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政府はアパート建設を促進するために約5億ユーロの計画を開始

政府は、アイルランドの都市に新しいアパートを建設するため、開発業者に約5億ユーロの資金を提供する計画の入札を開始した。Croí Cónaithe計画では、ダブリン、コーク、リムリック、ゴールウェイ、ウォーターフォードに5,000戸の新しいアパートを提供することを目的として、4億5,000万ユーロが提供されます。住宅庁がこの計画に基づく開発を呼びかけるのは今回で3回目であり、この計画は、建設コストの方が高い場合のアパート建設コストと市場販売価格の間の「実現可能性のギャップ」を埋めることが目的であるとしている。しかし、現在までにこの計画に基づいて締結された契約はわずか5件で、合計582戸のアパートの供給を目指している。ダブリン大学トリニティ・カレッジの最近の調査によると、アイルランドは1平方メートル当たり2,363ユーロで、ヨーロッパで2番目にアパート建設費が高い場所だという。政府の「すべての人のための住宅」計画に基づくこの計画は、アイルランドの都市で計画許可を得ているものの未着工のアパート8万～9万戸のうち一部を稼働させるための計画の建設を活発化させることを目的としている。「マンションの開発は、特に都市部では費用がかかる。マンションにはエレベーターや地下駐車場など構造上の大きな要素があり、住宅よりも建設費が高くつく」と住宅庁は述べた。「マンションは、段階的に建設できる住宅団地の住宅とは異なり、建物全体が完成してからでないと販売や賃貸ができません。これらの要因により、市場販売価格を下回るコストでマンションを建設することが難しくなり、採算性に欠ける結果となります。」 同社は、開発業者にアパート1軒あたり最大12万ユーロの資金を提供し、2026年か2027年にアパートを引き渡したいと付け加えた。社会住宅制度 これとは別に、住宅省は他の管轄区域が社会住宅制度をどのように運営しているかを調査するための研究論文に7万ユーロを費やす予定だ。英国と各EU加盟国における社会住宅制度がどのように運営されているかについての詳細を求めている。これには、社会住宅の提供と民間賃貸部門との関係、「特に、民間賃貸部門を補助金付き住宅の供給源として利用する政策メカニズム、およびそのような住宅が社会住宅とみなされるかどうか」が含まれる必要があります。政府は、社会住宅の開発の進捗状況と、民間市場を通じて社会住宅を供給するための住宅支援支払い（HAP）への過度の依存について繰り返し批判されてきた。 2023年には、社会住宅と手頃な価格の住宅の目標は達成できなかった。昨年は13,130戸の社会住宅の供給を目指したが、供給されたのはわずか11,939戸だった。また、住宅省のデータによれば、今年の最初の3か月間に新築の公営住宅が供給されたのはわずか158戸だった。しかし、最新の建設状況報告書によれば、3月末時点で建設中の公営住宅は9,179戸あり、さらに15,848戸が設計および入札の段階にある。住宅省は、供給量は少ないものの、社会住宅の完成は年度後半、特に最後の3か月間にかなりの数に上ると強調している。 #政府はアパート建設を促進するために約5億ユーロの計画を開始