨漏りに気付かないと、木材が腐る恐れがあります」と警告している。
メリマン氏は、問題のほとんどは「職人の技量の悪さ、間違った材料、不適切な使用」から生じているが、場合によってはその使用が「壊滅的な構造的破損」につながっていると述べている。
英国の融資機関が工事の品質を検査できない、あるいは検査する意思がなく、スプレーフォーム断熱材を使用している物件を全面的に拒否しているのも不思議ではないだろう。
[ Is spray foam the best way to insulate our attic?Opens in new window ]
ガーディアン紙の記事によると、ある住宅所有者は、10年ほど前に屋根裏の改装に使用した断熱材が地方自治体の承認を得ていたにもかかわらず、その家を売ろうとした際に「断熱材を取り除かない限り、価値は実質的にゼロだ」と言われたと述べている。
つまり、英国で家を売ろうとしている場合、住宅ローンを組んで購入した買い手は手続きを進めることができない可能性があるため、困難を感じる可能性があります。また、住宅ローンの借り換えや住宅の資産価値の解放を検討している場合、そのどちらも困難になる可能性があります。
「こうしたシステムの影響、予期せぬ結果、そして現在明らかになっている高額な修理問題の増加に関する不確実性は、住宅ローンや保険を提供する企業が直面するリスクのレベルを高めている」とメリマン氏は言う。
英国の金融機関ネイションワイドの広報担当者は、スプレーフォーム断熱材を使用した物件にも融資するが、融資する前に調査員の報告書が必要になる可能性があると語った。
「スプレーフォームがメーカーの推奨に従わない方法で屋根裏に設置されている例を目にしたことがあります。そのような状況では、屋根の構造に損傷を与えるリスクが内在しています」と彼は言う。そのような場合、鑑定士がスプレーフォームの証拠を確認した場合、貸し手は「融資する前に、正しく設置されたという証拠書類を要求するでしょう」
また、HSBCの英国支社に融資方針について尋ねたところ、指定建造物では屋根へのスプレーフォームの塗布は「受け入れられない」が、他の物件では「適切な専門家の報告書（不動産管理協会の規定に準拠）で適切に設置され、保証が提供されていることが確認された場合」は受け入れられる可能性があるとのことだった。
しかし、住宅所有者連盟（HOA）によると、エクイティリリースの貸し手に関しては、スプレーフォーム屋根断熱材が設置された物件に融資する人は誰もいないとのことだ。これは、おそらく、将来的にその物件を完全に所有することになるかもしれないからだろう。
泡を取り除くのは容易ではなく、住宅所有者にとってはさらなる課題となります。
「このシステムは、噴霧したものにしっかりとくっつくように設計されているため、除去が非常に困難です」とメリマン氏は言う。英国では、住宅所有者は除去に約4,000ユーロの見積もりを受けている。
アイルランドのスプレーフォームアイルランド持続可能エネルギー庁は、スプレーフォームを含むさまざまな種類の認定屋根裏（天井または垂木レベル）断熱材に対して助成金を引き続き提供しています。写真：iStock
しかし、ここの状況はどうなっているのでしょうか?
スプレーフォームに関するいくつかの問題はすでに特定されている。2020年に高等裁判所は 有毒化学物質にさらされたと主張する夫婦に約200万ユーロの損害賠償を命じた。 自宅にスプレーフォーム断熱材を設置した後。
裁判官は、適切な安全対策を講じて適切に使用すればスプレーフォームは「本質的に安全」であると判断したが、この事件では適切な安全対策は講じられなかった。
しかし、これと英国での経験にもかかわらず、ここではあまり変化がありませんでした。
「スプレーフォームは現在、住宅ローンの減少に関係する要因ではない」とアイルランド銀行の広報担当者は述べたが、AIBはスプレーフォームに関するいかなる問題も認識していないと述べた。
エクイティ・リリース・ローンを手配するスプリー・ファイナンスの広報担当者は、断熱材の使用は「問題として浮上していない」と述べている。
住宅保険会社アビバは、「使用される材料が必要な規制に準拠し、メーカーの仕様に沿って使用されている限り」制限を課さないと述べている。
このような断熱材の設置に対して補助金を受けることも可能です。
エネルギーアップグレード助成金制度を担当するSEAIによると、スプレーフォームを含むさまざまな種類の認定屋根裏（天井または垂木レベル）断熱材に対して、800ユーロから3,000ユーロの範囲で助成金を引き続き提供しています。
英国の住宅所有者にとって、スプレーフォーム断熱材が政府の補助金で入手可能だったという事実は大きな悩みの種だった。
それで、SEAI は英国の動向についてどう考えているのでしょうか?
同委員会は、断熱材の暖かい側に空気および蒸気制御層（AVCL）を設け、断熱材と屋根下地の間に換気スペースを設けるという英国の3月の報告書の調査結果には同意するが、アイルランドの状況では「アイルランドのアグレマン証明書のAVCLと換気要件、およびSEAI補助金制度の技術要件によって」そのような問題は緩和されると述べている。
実際、助成金制度の対象となるすべてのプロバイダーは SEAI に登録され、関連する業務基準に従う必要があります。スプレーフォーム断熱材に関しては、アイルランドの建築規制に沿って、材料と設置がアイルランドの住居タイプと気候に適していることを保証するアイルランド アグレマン認証を取得する必要があります。
「スプレーフォームの各設置者は、アグレマン認証の要件に従って設置できるよう、製造元から訓練を受ける必要があります」と広報担当者は述べています。
「じっくり考えよう」
いずれにせよ、英国の経験を踏まえて、建設の専門家は、このタイプの断熱材への投資を検討している人には注意するようアドバイスしている。
メリマン氏は、建物によっては「スプレーフォームを使用する必要がある場合もある」と認めているものの、一般的にはそれを避けるだろう。
「これらの製品に対する疑問が残り、保険や住宅ローンに波及する可能性があることを考えると、スプレーフォームを使用する前によくよく考えるようアドバイスしたい」と同氏は言う。
#英国の金融機関が警戒を強める中アイルランドの住宅所有者はそれを避けるべきだろうか #アイリッシュタイムズ