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1億ドルの住宅販売が今年倍増する見込み

ニューヨーク市の西57番街217番地にあるセントラルパークタワーの眺め。出典: Cody Boone、SERHANT Studiosこの記事のバージョンは、富裕層の投資家と消費者向けの週刊ガイドであるロバート・フランクによる CNBC の Inside Wealth ニュースレターに最初に掲載されました。 サインアップ 今後の版を直接受信箱にお届けします。新たな報道によると、金融市場の急上昇と金利引き下げへの期待が超高級不動産市場の回復を後押しし、1億ドルの住宅の売上は今年倍増する見込みだという。ミラー・サミュエルとダグラス・エリマンのデータによると、7月15日現在、米国では6軒の住宅が1億ドル以上で売却されている。この販売ペースが続けば、昨年の合計の2倍以上となり、2021年に1億ドル以上で売却された9軒の住宅という記録を破る可能性が高い。確かに、9桁のクラブは小さなグループです。しかし、5000万ドル、2000万ドル、さらには1000万ドルの価格の住宅の売上はすべて、2023年に落ち込んだ後の超高級不動産市場の力強い回復を示しています。この復活は、依然として高い住宅ローン金利と供給不足の圧力を感じている全国の住宅市場とは対照的です。 「これは販売ペースの大幅な上昇であり、住宅市場全体ではまったく見られていないことだ」と鑑定・調査会社ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（CEO）は語った。 マンハッタンでは、約 1 か月の間に 2 件の超大型取引が行われた。世界で最も高い住宅ビルであるセントラル パーク タワーのペントハウスは、1 億 1,500 万ドルで無名の買い手に売却された。また、アマン ニューヨークのペントハウスは、ロシア生まれの億万長者ウラジスラフ ドロニンに 1 億 3,500 万ドルで売却されたと報じられている。ドロニンは、このビルを建設した開発会社を設立し、事実上、自分の会社からこのビルを購入したのである。フロリダ州パームビーチ唯一の プライベートアイランド、ターポン島は5月に1億5000万ドルで売却され、オークリーの創設者ジェームズ・ジャナードはマリブの邸宅を2億1000万ドルで売却したばかりで、カリフォルニアでこれまでに売却された住宅としては最も高額となった。フロリダ州パームビーチにある私有島、ターポン・アイルが2億1800万ドルで売りに出されている。CNBCサンフランシスコでさえ、超高級住宅ブームに乗ろうとしている。スティーブ・ジョブズの未亡人で億万長者のローレン・パウエル・ジョブズが、サンフランシスコでこれまでに販売された中で最も高価な家を購入した。彼女は、パシフィックハイツの1万7000平方フィートの邸宅を7000万ドルで購入した。その邸宅は、片側に隣人のラリー・エリソン、もう一方にはアップルのデザインの第一人者ジョニー・アイブに挟まれた場所にある。高級住宅街のさらに下の方にも好調の兆しが見られる。レッドフィンによると、6月までの500万ドル以上の住宅販売は4,000件を超え、前年同期比13%増となった。 「今年のスタートは誰もが予想していたよりもはるかに好調で力強いものだった」とシカゴを拠点とする@propertiesとクリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの共同創業者マイク・ゴールデン氏は語った。 Inside Wealthをあなたの受信箱に直接お届けしますクリスティーズの2024年中期高級住宅市場見通しによると、全国の高級住宅市場では需要が堅調だという。同レポートによると、フロリダ州ネイプルズでは、1000万ドル以上の住宅販売が第1四半期に14％増加した。ピュアウェスト・クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートによると、モンタナ州では、400万ドル以上の販売が5月初旬までに50％急増した。人工知能ブームにより、サンフランシスコ湾岸地域での売上が再び増加している。「2024年に入ってからこれまでで一番驚いたのは、超高級物件にプレミアム価格を支払う余裕と意欲を持つ適格な購入者がいかに多かったかということだ。これは市場の最高級物件の流動性がものすごく高いことを物語っている」とベイエリアの不動産ブローカー、ナタリー・デ・サン・アンドリュー氏は語った。超高級住宅と住宅市場全体の進路が異なっていることは、高級住宅経済を牽引する力が国内の他地域と大きく異なることを浮き彫りにしている。国内の不動産市場は住宅ローン金利とともに上下し、住宅購入可能額は史上最低水準で、多くの米国人は低金利の住宅ローンで自宅から出られない。超富裕層は、特に金利が高いときには、現金で住宅を購入できる。ミラー・サミュエルによると、マンハッタンでは今春の取引の3分の2が現金で行われ、高級住宅分野ではその割合はさらに高かった。さらに、裕福な住宅購入者の自信（および現金）は、この夏記録を破り続けている株式市場によって大きく左右されている。株式による資産が何兆ドルも創出される中、超富裕層は今、購入を検討している。「超高級住宅市場は、典型的な住宅市場とはほとんど切り離されている」とミラー氏は言う。「これは、地域的というよりは、よりグローバルな市場だ。そして、世界の金融市場の健全性を示すバロメーターのようなものだ」80兆ドルの富裕層移転による相続の急増も販売を後押ししている。ワン・コマーシャル・リアル・エステートの最高経営責任者でワン・サザビーズ・インターナショナル・リアルティの社長であるダニエル・デ・ラ・ベガ氏は、南フロリダで家族信託を利用してマンションを購入するミレニアル世代とZ世代の買い手が急増していると語った。「彼らは新しい開発物件を望んでおり、中には実際に見ずに購入に来る人もいます」と同氏は言う。「彼らは特にブランド住宅を好むのです」デ・ラ・ベガ氏は、超高級住宅の売り上げを押し上げているもう一つのトレンドは、これまで以上に広い住宅への需要だと述べた。同氏によると、コロナ禍以降、裕福な買い手は、ジムやスパからオフィス、娯楽スペース、美術品や車のコレクションの展示まで、ライフスタイルのあらゆるアメニティを自宅に揃えたいと考えているという。南フロリダの高級コンドミニアムの1平方フィート当たりの価格は今年33％上昇し、3,451ドルとなった。一戸建て住宅の1平方フィート当たりの価格は11％上昇し、2,485ドルとなった。 「以前は、土地が大きくなるにつれて、1平方フィート当たりの価格は下がっていました」とデ・ラ・ベガ氏は言う。「今はその逆です。このような数字は見たことがありません。天文学的な数字です。」通常、高級不動産市場は大統領選挙前には一服する。買い手はより確実な結果を待つからだ。今のところ、堅調な金融市場が選挙への懸念を上回っている。しかし、下半期にそれが決まるとは到底言えない。「少なくとも今年見られる動きから判断すると、選挙は超高級住宅業界に重くのしかかるようには見えない」とミラー氏は語った。 CNBC PROからの洞察をお見逃しなくサインアップ 今後の Inside Wealth…