ボルチモアの住宅販売者は不動産和解で恩恵を受ける可能性がある

不動産業界に対するいくつかの独禁法訴訟の全国規模での和解により、ボルチモア地域の住宅販売業者が仲介業者に支払う手数料が減額され、競争が激化してビジネスに大混乱が生じる可能性がある。

全国規模の住宅販売業者との協定に基づき、 全国不動産業者協会が金曜日に発表した。 手数料の決定に使用されるルールを変更し、売り手に補償するために4億1,800万ドルを支払う予定だ。 多くの関係者は、この和解により住宅購入者と販売者が仲介手数料の引き下げ交渉につながる可能性があると予想している。

この合意により、不動産業者と国内不動産フランチャイザー4社が、売主に対し、自社の仲介手数料に加えて、買い手に高額の仲介手数料を支払うよう要求したとして、売主らによる5年間にわたる訴訟が終結する。 原告らは、ボルチモア都市圏やブライトMLS物件掲載サービスなど、米国の5つの地域にある20の複数物件掲載サービスのうちの1つに住宅を掲載していた。

これまで、売り手は販売価格の 5% ～ 6% の手数料を支払い、出品エージェントと買い手のエージェントで折半してきました。

原告の1人、デビッドソンビル在住のダニエル・アンパさん（36）は、訴訟で人為的に吊り上げられた不動産仲介手数料に反撃するため、2019年の集団訴訟に参加した。

「この結果、今後もたらされる抜本的な変化に興奮している」とバージニア州に今夏オープンするUSA Ninja Challengeというジムのオーナー、アンパ氏は金曜日のインタビューで語った。

不動産業者規則の変更は、裁判所の承認を待って、7月中旬に発効する予定です。

2019年に起こされた連邦訴訟の弁護士、ロビー・ブラウン氏は「この変更が市場に影響を与えるまでには時間がかかるかもしれないが、これによって不動産仲介業者の雇用コストに引き下げ圧力がかかることを期待し期待している」と述べた。何百万もの住宅販売業者を代表してシカゴで活動しています。

不動産業者の新たな規則では、売りに出す住宅を出品するエージェントが、住宅購入候補者を代表するエージェントに、定額料金か販売エージェント手数料の一部かを問わず、リスティングサービスを利用して報酬を提供することを禁止する。 代わりに、住宅の売り手は、掲載プラットフォームの外で買い手のエージェントと交渉することができます。

ハワード郡不動産業者協会のサラ・レイン最高経営責任者（CEO）は「これは、仲介業者への報酬という点で、私たちの業界にとって非常に大きな変化だ」と述べた。

訴訟では、一部のバイヤーエージェントがより低い手数料を提供する物件から顧客を「遠ざける」可能性があるとして、リスティングサービス上でバイヤーエージェントに報酬のオファーを行うことに反対していた。

しかし、不動産業界は、買主の代わりに売主が買主の仲介業者に手数料を支払うシステムを主張し続けている。 全米不動産業者協会は金曜の発表で、売り手が負担を負えば「公平な住宅機会が増え、潜在的な買い手層が増える」と主張した。

グレーター・ボルチモア市委員会のブライアン・マギーハン会長は、「実際に最も大きな影響を与えるのは、流動資産をあまり持たない可能性のある初めての住宅購入者や低所得者や中間所得者の購入者だ」と仲介業者の仲介手数料を支払う必要があると述べた。不動産業者およびCummings & Co. Realtorsの提携仲介業者。

「これにより、彼らは潜在的に、『人生で最も大きな買い物の一つになるであろう商品の代表権を欲しいのか、それとも売主から回収できない可能性のある費用を理由に代理権を放棄するべきなのか』という決断を迫られることになる」 」とマギーハン氏は語った。 「それが注目すべきことになるだろう、それがどのように展開するかだ。」

