香港の不動産：テンプルトン、オフィス賃料低下に伴いチャイナ・リーに加わりTwo IFCへ移転

フランクリン・テンプルトンの広報担当者は、「IFCの新しいオフィススペースは、現在のスペースよりもはるかに大きくなる」と述べた。 同社は過去22年間、セントラルにあるもう一つの高級オフィスタワーであるチャターハウスに拠点を置いているが、いつ新オフィスに移転する計画なのかは明らかにしていない。

カリフォルニア州サンマテオに本拠を置くテンプルトンは、約 1 兆 6,000 億米ドルのファンドを監督する世界的なマルチアセット マネージャーです。

不動産業者によると、オフィス賃料の下落により、多くのテナントがセントラル中心部の高級ビルにアップグレードするようになったという。

8 Finance Street に位置する IFC 複合施設は、2 つの超高層ビル、ショッピング センター、フォー シーズンズ ホテルで構成されています。 1 つの IFC は 1998 年にオープンし、2 つの IFC は 2003 年にオープンしました。

フランクリン・テンプルトンの広報担当者は機密保持を理由にリース契約の詳細については明らかにしなかったが、不動産コンサルタント会社CBREは、同社が88階建てのTwo IFCの62階の2万1700平方フィートの敷地を占有していると述べた。

地元メディアの報道によると、ファンドマネージャーはこのスペースに対して1平方フィート当たり130香港ドル、または月額299万香港ドルを支払う予定だという。

センタリン・コマーシャルのウェブサイトのデータによると、今年これまでのTwo IFCのリース取引は平方フィート当たり130香港ドルから150香港ドルの範囲で推移している。 2023年のリース料は平方フィート当たり120香港ドルから160香港ドルの間だった。2022年に達成された最高価格は平方フィート当たり180香港ドルで、今年これまでの最も安価な契約より約28％高かった。

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フランクリン テンプルトンは、2002 年以来、セントラル市コンノート ロード 8 番地にあるチャーター ハウスの 17 階で営業しており、そこで 18,397 平方フィートの最高のオフィス スペースを借りていました。

商業用不動産仲介会社ランドビジョンがまとめたデータによると、2018年から2022年までのチャーターハウスの賃貸料は1平方フィート当たり130香港ドルから199香港ドルの範囲だった。

センタライン不動産庁は先週、チャイナ・リがTwo IFCの41階にある6,740平方フィートを平方フィート当たり150香港ドル、つまり月額100万香港ドル強で賃貸したことを認めた。

China Re は以前、Three Exchange Square に拠点を置き、12 階の 5,000 平方フィートの敷地を 1 平方フィートあたり 130 香港ドル、つまり月額 75 万香港ドルで賃貸していました。