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2024-06-22 09:55:05
オースティン — 住宅購入の最盛期を迎えたミレニアル世代の急増にもかかわらず、米国の既存住宅販売は過去30年で最低水準に達しており、金利が下がり始めるまで住宅販売活動は回復しない可能性が高い。
「この頃までには住宅市場は回復していると思っていた。しかしまだ回復していない。住宅販売は昨年よりまだ減少している」と全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は木曜日、オースティンで開かれた全米不動産編集者協会の年次会議で語った。
連邦準備制度理事会（FRB）は昨年12月、2024年に3～4回の利下げを行う可能性があるとの見通しを示した。しかし、インフレは予想以上に根強く、今年の利下げは1～2回になるとの見通しが下がっているとユン氏は述べた。
同氏は、国内の人口は1995年より7000万人増加しているが、全国の既存住宅販売は今やその年の水準にあると述べた。
コアロジックのチーフエコノミスト、セルマ・ヘップ氏は、住宅に関しては2024年を「ヘッドフェイクの年」と呼んだ。
「今年は住宅市場の回復を期待して始まった。結局、同じような状況だった。住宅ローン市場は高止まりしている」と彼女はNAREEで語った。
ヘップ氏は、金利が問題となるのは、住宅ローン金利の大幅な上昇以前と比べて、まったく同じ住宅の月々の支払額が約80％も高くなっているためだと指摘する。
ヘップ氏は、たとえ売上が伸びていなくても、住宅価格は伸びていると述べた。同氏は全国で5.7%の上昇を予測しており、住宅価格にとって「今年も非常に好調な年」となるとしている。
住宅の在庫は増加しており、これにより買い手にはより多くの選択肢が与えられ、特に金利が下がれば売上が伸びる可能性があります。たとえば、メトロデンバーでは、今年の物件数は2021年の最初の5か月間の3.4倍となっています。
ヘップ氏は、住宅価格の上昇が最も顕著な地域が移りつつあると述べた。かつてはテキサス州やフロリダ州といった南部の市場が活況だったが、現在は北東部、中西部、カリフォルニア州の市場に取って代わられている。
「雇用が大きく伸びている市場では住宅価格の上昇は見られない」と彼女は語った。
今年の最初の5か月間、デンバー都市圏で販売された住宅の中央価格は2023年より2.76％高くなっていますが、価格は2022年に達したピークより1.5％低いままです。
ファースト・アメリカン社の副主任エコノミスト、オデタ・クシ氏は、ミレニアル世代はベビーブーマー世代を抜いて最大の世代になったと述べた。同世代が同年代だった頃に比べると住宅を所有する割合は低いが、大半の世代は依然として購入を検討しており、ただ、そこに至るまでに時間がかかっているだけだ。
住宅価格の高騰は依然として課題だが、金利が下がれば状況は改善するはずだ。そして住宅市場は今後数年間、需要の強固な基盤を築くことになるだろう。
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