金曜日の合意に基づいて、買い手はオファーの条件としてエージェントに対して特定の支払いを要求することができる。

「それは、既知で交渉の余地のないものから、検査や買い手が要求する可能性のある他の売り手の譲歩と同じ、交渉の場へと移行します」とマギーハン氏は述べた。 「それは交渉プロセスの一部になります。」

リスティングサービス規則の変更に加え、全米不動産業者協会は、買い手エージェントに対し、買い手がエージェントに支払う報酬の概要を定めた書面による契約を顧客と締結することを義務付ける規則に同意した。 メリーランド州ではすでに同様の書類が必要となっている。

不動産業者協会は、買い手の代理を保証するために1990年代に始まった現在のリスティングサービス規則に関連した不正行為を否定した。

同協会の暫定最高経営責任者（CEO）であるニキア・ライト氏は、「消費者の選択を維持し、可能な限り会員を保護することが常に私たちの目標だった」と述べた。 ニュースリリース 金曜日。 「今回の和解はこれらの目標の両方を達成します。」

2019年の訴訟で購入者の代理人を務めた会社の1つであるコーエン・ミルスタインの訴訟情報によると、現在、米国における仲介業者の報酬総額は通常、住宅販売価格の5％から6％となっている。 その金額の約半分、場合によってはそれ以上が買い手仲介業者に支払われます。

訴状によると、買主がオンラインで自分で住宅を探すにつれ、買主ブローカーの役割が減少しているにもかかわらず、買主ブローカーの手数料は長年２％から３％の範囲にとどまっているという。

全米不動産業者協会の広報担当マンティル・ウィリアムズ氏は金曜日、業界団体が手数料を設定しているというのは誤解だと語った。

「それらは交渉可能です」とウィリアムズ氏は語った。 「訴訟の対象となっている規則は、上場ブローカーが補償の申し出を伝達することのみを要求している。 そのオファーはゼロを含む任意の金額にすることができます。」

不動産業者協会は仲介手数料の設定方法を巡って複数の訴訟に直面した。 10月下旬、ミズーリ州の連邦陪審は、同協会と大手不動産仲介会社数社が共謀し、連邦独占禁止法に違反して住宅販売業者に住宅購入者の仲介手数料の支払いを義務付けたと認定した。

陪審は被告に対し、約18億ドルの損害賠償を支払うよう命じ、最終的に裁判所が原告に3倍の損害賠償を認めた場合、50億ドルを超える可能性がある。

「最終的には、訴訟を続ければ会員とその中小企業に損害を与えることになるだろう」とライト氏は声明で述べた。 「完璧な結果はあり得ませんが、この合意はこの状況下で我々が達成できる最良の結果です。」

この和解案が裁判所によって承認されれば、不動産業者協会が直面している訴訟および同様の訴訟も解決される。 対象となるのは、100万人を超える協会会員、その関連会社である複数上場サービス、協会会員を主体とする2022年の住宅取引額が20億ドル以下のすべての仲介業者である。

2019年の集団訴訟の原告であるアンパは、昨年11月に売却したエッジウォーターの住宅と、2021年に売却したオハイオ州の住宅に関わる唯一の原告として、昨年12月にも訴訟を起こした。メリーランド州とオハイオ州の住宅販売では、アンパの訴訟にはこう書かれている。買い手仲介業者に多額の報酬を支払った。」

現在係争中の同氏の訴訟では、不動産業者協会と多数の不動産仲介業者が被告として挙げられ、「連邦反トラスト法に違反し、住宅販売業者に住宅の販売時に高額な手数料を支払わせる反競争的規制を課した」と主張している。 」

この訴訟は、住宅を売りに出すエージェントに対し、買い手のエージェントに補償を提供することを義務付ける協会規則に特に異議を唱えた。

この規則は「買主ブローカーが買主を自分の不動産から、そしてより高い買主ブローカー手数料を提示する不動産に『誘導』しないように、この業界で長年維持されてきた高い手数料を提示するという多大なプレッシャーを売主に与えるものである」と訴状は述べている。

AP通信がこの記事に寄稿した。