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2025-11-12 14:52:00
しかし、その毎月のささやかな軽減には、大きな代償が伴う。「50年の住宅ローンでは、30年の住宅ローンと比較して、借り手は全期間にわたって、およそ38万9,000ドルの追加利息を支払うことになる」とAP分析は結論付けている。この数字は、貸し手が長期商品に対して高い金利を請求しないことを前提としているが、多くのエコノミストはこのシナリオを疑っている。
UBS証券のアナリスト、ジョン・ロバロ氏も同様の結論に達した。 「住宅ローンを30年から50年に延長すると、住宅購入者がローン期間中に中央価格の住宅に支払う利息（ドル）が2倍になり、株式の蓄積が大幅に遅くなる可能性がある」とロバロ氏は書いた。
シャーロットを拠点とする住宅ローンブローカーのレベッカ・リチャードソンは、「42万5,000ドルを6.5％で30年間借りた場合、利子として54万2,064ドルを支払うことになります。50年間で1,012,478ドルを支払うことになります。月々の支払いを290ドル減らすだけで、さらに47万414ドルかかることになります。お金は貯まっていません…」あなたは借金を引きずっているだけです。」 リチャードソンは語った モーゲージ・プロフェッショナル・アメリカ。
トランプ大統領の50年住宅ローン提案は、月々の支払いを軽減することを目的としているが、総利息や長期にわたる手頃な価格に疑問が生じている。業界の専門家らは、契約期間が長くなれば自動的に住宅問題が解決されるわけではないと警告する。 https://t.co/afDanJH9IG
— モーゲージ・プロフェッショナル・アメリカ・マガジン (@MPAMagazineUS) 2025 年 11 月 11 日
株式の積み上がりが大幅に鈍化
スケジュールの延長は、借り手が氷河的なペースで資本を構築することを意味する。 AP通信によると、50年ローンでは10万ドルの資本を蓄積するには30年かかるが、30年ローンでは住宅価格の値上がりと頭金を除いてわずか12～13年かかるという。
経済安全保障プロジェクトの政策・調査担当シニアディレクター、マイク・コンツァル氏は、「住宅ローン債務を借り手の子供に引き継ぐことは通常、政策立案者の目標ではない」と述べた。
#50年の住宅ローンでは借り手はさらに40万ドル近い利息を負担する可能性がある