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カナダの不動産：平均住宅価格の上昇

カナダ不動産協会は現在、全米平均住宅価格が年率4.9％上昇して71万468ドルに達すると予想しており、これは2024年初めに予想していた上昇幅の2倍以上となるとしている。 CREAは金曜日に発表した今年の最新見通しの中で、今年は49万2,083戸の住宅が売買されると予想しており、これは2023年から10.5％増加すると述べた。 CREAは1月の予測で、今年の住宅販売は10.4％増加し、2024年の平均住宅価格は2.3％上昇すると予想していた。 CREAは「昨年の春を目安として見て、昨年の記録的な人口増加と、中央銀行が昨年のような引き上げよりも今夏に引き下げる可能性の方がはるかに高いことを考慮すると、興味深い結果になる可能性がある」と述べた。シニアエコノミストのショーン・キャスカート氏がプレスリリースで述べた。 「今年の話題は、多くの人々を傍観させている高金利なのか、それとも多くの人々を市場に呼び戻す待望の初利下げなのか。おそらくその両方だろう。」 ３月の住宅販売件数が前年比１．７％増加したとＣＲＥＡが発表したことを受け、予想の修正が行われた。 先月販売された住宅の平均価格は69万8,530ドルに達し、2023年3月から2％上昇した。 CREAは、3月の住宅販売は前月比で0.5％増加したと発表した。 ３月の新規掲載住宅数は前月比１．６％減少した。 一方、３月末時点の全国ベースの在庫は３．８カ月と２月末から変わらなかったが、長期平均の約５カ月には及ばなかった。 リ・マックス・エスカープメント・リアルティのオーナー、コンラッド・ズリーニ氏は、カナダ銀行が今週初めに6回連続で主要金利を据え置いたにもかかわらず、消費者は借り入れコストの低下に備えていると述べた。 ハミルトンに拠点を置くズリーニ氏は、「消費者は明るい空が待っていると考えている」と語った。 「その利下げが今年いつになるとしても、消費者は住宅価格の点で火に油を注ぐと考えていると思うので、今すぐに飛びつく必要がある。」 CREAのラリー・サークア委員長は、3月の住宅販売水準は前月比では「ほぼ横ばい」だったが、先月下旬から4月上旬の事例証拠は活動が活発化していることを示唆していると指摘した。 ズリーニ氏は、現場でその潜在的なブームの兆しが見えていると語った。 彼の会社の社内データによると、4月の始まりから興行成績は前週比25％増加した。 「需要に見合った在庫を確保できるだろうか？」 彼は言った。 同氏は、需要の高まりにより市場での住宅価値が上昇すれば、住宅購入時の小幅な金利引き下げによる節約分がなくなる可能性があると述べた。 「住宅ローンの世界には、『金利が上がるのを待っていては手遅れになる可能性がある』という表現がある。」 カナダ通信社によるこのレポートは、2024 年 4 月 12 日に初めて発行されました。 #カナダの不動産平均住宅価格の上昇