アメリカでの休暇: ニューヨークのホテルはなぜ高止まりするのか

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ふオトスはとても美しく嘘をつくことができます。 広角と良好な光により、ホテルのすべての部屋を最高の状態で表示できます。 目に見えないもの: カーペットの磨耗具合、角の欠け具合。 誰が ニューヨーク 今年は、平均的なホテルであっても高い料金を支払っている人たちが訪れました。

たとえば、ナッソー・ストリートにある「ホリデイ・イン」は、最盛期をとっくに過ぎた普通の 3 つ星ホテルで、少なくともウォール街に近いホテルです。 2024 年 8 月の客室料金は約 240 ドル (223 ユーロ相当)、9 月には 400 ドル (372 ユーロ) 以上になります (いずれも朝食なし)。 この料金には、1 日あたりの目的地料金 15 ドルと州税および市税は含まれていません。 滞在期間によっては、大幅な追加費用がかかります。

高価格のさらなる例: 「ベスト ウェスタン プラス ブルックリン ベイ ホテル」は 2 つ星半しかなく、マンハッタンからは遠いです。ここでは、エクスペディア プラットフォームで 2024 年 8 月にダブルルームに 408 ユーロ相当の料金が請求されています (税金とサービス料を含む) ）、9月には377ユーロ。 贅沢に暮らしたいなら、自分の財布を深く探る必要があります。セントラルパークにある 5 つ星ホテル「ザ プラザ」のダブルルームは、8 月には 928 ユーロ、9 月には 1,550 ユーロもします。

このような価格を考慮すると、特に次の地域から来た場合には、トラブルが発生する可能性があります。 “ニューヨーク・タイムズ” ニューヨークのホテルの部屋の平均費用は、2023 年には「わずか」 301 ドル (278 ユーロ) だったが、2022 年には 278 ドル (257 ユーロ) だったことがわかりました。

ホテルに滞在する旅行者ではなく移民

しかし、なぜニューヨークのホテルはあんなに高いのでしょうか？ 一方で、それは観光ブームによるもので、ニューヨークは行楽客に非常に人気があります。 2023 年には、この都市の旅行者は 6,220 万人になりました。 訪問者数は現在、記録的な2019年の6,600万人に近づいています。 これらのホテルは、2023 年に 81 パーセントを超える夢の稼働率を達成しました。 その結果、多くのホテル経営者が容赦なく料金を値上げしました。 今年も同様です。2024 年の第 1 四半期でさえ、オフシーズンで一般的に価格が最も低かったにもかかわらず、平均宿泊料金は前年同期と比較して 6.7 パーセント上昇しました。

もう1つの理由はインフレで、2023年には4.1％だったが、2024年には3％になるだろう。

しかし、主な理由は異なります。宿泊施設の数が近年大幅に減少しているためです。 観光客が注目する市内エリア（マンハッタン、クイーンズ、ジョン・F・ケネディ空港周辺）にある約680軒のホテルのうち、約135軒のホテルは2022年以降、市によって永久的かつ完全に閉鎖されているため、宿泊客が利用できなくなっている。主にラテンアメリカからの何万人もの移民がレンタルされていたからだ。 合計すると、これは 16,532 室のマイナスに相当します。 同紙は、商業用不動産のデータと分析を提供する大手プロバイダーであるコスター社の話として、観光客向けのホテルは残り12万1,000室しか残っていない、と報じている。

ニューヨークでの休暇のヒント:

ニューヨークからイスタンブールまで

多くの人にとって ホテルIHG ホテルズ & リゾーツ (ホリデイ・イン)、マリオット (コートヤード)、ウィンダム (スーパー 8) などの大手チェーンの中価格帯のホテルを含め、都市部への賃貸契約が破産からの救いとなることがよくありました。 彼らはコロナ支援のおかげで生き残っただけです。 しかし、これらの補助金はパンデミック後に返済する必要がありました。 市は、保証された占有と固定価格により、財政的ジレンマから確実に抜け出す方法を提供しました。

ニューヨークがAirbnbを取り締まる

そして、もう一つの要因がホテルのベッドの明らかな不足に寄与している。緊迫した住宅事情を考慮して、ニューヨーク市長は2023年9月から組織的に対策を講じている。 エアビーアンドビー ＆Co.の前。 市当局は多くの規制により、30日未満の短期賃貸を特に困難にしている。

この取り締まりにより、ほとんどのAirbnbのオファーが市場から一掃された。2023年8月には22,247のAirbnbプロバイダーがマンハッタンに掲載されていたが、新しい規則により、短期賃貸用のアパートは3,705戸しかなかった。 しかし、宿泊施設の削減には観光客の犠牲が伴う。 その結果、市内には宿泊施設の 10% が不足すると推定されています。

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このキャンペーンの受益者は、再びニューヨークのホテル業界です。 民泊は常に彼らにとって厄介な問題でした。 競争がさらに減ったおかげで、ホテル経営者は価格を引き上げ続けることができます。

ベッド不足を解決する最も明白な解決策は、供給を増やすこと、つまり新しいホテルを増やすことだろう。 実際、現在 44 件、7,338 室のプロジェクトが計画されているか、すでに建設されています。 しかし、これではホテルの 16,000 室相当の客室が失われたことを補うには十分ではありません。

ニューヨーク・タイムズ紙もまた、建築規制の厳格化と承認手続きの複雑化により、ベッド業界の選択肢が大幅に制限され、ホステルの建設と運営のコストが高くなるだろうと過信しないよう警告している。 ニューヨークの宿泊料金は長期的には間違いなく高止まりするだろう。