不動産などの有形資産は、その本質的な世界的な需要、限られた供給、受動的な収入、株式市場との非相関性により、富裕層にとってトップクラスの投資選択肢となっています。不動産への投資は資本参入障壁が高いため、ほとんどの人にとって実現可能な選択肢ではありませんが、不動産業界は近年急速に変化し、不動産投資信託 (REIT) などの投資手段を通じて、より多くの非認定投資家を受け入れるようになりました。
REIT は投資信託のようなもので、投資家の資金はファンド構造に応じて複数の不動産に配分されます。投資家は定期的な賃貸収入と不動産価格上昇による利益を得ることができます。REIT は、実際の不動産コストのほんの一部でファンド内の全不動産の一部を購入できるため、不動産投資を民主化しました。オンライン不動産投資プラットフォームは、米国市場へのアクセスをオンラインで求めるミレニアル世代によって長年にわたって大きな勢いを見せています。これは、他の方法では不可能なことです。
ベゾスのスタートアップはウーバーとセールスフォースのCEOも支援
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アマゾンの創業者ジェフ・ベゾス氏は、1億7,700万ドル以上の不動産資産を運用するオンライン不動産投資プラットフォームArrivedのシードラウンドとシリーズAラウンドに多額の投資を行った。同社は2020年の設立以来4,000万ドル以上の資金を調達しており、UberのCEOダラ・コスロシャヒ氏やSalesforceの共同CEOマーク・ベニオフ氏からも支援を受けている。Arrivedでは、米国の主要市場で数百の戸建て住宅やバケーションレンタルに個別またはREIT経由で100ドルという低価格で投資できる。ファンド経由で1つの物件の一部または複数の物件の一部を購入できる。
また、Arrived のプライベート不動産デット ファンド (25 件のローンの住宅ローン REIT) を通じて高品質の不動産デットに投資するオプションもあり、現在年間配当利回りは 8.1% です。基本的には、不動産プロジェクトの資金となるローンに投資し、ローンの利息として現金を受け取ります。ただし、高金利環境では利回りが上昇する可能性があり、ローンは不動産によって担保されているためリスクは低くなります。一方、この一戸建て住宅ファンドの過去の年間配当利回りは 4.03% で、1,560 万ドルを超える 39 件の物件で年間賃貸収入はほぼ 100 万ドルになります。この REIT は 94% の安定した入居率を誇っています。
投資家はアカウントを作成し、オンラインで書類を確認し、電子的に証書に署名し、クリックするだけで支払いを済ませて、Arrived で不動産投資の旅を始めることができます。このスタートアップは、不動産を所有、運営、維持しながら、空き家に新しい入居者を見つけるため、地主になる煩わしさなしに不動産を所有したい投資家にとって便利です。
Arrived の物件リストを信頼する理由
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このプラットフォームには67万人を超える登録ユーザーがおり、2020年以降、約700万ドルの配当金を支払ってきた。Arrivedは、データサイエンスと地元の不動産業者からの洞察を活用した厳格な審査プロセスにより、分析された物件のうちわずか0.2％だけがプラットフォームに掲載されていると主張している。この審査プロセスは、長期的な成長の可能性を秘めた活気のある市場で一戸建て賃貸物件を特定するのに役立つ。
数十年にわたる業界経験を持つ Arrived の投資委員会は、投資家向けプラットフォームへの掲載を承認する前に、候補物件に対してさらにチェックと検証を行います。同社の買収アプローチでは、市場の拡張性、インフラ、雇用機会、競争環境を考慮し、高い資産価値向上の可能性がある物件を絞り込みます。また、物件管理とテナント関係を改善する方法を継続的に模索することで、価値創造にも重点を置いています。
さらに、複数の不動産をファンド構造にまとめることで、Arrived は LLC 手数料、監査、税金、投資家のユニット エコノミクスの向上に関連するコストを共有できます。不動産は比較的安全な資産であり、価格は歴史的に年間 5% から 12% 上昇していますが、流動性の課題は常に残っています。Arrived は、いつでも REIT 株を売却できるようにすることでボトルネックに対処していますが、売却時期に応じて最大 2% の出口手数料がかかります。
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